Сообщений в теме: 12721

[Disah]

Какие ремонты??? Как Вы собираетесь на 17 например этаж стройматериалы таскать, это издевательство

 

Балк таскает, и все ремонтные бригады таскают. 

[focusnik]

Вопрос к оплатившим БТИ и записанным на осмотр  квартиры и подписание приемки-передачи:

 

1) Стеклопакеты, которые в договоре называются "двухкамерными" на деле являются однокамерными. Тут уже и на форуме об этом писали, да и мы сами это видели, когда были.

2) В договоре фигурируют какие-то непонятные "разумные сроки" на устранение строительных недостатков в случае их наличия.

 

Я понимаю, что большинство новоселов собираются так и так их менять сразу же, но мы вот не собираемся. Ну и если еще что-то посерьезней вскроется при внимательном осмотре?

Как кто считает? Может сталкивался кто из знакомых, во что выльются эти "разумные сроки" устранения недоделок, если сразу не подписывать акт приемки? Вообще как в этом отношении действовать собираетесь?

[parsanches]

1) Стеклопакеты, которые в договоре называются "двухкамерными" на деле являются однокамерными. Тут уже и на форуме об этом писали, да и мы сами это видели, когда были.

Однокамерные, на сколько я понял, были только в 1 и 2 секциях 22 корпуса. В остальных вроде двухкамерные...

[focusnik]

Однокамерные, на сколько я понял, были только в 1 и 2 секциях 22 корпуса. В остальных вроде двухкамерные...

 

Мы не из 1 и не из 2 секции.

В своей квартире были, но поскольку нас туда пустили только вечером, то пока мы поднялись, минут 15 походили по освещенной квартире, а потом стемнело
Но в свете фонарика выглядели они однокамерными - факт.

 

Да и кто-то еще тоже не из 1-2 секции отписывался, что ему тоже показались однокамерными. Вот и думаем теперь, если они реально однокамерные, то что делать-то? Заставлять их менять, или это опять в 18 месяцев "разумного срока" упрется?

 

А насчет лифтов и стройматериалов.

 

У меня знакомые покупали на 12 этаже квартиру в новостройке. Месяца через три после того, как они уже заселились, был у них в гостях. Лифт на тот момент до сих пор не работал, что не помешало им сделать ремонт, да и заехать тоже собственно не помешало.

Другой знакомый тоже купил в новостройке, лифты работали сразу же.

Так что, я так понимаю с лифтами - как повезет, но даже если не повезет - доставка стройматериалов не проблема. Будет чуть дороже доставка, ну а что тут сделать-то...

Сообщение отредактировал focusnik: 19 Ноябрь 2013 - 12:25

[Disah]

"разумные сроки"

Могут длиться пока вас комуналка и ожидание не одолеет  и вы не смиритесь - это у застройщиков, которые не нарушили очередность по ФЗ 214

Ну а с Дом строем мы начинаем сразу с 6-го пункта, предыдущие автоматом становятся формальностью. Так что остается надеяться, что хотя бы коммуникации включат.

 

1) Предварительная запись на акт осмотра

2) Акт осмотра

3) Составление переченя недостатков объекта и указание их в акте осмотра

4) Устранение недостатков 

5) Акт повторного осмотра

6) Расчеты в связи с изменением стоимости квартиры (замеры БТИ), расчет по комуналке.

7) Акт-приемки-передачи квартиры и получение ключей

[Witch]

А какой корпус, секция, этаж?

Я есть в шахматке.

Варди, внесите пжл мои данные в шахматку, спасибо )

[Rdaniil]

Сегодня говорил со знакомой из администрации которая занимается ЖКХ в мытищах. Именно они должны организовать выбор управляющей компании по нашему дому в течение 20 дней после ввода в эксплуатацию. Пока им из отдела архитектуры не поступал такой документ. Тариф по мытищам на содержание дома 36,43 руб. с метра. В эту сумму входит содержание лифта- порядка 10 рублей. Если дом на временной электрической схеме, то лифты не запустят. Поэтому если будут требовать по полной при не работающих лифтах, то требуйте снижения. Такие рекомендации дала администрация. Все остальное по счетчика(вода, тепло, свет, канализация).
http://www.mytischi-...iffs/55286.html

[Witch]

оооо вижу, уже есть )))))) оперативно )

 я звонила вчера 350 раз со скалинка, 280 раз с мегафона, и того 630 звонков в пустоту, и только 631-й был удачным ))))))))

 

Сообщение отредактировал Варди: 19 Ноябрь 2013 - 16:38
перенесла часть сообщения из другой темы сюда.

[focusnik]

 

Могут длиться пока вас комуналка и ожидание не одолеет  и вы не смиритесь - это у застройщиков, которые не нарушили очередность по ФЗ 214

 

Так по договору вроде с момента подписания акта коммуналка начисляться начинает?

А разумные сроки по идее должны быть в каком-нибудь нормативном документе закреплены? Какие на фиг месяцы на замену окон пусть хотя бы и во всем ЖК?!

[juju]

Сегодня говорил со знакомой из администрации которая занимается ЖКХ в мытищах. Именно они должны организовать выбор управляющей компании по нашему дому в течение 20 дней после ввода в эксплуатацию. Пока им из отдела архитектуры не поступал такой документ. Тариф по мытищам на содержание дома 36,43 руб. с метра. В эту сумму входит содержание лифта- порядка 10 рублей. Если дом на временной электрической схеме, то лифты не запустят. Поэтому если будут требовать по полной при не работающих лифтах, то требуйте снижения. Такие рекомендации дала администрация. Все остальное по счетчика(вода, тепло, свет, канализация).
http://www.mytischi-...iffs/55286.html

Живем в 24-м доме (ЖК "Солнечный"). Дом был на временной электрической схеме неск.лет после ввода в эксплуатацию. И нормально, лифты работали, свет был.

УК скорее всего будет ЖКО "Город".

Сообщение отредактировал juju: 19 Ноябрь 2013 - 12:33

[Vinec]

[quote name="juju"
Живем в 24-м доме (ЖК "Солнечный"). Дом был на временной электрической схеме неск.лет после ввода в эксплуатацию. И нормально, лифты работали, свет был.
УК скорее всего будет ЖКО "Город".[/quote]
А как у Вас было в ДДУ? Тоже было определение общей строительной площади без понижающих коэффициентов? И в с/у не было перегородок из-за которых площадь оного увеличивается?

[milabir]

 

Могут длиться пока вас комуналка и ожидание не одолеет  и вы не смиритесь - это у застройщиков, которые не нарушили очередность по ФЗ 214

Ну а с Дом строем мы начинаем сразу с 6-го пункта, предыдущие автоматом становятся формальностью. Так что остается надеяться, что хотя бы коммуникации включат.

 

1) Предварительная запись на акт осмотра

2) Акт осмотра

3) Составление переченя недостатков объекта и указание их в акте осмотра

4) Устранение недостатков 

5) Акт повторного осмотра

6) Расчеты в связи с изменением стоимости квартиры (замеры БТИ), расчет по комуналке.

7) Акт-приемки-передачи квартиры и получение ключей

 

 

к сожалению, в ДДУ прописан другой алгоритм получения ключей. И так же, к сожалению, но ДДУ подписан нами и именно Договор является приоритетным..даже перед судом.

Сообщение отредактировал milabir: 19 Ноябрь 2013 - 12:42

[Disah]

Так по договору вроде с момента подписания акта коммуналка начисляться начинает?

 

Пункт 4.2.3. ДДУ "Компенсировать организации, принявшей дом в эксплуатацию, расходы, связанные с содержанием дома за период с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию до момента приема объекта по передаточному акту...". Так что все равно с этого момента всем платить.

 

Закон:

дольщики по зарегистрированным договорам об участии в долевом строительстве вносят коммунальные и эксплуатационные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки (см. дополнения в ст. 153 ЖК РФ от июня 2011 г.).

 

 

"разумные сроки" устранения недочетов оговариваются по закону 214-ФЗ  в преречни недостатков в акте осмотра.

Можете попытаться, конечно, а как долго они будут устранять, и будут ли вообще, ни кто сейчас точно не скажет. 

 

к сожалению, в ДДУ прописан другой алгоритм получения ключей. И так же, к сожалению, но ДДУ подписан нами и именно Договор является приоритетным..даже перед судом

 

Другое дело, что в суд мало кто захочет обращаться. Остается только спланировать для себя путь наименьшего сопротивления и потери времени. 

Сообщение отредактировал Disah: 19 Ноябрь 2013 - 15:32

[milabir]

Если договор противоречит закону - то он не будет иметь ни какого приоритета в суде (если говорить о не подкупном суде). Другое дело, что в суд мало кто захочет обращаться. Остается только спланировать для себя путь наименьшего сопротивления и потери времени. 

 

дело не в подкупном суде, а именно в прописанном алгоритме договора , который мы подписывали.

И Вам скажет любой юрист, что подписав, Вы согласились с этим условием. И в таком случае, действует  приоритет.

И Домстрой разве нарушает закон? Не выдаёт ключи? И отказывается передавать квартиру?? О чём Вы??

У нас всех был выбор, подписывать ДДУ или идти к другому застройщику. Мы подписали, значит, по Договору, действуем по указанному алгоритму.

 

и это не мои догадки, а консультация у юриста.

Сообщение отредактировал Варди: 19 Ноябрь 2013 - 16:54
= Модераторское= На форуме запрещено: п.6 Писать текст сообщения заглавными буквами. Исправила.

[Disah]

Ключи выдает, но не пускает на осмотр, до оплаты за плюсы в метрах - в ФЗ 214 не такой порядок прописан. Если мы подписались, значит порядок ФЗ 214 тоже нарушили.

Про ключи и выдачу квартиры я не говорил, что их не выдают - О чем Вы ????? 

 

Я говорил, о том, что осмотр и устранение недостатков после доплаты - это трата времени, проще сразу ключи не глядя получить.

 

Вы почитайте ФЗ 214 - там ни где не сказано, что порядок передачи разрешается менять по договору,  Так что закон нарушен!

 

Тогда вообще по договору, можно жить законно хоть в бетонном монолите без стен и коммуникаций без разрешения комиссий, если в договоре будет "такой алгоритм"    И что в стране тогда начнется с такими договорами - делай что хочешь что ли, это беспридел. 

 

Если условие договора противоречит закону - то это условие будет ничтожным и юр силы не может иметь, потому, что мы живем в конкретной стране с определенными законами - которые меняются чиновниками а не застройщиками!  Это вам скажет любой нормальный Юрист-Адвокат-Прокурор-Президент Путин

 

И любой нормальный, не коррумпированный, суд установит, какие условия договора являются противоречащими закону, и признает их ничтожными.

Сообщение отредактировал Disah: 20 Ноябрь 2013 - 01:06

[milabir]

Disah, Вы знаете, я по каждому своему вопросу, касаемо ДДУ с Домстроем, консультируюсь с юристом.

И домыслы форумчан, при всём моём уважении, не воспринимаю, как грамотные, юридически правильные ответы..

Здесь почти 99 % эмоций, домыслов, разбавленные бредом менеджеров Домстроя.

[Andrej69]

к сожалению, в ДДУ прописан другой алгоритм получения ключей. И так же, к сожалению, но ДДУ подписан нами и именно Договор является приоритетным..даже перед судом.

 

 

    Не факт.

[Disah]

Вы знаете, я по каждому своему вопросу, касаемо ДДУ с Домстроем, консультируюсь с юристом

 

А я с двумя юристами и адвокатом, и что. 

У каждого своя голова на плечах, не верите форуму почитайте сами закон, здесь даже статьи и названия привели, чтобы гуглить было проще.

 

P.S. я это все вообще не к судам писал,  судиться последние дни ни кто из группы и те кто приводил цитаты из закона не призывал,  вспоминать о судах другие начали.

P.P.S Не знание закона не освобождает от ответственности.

Сообщение отредактировал Disah: 19 Ноябрь 2013 - 15:02

[Cyxa]

мой +2,7м2

хорошо когда кухня увеличивается , а не санузел!!! 

[pups]

Но в свете фонарика выглядели они однокамерными - факт.

у нас двухкамерные, проверяли и видели при дневном свете.