Сообщений в теме: 12721

[Alka09]

Если раньше все менеджеры довольно доброжелательно разъясняли нам, что вот-вот - и чудо будет, надо только немного подождать, то теперь такую ересь несут, что даже не знаешь, что на это им сказать. На прямо поставленные вопросы ответов нет совсем, просто уходят от темы

[vitalar]

Количество пользователей, просматривающих этот форум: 34

21 пользователей, 12 гостей, 1 анонимных

[Alka09]

Да не переживайте, после сдачи дома в эксплуотацию, проблем с попаданием в свои квартиры не будет.  Беспокоиться стоит только о прохождении дома госкомиссии,  но это уже от нас не зависит.

Ну да, не переживайте, скажете тоже. После всего прочитанного волосы дыбом встают. Особенно от описания и фото качества самого строительства. И от поведения застройщика тоже.

[AlexeyKo]

Согласно 214-фз объект долевого строительства не может быть передан заказчику (дольщику) до получения застройщиком разрешения на сдачу дома в эксплуатацию. По этому пока что нет поводово для беспокойства. Кроме того, что нарушаются сроки сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренные договором. 

[Disah]

теперь такую ересь несут, что даже не знаешь, что на это им сказать. На прямо поставленные вопросы ответов нет совсем, просто уходят от темы

 

Не надо с ними разговаривать - это трата времени и испорченное настроение. Обязательно сделайте письменный запрос на документацию из БТИ на вашу квартиру как описал  

AlexeyKo  иначе Домстрой вам просто передаст квартиру в одностороннем порядке, а если нужно доплатить, может попытаться через суд ваши деньги заполучить. А с подписанным запросом на руках они вам ни чего не сделают ( Вы запросили  Кадастровый паспорт и экспликацию по помещениям квартиры с печатями и подписями БТИ, Домстрой вам их не предоставил - значить доплачивать законных оснований нет )

 

 

Ну да, не переживайте, скажете тоже

 

 Это я только насчет попадания в свой дом сказал,  все остальное - это конечно пипец, но здесь же пишут что нужно делать чтобы Домстрой нас еще больше не поимел.

 

 

Кроме того, что нарушаются сроки сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренные договором.

 

Насчет сроков мы уже летом разобрались - что то требовать от застройщика по просрочке получится только спустя 18 месяцев от 04.01.2015. А еще после этой даты можно будет оформить собственность не имея на руках акт приема передачи, и документов из БТИ нами подписанных, и без всяких доплат. 

Сообщение отредактировал Disah: 30 Октябрь 2013 - 14:14

[AlexeyKo]

AlexeyKo  иначе Домстрой вам просто передаст квартиру в одностороннем порядке, а если нужно доплатить, может попытаться через суд ваши деньги заполучить. А с подписанным запросом на руках они вам ни чего не сделают ( Вы запросили  Кадастровый паспорт и экспликацию по помещениям квартиры с печатями и подписями БТИ, Домстрой вам их не предоставил - значить доплачивать законных оснований нет )

Всё верно. В данном случае все зависит от обоснованности пересчета, которая  в частности состоит из документов компетентных органов.

Насчет сроков мы уже летом разобрались - что то требовать от застройщика по просрочке получится только спустя 18 месяцев от 04.01.2015. А еще после этой даты можно будет оформить собственность не имея на руках акт приема передачи, и документов из БТИ нами подписанных, и без всяких доплат. 

Да, к сожалению, договор долевого участия довольно неоднозначный. И я хотел бы сделать упор на слове "неоднозначный". Действительно, в п. 4.1.2 застройщик обязуется  передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства условий Договора.

Однако есть несколько "но", которые должны трактоваться в пользу дольщиков. 
1) В п. 4.1.3. предусмотрена следующая обязанность застройщика: не позднее, чем через один месяц после ввода Жилого комплекса в эксплуатацию, направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности к передаче Объекта долевого строительства и о необходимости принятия Объекта долевого строительства и последствиях бездействия Участника.
2) в п. 4.2.2. договора указана обязанность заказчика (дольщика): приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение семи дней с даты получения уведомления, указанного в п.4.1.3 Договора, для чего явиться в офис Застройщика для согласования даты принятия Объекта долевого строительства по передаточному акту.
3) в 1.10 сказано, что срок получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию – до 04 июля 2013 года.

В случае если строительство Жилого комплекса не будет завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик за два месяца до истечения указанного срока ввода в эксплуатацию Жилого комплекса направляет Участнику долевого строительства уведомление и дополнительное соглашение об изменении срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома в составе Жилого комплекса.

 

Как я понимаю, данный пункт застройщиком нарушен по всем основаниям.К тому же в договоре нигде не сказано, что заказчик обязан подписать присылаемое дополнительное соглашение и соглашаться с сроками переноса. 

Повторюсь, ситуация не однозначная и договор можно трактовать по разному. Исходя из указанных мною пунктов выходит, что объект долевого участия должен был быть передан не позднее 04 августа 2013 г. 

Т.к. на отношения между заказчиком (гражданином) и застройщиком распространяется закон о защите прав потребителей, то заказчик в случае разночтений в договоре находится в выигрышной позиции. 

По этому я бы не был столь однозначен в этом вопросе. У застройщика аргументов будет не больше чем у заказчика. 

Не считайте, что я навязываюсь. Просто имейте ввиду, что в договоре не все однозначно, он довольно кривой. 

[Alka09]

AlexeyKo, спасибо большое за такие подробные объяснения. Значит, ждем ввод дома в эксплуатацию, после чего еще раз внимательно перечитываем ваши разъяснения и действуем согласно букве закона. Спасибо!

[DomiKK]

Алексей Ко, спасибо за разъяснения!

Почему бы застройщику не назначить день, когда все приобретшие квартиры в КК ( распределить народ на группы), проверить у всех наличие договоров и паспортов, не запустить для просмотра в свои квартиры??

Мы бы все посмотрели, отметили, что да как! И уже со знанием дела говорить по существу. В день по 50-60 человек, за пару недель управились бы.

[mkostik]

Мы бы все посмотрели, отметили, что да как! И уже со знанием дела говорить по существу.

Вы сами ответили на свой вопрос. Все делается именно для того чтобы этого не произошло.

У ДС в ближайшие время новых объектов в Мытищах не будет. Поэтому им важнее максимально извлечь прибыль из данного проекта, чем сохранить положительную деловую репутацию в Мытищинском районе.


Соседи, кто нашел место в котором мытищинская администрация размещает информацию о проведении тендеров по выбору управляющих компаний?

Сообщение отредактировал mkostik: 30 Октябрь 2013 - 16:26

[Disah]

Почему бы застройщику не назначить день, когда все приобретшие квартиры в КК

 

Ходить по не сдавшемуся в эксплуатацию многоквартирному дому лицам не занимающимся строительством (то есть нам) нельзя по технике безопасности. Все обещания менеджеров домстроя показать нам квартиры - это была просто ложная реклама.  Когда дом будет введен в эксплуатацию ключи от квартир будут переданы в упровляющую компанию, и будут храниться у консьержей или у других сотрудников управляющей компании находящихся на объекте - т.е. можно будет просто прийти к дому, найти людей с ключами, показать бумаги, взять ключи, и попасть в свой дом. Менеджеры из Домстроя стоять у подъездов с автоматами не будут

 

Все попадут в свои квартиры, как только дом сдастся. Осмотреть квартиру перед подписанием, а не после - это наше законное право.

Сообщение отредактировал Disah: 02 Ноябрь 2013 - 12:25

[AlexeyKo]

Соседи, кто нашел место в котором мытищинская администрация размещает информацию о проведении тендеров по выбору управляющих компаний?

 

Попробуйте посмотреть здесь, может что-нибудь найдете - http://zakupki.gov.ru/

[Disah]

Поступила инфа из администрации и из МГПМ о переносе сдачи дома в эксплуатацию на февраль, у них какие то проблемы с сетями толи тепловыми толи водоснабжения   

 

Разрешение на строительство продлевается без штрафов для застройщика.

Сообщение отредактировал Disah: 30 Октябрь 2013 - 18:05

[Vinec]

Кстати про документы из бти. Был сегодня в мытищах и решил зайти так сказать по горячим следам. Так вот в бти мне ответили, что получить копии обмеров может только собственник - т.е. Пока еще домстрой. Так же получить обмеры могут те, у кого есть на руках акт приема-передачи квартиры. Еще мне сказали, что обмеры они действительно делали. В общем я все равно попробую получить документы от них и буду писать на имя директора. Кому нужна шапка заявления пишите в личку.

[ilsamaria]

Согласно 214-фз объект долевого строительства не может быть передан заказчику (дольщику) до получения застройщиком разрешения на сдачу дома в эксплуатацию. По этому пока что нет поводово для беспокойства. Кроме того, что нарушаются сроки сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренные договором. 

 

У Вас неплохо получается! Интересно как Вас к нам на форум занесло, я так понимаю Вы не купили в КК квартиру, или купили?

Может будете нашим юристом? У нас есть "группа сопротивления" около 30 человек (некоторые парами в договоре), мы общаемся помимо форума по электронной почте, кое-что предпринимаем.. Есть ощущение, что эта тягомотина продлится какое-то время....

[Lesendiy]

Про продление срока - огорчили....сегодня ток в домстроем сказали что в ноябре сдача...

Вот вопрос - по дду стояки коробом не закрываются, те отсутствие короба , как понимаю, не является нарушением. Но вот если они стояк вынесли "на середину" стены- тут же должно быть нарушение, да и еще оставили какую то нишу узкую. По крайней мере Наталья из 21 корпуса вроде фото санузла выкладывала с 2я нишами. И как в 22 корпусе - такие же ниши?
Если кто был в 2ке в 22 корпусе выложите фото стояков плз.

[Варди]

Поступила инфа из администрации и из МГПМ о переносе сдачи дома в эксплуатацию на февраль

Пусть это будет  не так ((((

 

у них какие то проблемы с сетями толи тепловыми толи водоснабжения   

 Хотя,я уже не удивляюсь, у нас вот рядом с домом   теплосеть с сентября- два месяца как раскопали , положили большие  трубы  и всё, закапать забыли…

Интересно как Вас к нам на форум занесло, я так понимаю Вы не купили в КК квартиру, или купили?

Присоединяюсь к вопросу и  от куда у Вас  текст ДДУ?

[Disah]

по дду стояки коробом не закрываются, те отсутствие короба , как понимаю, не является нарушением

 

А что тогда будет отгораживать полезную площадь от общедомовой ?

Сообщение отредактировал Disah: 30 Октябрь 2013 - 18:32

[ilsamaria]

Про продление срока - огорчили....сегодня ток в домстроем сказали что в ноябре сдача...

Вот вопрос - по дду стояки коробом не закрываются, те отсутствие короба , как понимаю, не является нарушением. Но вот если они стояк вынесли "на середину" стены- тут же должно быть нарушение, да и еще оставили какую то нишу узкую. По крайней мере Наталья из 21 корпуса вроде фото санузла выкладывала с 2я нишами. И как в 22 корпусе - такие же ниши?
Если кто был в 2ке в 22 корпусе выложите фото стояков плз.

 

с поверхностной точки зрения только не является если смотреть тот пункт о котором вы говорите, но есть другие моменты.. закон - раз (по закону стояки закрыты должны быть в наших помещениях и к тому же считаются общедомовой собственностью, за кот изначально мы в том числе заплатили, читайте договор и закон!!! 36 жк кодекс, глава 6)

 

как считали и что имели ввиду исходя из проектов - два

 

и обман и введение в заблуждение - 3.. а также шантаж, и угрозы - не подпишите сейчас - будет вам плохо.. а ваще-то подписывание промакашек до ввода дома в эксплуатацию - это каким наивным "иванушкой-дурачком" надо быть, чтобы не уточнить на что имеешь право и чего делать не стоит пока дом не сдадут- ради себя любимого же все!

 

второй пункт: когда я принимала решение о покупке и когда я оплачивала квартиру, я оплачивала вот это (картинка первая в сообщении от Disah, а не вторая: http://www.nhouse.ru...=18665&page=211  как теперь в ДС хотят доп бабло от всех то ли на личные нужды, то ли на нужды стройки, и тут все бы только о ремонте и продолжали мурлыкать, если бы не история со стояками, которые нам так и так закрыть придется, как в проекте, и получится то и выйдет за что изначально платили..

 

не поленитесь зайти на ссылку, это наш же форум! надеюсь поймете о чем тут толкуют..

 

так вот третий пункт: введение в заблуждение и обман, вот что мы имеем помимо всего прочего.. а такой обман может и должен по закону рассматриваться в суде в том числе

 

да, и поймите еще кое-что тут действительно все готовы по закону платить если придется за доп метры, если полезная площадь увеличится.

 

а вот другой вопрос - кто готов просто так подарить сотню-другую тысяч своих кровнозаработанных за ... даже не знаю как назвать.. за воздух!?

Сообщение отредактировал ilsamaria: 30 Октябрь 2013 - 18:44

[Disah]

.сегодня ток в домстроем сказали что в ноябре сдача.

 

Вы все еще верите Домстрою, тогда мы идем к вам  

[AlexeyKo]

У Вас неплохо получается! Интересно как Вас к нам на форум занесло, я так понимаю Вы не купили в КК квартиру, или купили? Может будете нашим юристом? У нас есть "группа сопротивления" около 30 человек (некоторые парами в договоре), мы общаемся помимо форума по электронной почте, кое-что предпринимаем.. Есть ощущение, что эта тягомотина продлится какое-то время....

Один из участников долевого строительства дал мне ознакомиться со своим договором. Судя по всему застройщик ведет себя несколько беспардонно. Если вам нужна какая-то помощь, обращайтесь, постараюсь вам помочь.