Сообщений в теме: 12721

[malgosya]

у них другие методы работы- вы кладете на счет деньги и заключаете с банком договор о безотзывном аккредитиве- они смогут получить с него деньги только с зарегистрированным договором. Ну как банковская ячейка примерно

[Jul]

у них другие методы работы- вы кладете на счет деньги и заключаете с банком договор о безотзывном аккредитиве- они смогут получить с него деньги только с зарегистрированным договором. Ну как банковская ячейка примерно

Понятно. Спасибо за ответ!

[renatio]

Будущие соседи, с 1 декабря цены за кв. метр подорожали. Теперь метр стоит 79 300 руб.
А с 1 января будет еще повышение.

[malgosya]

это было ожидаемо- когда я покупала в ноябре менеджеры об этом говорили. Так же обещали ипотеку в январе и соответственно повышение цен. Будет радоваться что мы успели.а Вы надеюсь успели?

[Graf]

12 новогодних предложений к 2012 году на комфортных условиях http://www.dsgroup.ru/news/ds50.pdf

Сообщение отредактировал Graf: 14 Декабрь 2011 - 20:03

[renatio]

А мы не успели до подорожания, берем с уже новой ценой(((

Но это же комфортный...)))

[malgosya]

ну пусть это будет единственное расстройство в этом Вашем проэкте

[ekka]

Будущие соседи, с 1 декабря цены за кв. метр подорожали. Теперь метр стоит 79 300 руб.
А с 1 января будет еще повышение.

Данная цена касается каких квартир?

[Katarin]

Заключившие договор, никого не смущает что пункт в договоре 1.10. ...до 10 июля 2013 года может быть продлен Застройщиком доп.соглашением об изменении срока ввода в эксплуатацию дома.. на любые сроки и застройщик не несет ответственности за это продление, Но вы можете не подписывать это соглашение, а забрать свои деньги через 1,5 года (которые уже обесценились). И потом ждать еще 18 месяцев на ввод дома в эксплуатацию, до этого не делать перепланировки..,но платить за содержание дома...

[Sergey]

Ну и что, в солнечном 2 раза доп.соглашение подписывали. Срок сдачи в итоге задержался на 1.5 года. Считайте, это у них стиль работы такой "фирменный". А перепланировку можно и на этапе строительства договориться сделать Кстати то, что договор всегда очень сильно не в пользу дольщика - давно уже традиция, причём не только в ДС. Приходится рисковать, или ждать, пока достроят и искать варианты на вторичке. Определённый процент дольщиков вкладывается исключительно в качестве финансовых инвестиций, скидывая неоформленные и неотделанные квартиры на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Решать вам...

Сообщение отредактировал Sergey: 15 Декабрь 2011 - 18:55

[Nirva]

Заключившие договор, никого не смущает что пункт в договоре 1.10. ...до 10 июля 2013 года может быть продлен Застройщиком доп.соглашением об изменении срока ввода в эксплуатацию дома.. на любые сроки и застройщик не несет ответственности за это продление, Но вы можете не подписывать это соглашение, а забрать свои деньги через 1,5 года (которые уже обесценились). И потом ждать еще 18 месяцев на ввод дома в эксплуатацию, до этого не делать перепланировки..,но платить за содержание дома...

Покупка квартиры на этапе строительства - это всегда риск.

Наше внимание тоже привлек пункт в договоре про 18 месяцев.
Менеджер в офисе Домстроя нам объяснила это так. Что на два дома (к.21 и к.22) будет сдаваться 980 квартир. При приемке квартиры представитель застройщика и Участник долевого строительства лично осматривают квартиру и подписывают акт приема плюс выдача ключей или неприема, если выявлены недочеты/брак, и как следствие повторную примку квартиры (после устранения Застройщиком брака). Также квартиру будут осматривать и принимать различные службы: БТИ, электрики и тп. Так вот 18 месяцев -это примерно 400 рабочих дней (не путаем с календарными). Получается что при таком сроке в день будет проходить 2,5 Участника долевого строительства. Но ведь 18 месяцев - это максимальный срок, те приемка может двигаться и быстрее, если все будет идти гладко. Ведь ни кто же от вас не требует ждать весь этот срок, вы можете записаться и раньше на приемку.

Оплата коммунальных услуг начинается с момента ввода дома в эксплуатацию (по договору 04 июля 2013г), а не с момента приемки квартиры по акту (п.4.2.3-п4.2.4). Это конечно не радостно((( У кого-то приемка будет через месяц, а у кого через год, а платить придется всем согласно договора(((

пункт 1.10 Срок получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию - до 04 июля 2013 года. В случае если строительство Жилого комплекса не будет завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик за два месяца до истечения указанного срока ввода в эксплуатацию жилого комплекса направляет Участнику долевого строительства уведомление и дополнительное соглашение об изменении срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома в составе Жилищного комплекса.
пункт 4.1.2 застройщик обязуется передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства условий Договора.

Сообщение отредактировал Nirva: 16 Декабрь 2011 - 08:23

[Katarin]

Ну и что, в солнечном 2 раза доп.соглашение подписывали. Срок сдачи в итоге задержался на 1.5 года. Считайте, это у них стиль работы такой "фирменный". А перепланировку можно и на этапе строительства договориться сделать Кстати то, что договор всегда очень сильно не в пользу дольщика - давно уже традиция, причём не только в ДС. Приходится рисковать, или ждать, пока достроят и искать варианты на вторичке. Определённый процент дольщиков вкладывается исключительно в качестве финансовых инвестиций, скидывая неоформленные и неотделанные квартиры на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Решать вам...

А не подскажите как это? договориться делать перепланировку на этапе строительства?? с кем например? и на какой стадии строительства? в договоре ведь написано, что нельзя до получения прав собственности..
Вы похоже в солнечном имеете квартиру, подскажите пожалуйста, а ключи когда получают от квартиры?? на каком этапе?

[Katarin]

Оплата коммунальных услуг начинается с момента ввода дома в эксплуатацию (по договору 04 июля 2013г), а не с момента приемки квартиры по акту (п.4.2.3-п4.2.4). Это конечно не радостно((( У кого-то приемка будет через месяц, а у кого через год, а платить придется всем согласно договора

На каком-то форуме читала очень оживленную полемику по поводу коммунальных платежей, даже со ссылками на законодательные док-ты "и оплата коммуналки незаконна если нету еще квитанций" к такому в итоге пришли.
За что платить?
если согласно 4.2.4. С момента принятия Объекта долевого строительства по передаточному акту. Участник долевого строительства получает фактический доступ на Объект долевого строительства, в связи, с чем обязуется принять на себя бремя его содержания и эксплуатации, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Многоквартирного дома (и новый дом уже нуждается в ремонте что-ли??? что квартира нуждается в ремонте это понятно..)
Тебя там нет и тебя не допускают
"момент принятия по передаточному акту- фактический доступ" может затянуться до 1,5 лет (максимальный срок в договоре=18мес=1.5 года), а платить должен!? Моя риелтор сказала, что если я оплачиваю коммуналку то сразу могу требовать ключи от квартиры.

А кто-нибудь показывал договор риелтору, юристу? и документацию.. разрешения.. на землю..подведение коммуникаций..

[Sergey]

договориться делать перепланировку на этапе строительства?? с кем например? и на какой стадии строительства? в договоре ведь написано, что нельзя до получения прав собственности..

До получения прав собственности нельзя вам лично. А договор (в солнечном так было) прямо с ДС заключаете за отдельные деньги, они внутренние перегородки строят уже по согласованному с вами плану. Раньше даже несколько вариантов на выбор они сами предлагали...

подскажите пожалуйста, а ключи когда получают от квартиры?? на каком этапе?

Ну, сначала таки построить дом нужно полностью, потом БТИ все обмеры сделает, потом коммунальщики подключают, дальше вас приглашают на осмотр и подписание акта приемки, после вашей подписи отдают ключ.

А вообще, мне как-то странно читать, что вас так волнует именно процесс сдачи в эксплуатацию... У отечественных застройщиков самый стрёмный симптом - недострой. Вот это реальная может быть ж..па - собирают свои краны-бытовки-опалубки и отчаливают в неизвестном направлении, бросив на месте пустую бетонную коробку. Я по Ярославке уже лет 6-7 наблюдаю один такой многоквартирный недострой, а ведь кто-то там свои денежки вкладывал... Так что самое главное - чтобы построили, а уж сдать-то они сдадут, в этом точно можно не сомневаться, у ДС какие надо дорожки в администрацию протоптаны...

Моя риелтор сказала, что если я оплачиваю коммуналку то сразу могу требовать ключи от квартиры.

Требовать-то можете, только получите вряд ли. Правовое государство, итить

А кто-нибудь показывал договор риелтору, юристу? и документацию.. разрешения.. на землю..подведение коммуникаций..

А смысл? Договор с вами всё равно не изменят. Документацию могут показать, только это тоже мало что значит. Для примера могу сказать - тот самый дом 26 корпус 2, в котором у них сейчас офис продаж, и который они сами же и строили в 2003-2006гг., по проекту и всем разрешениям должен был быть 4 подъезда и 10 этажей. А по факту в настоящее время имеем 5 подъездов и 12 этажей. И ничего - всё в итоге сдали, ключи все получили, и в эксплуатацию ввели. Так что делайте выводы...

[whitecloud]

На сайте vdolevke.ru появился наш дом:
http://www.vdolevke.ru/objects/7923/

[malgosya]

спасибо за инфу) нас там уже двое) пока

уже трое

[Sergey]

А никто случайно не в курсе - почему 1 и 2 секции 22-го корпуса полностью отсутствуют в продаже? В офисе сказали, что, мол, их нет и не будет.

[malgosya]

А никто случайно не в курсе - почему 1 и 2 секции 22-го корпуса полностью отсутствуют в продаже? В офисе сказали, что, мол, их нет и не будет.

я может ошибаюсь конечно,но поскольку эти корпуса прямо напротив трубы может это для доли города? ну переселять туда будут за сносом? я менеджера спрашивала- там что лучшее? Он сказал- нет,в этот раз лучшее сразу)) Может пошутил конечно

Сообщение отредактировал malgosya: 20 Декабрь 2011 - 12:57

[Nirva]

А никто случайно не в курсе - почему 1 и 2 секции 22-го корпуса полностью отсутствуют в продаже? В офисе сказали, что, мол, их нет и не будет.

Вполне возможно, что эти секции под социальные проеты, городские.
Планировки там чуть хуже, площади санузлов и кухни меньше. У этих секций нет выхода через лифты на подземный паркинг.

[milabir]

Вполне возможно, что эти секции под социальные проеты, городские.
Планировки там чуть хуже, площади санузлов и кухни меньше. У этих секций нет выхода через лифты на подземный паркинг.

кста, как сказал менеджер, их заставили этот подземный паркинг строить.. за 1 млр руб мало кто будет покупать разметку на асфальте..