Сообщений в теме: 12721

[Nirva]

malgosya, к.22 секция 6 этаж 14 ?
ух ты а мы с вами соседи получается, тоже 14 этаж в этой секции

[Варди]

...Когда покупала квартиру, в декабре, менеджер говорила, что каждый день оформляется несколько сделок и что преимущественно однушки и двушки. Так что вполне может быть, что большая часть наиболее интересных предложений уже разобрана, а остальные просто придерживаются.

В Домстрое говорят , что другие варианты вряд ли появятся у них в сек.5 ( корп.21).
То что покупают , это мы видели. При нас женщина договор подписывала.

Кстати, в сек. 3( корп.22) однушки со скидкой были -2% ( из-за вида на трубу).

Сообщение отредактировал Akme: 05 Март 2012 - 22:38

[malgosya]

malgosya, к.22 секция 6 этаж 14 ?
ух ты а мы с вами соседи получается, тоже 14 этаж в этой секции

забавно,а у вас однушка или больше?

[Варди]

я в ноябре покупала в 6 секции. Этажи были с 13 по 16 точно. Мне хотелось 6,в наличии были,но по переуступке. Взяла 14. По принципу что бы не видеть трубу и видеть парк) Вообще почти все было в наличии и от этого выбирать было как-то труднее

Нам предложили в корп.22 ( сек.6) только 6 и 18,20 этаж. 6 очень низко из-за дороги.( выхлопные газы как раз доходят до 7 этажа). Мы с мужем специально постояли на этой дороге и посмотрели какое движение в одну сторону , ну что сказать... едут и едут. Спору нет, напротив трубы конечно интенсивнее едут.
И если учесть, что в секции 7 будет магазин продовольственный, и офисы на 1 и 2-ом этаже и въезд в подземную парковку между корпусами , то лучше не надо выбирать нижние этажи.
Ещё нам предложили в секции 3 ( корп. 21) 3 этаж, то там на 1-ом этаже кафе намечается типа Шоколадницы, тоже для меня минус .
Вот почему-то мне очень хочется в сек. 5 ( корп.21) , понравилось, что там окна во двор, трубу не видно.Даже согласна , что кухня поменьше 9,5 метров, вместо 11, но тихо.

Сейчас всё продают по переуступке. Жаль , раньше не увидели рекламу новостроя этого, дешевле можно было купить.

[Varyag]

Всем привет!
Знающие скажите, а правда , то что уже всё купили в корп. 21, сек.5., так как окна у однушек выходят во двор, а у двушек на тихую дорогу и нет вида на трубу.
Есть здесь уже покупатели квартир там. По каким причинам выбирали эту секцию ( стрелкой отметила)?

В наличии с видом НЕ на трубу однушки есть в корп. 22, сек. 5,6,7, частично в 4 секции студия с правой стороны и корп. 21 сек.1,2,3,4. Но окна выходят на дорогу и этажи нижние остались 3 -6.
Может застройщик придерживает для продажи средние этажи с 9-15 ? Или на самом деле всё уже купили?

Когда я покупал однушку в начале сентября - было не слишком много хороших вариантов. Хотя продажи шли недавно и на продажу были выставлены все квартиры. Просто их быстро разбирают, потому что они очень ликвидны. Я думаю просто все раскупили и остались самые малопривлекательные варианты среди однушек.

[milabir]

купили квартиру в 7й секции (это подъезд №1), 15 этаж в конце сентября. Неделю выбрали 14 этаж, но, пока решали, та квартира ушла..оставались нижние (до 5го) и 13, 15,17,18 этажи.
а от куда известно, что в доме будет продовольственный магазин??? я видела, что значит в жилом доме продмаг..постоянно/круглосуточно грузовики подвозят продукты и разбивают дорогу, мусорные контейнеры с горами мусора.....лучше б уже офисы.

[Nirva]

забавно,а у вас однушка или больше?

двушка

....
а от куда известно, что в доме будет продовольственный магазин??? я видела, что значит в жилом доме продмаг..постоянно/круглосуточно грузовики подвозят продукты и разбивают дорогу, мусорные контейнеры с горами мусора.....лучше б уже офисы.

В проектной декларации к корпусу 22 (можно на сайте Домстроя посмотреть) написано, что 1 этаж 1 секция - это продовольственный магазин, а 1 этаж 7 секция - это промтоварный магазин, а в остальных секциях планируются офисы.

Сообщение отредактировал Nirva: 06 Март 2012 - 09:03

[genia27]

Всем привет!
Знающие скажите, а правда , то что уже всё купили в корп. 21, сек.5., так как окна у однушек выходят во двор, а у двушек на тихую дорогу и нет вида на трубу.
Есть здесь уже покупатели квартир там. По каким причинам выбирали эту секцию ( стрелкой отметила)?

В наличии с видом НЕ на трубу однушки есть в корп. 22, сек. 5,6,7, частично в 4 секции студия с правой стороны и корп. 21 сек.1,2,3,4. Но окна выходят на дорогу и этажи нижние остались 3 -6.
Может застройщик придерживает для продажи средние этажи с 9-15 ? Или на самом деле всё уже купили?

Покупали в нач.ноября. к.21 сек 5. как раз из соображений тишины и отсутствия трубы, да и эта кв-ра больше подходила по финансам. Правда уже тогда было много переуступок и взяли по ДДУ 15 этаж вместо 13

[Варди]

а от куда известно, что в доме будет продовольственный магазин??? я видела, что значит в жилом доме продмаг..постоянно/круглосуточно грузовики подвозят продукты и разбивают дорогу, мусорные контейнеры с горами мусора.....лучше б уже офисы.

В проектной декларации написано, что :
в корп.21 на первых этажах
в сек. 1,2,3,4,5- офисные помещения
сек.3 и 4 - кафе

В корп. 22 на первых этажах
в сек. 1- магазин продовольственных товаров (499кв.м.)
В сек. 2,3,4,5,6 – офисные помещения
В сек.7 - промтоварный магазин 2шт.(128кв.м и 112кв.м.)+ на 1-ом и 2-ом этаже офис.

[Варди]

Покупали в нач.ноября. к.21 сек 5. как раз из соображений тишины и отсутствия трубы, да и эта кв-ра больше подходила по финансам. Правда уже тогда было много переуступок и взяли по ДДУ 15 этаж вместо 13

Красивый этаж ))) У Вас двушка или однушка?
Вот мы сегодня специально проезжали мимо дома, пытались понять будет труба видна в сек.5 ( корп.21)или её перекроет корп. 22 сек.3(17этажей) и сек. 4 (20этажей)+ тех. этаж ещё.

[genia27]

Красивый этаж ))) У Вас двушка или однушка?
Вот мы сегодня специально проезжали мимо дома, пытались понять будет труба видна в сек.5 ( корп.21)или её перекроет корп. 22 сек.3(17этажей) и сек. 4 (20этажей)+ тех. этаж ещё.

Двушка. Мы не будем на трубу любоваться, даже если она и видна будет

[Logika]

Скажите пожалуйста,может кто знает, а вход у офисов в 7 секции будет через жилой подъезд или у них будут свои входы?

[Варди]

Скажите пожалуйста,может кто знает, а вход у офисов в 7 секции будет через жилой подъезд или у них будут свои входы?

В офисе продаж объяснили ,что подъезды будут во дворах домов. Запроектированны места для консьержек.
Вот на модели дома корп.22 видно это.


а вот схема 2-го этажа 7сек.(корп.22), там частично офис на этаже. Видно ,что у них подъем по лестнице отдельно от лифта.

Сообщение отредактировал Akme: 07 Март 2012 - 16:19

[Варди]

Кто уже купил квартиры, просьба к вам. Посмотрите, пожалуйста п.1.4.1 ДДУ
У Вас так написано или концовка другая:
"1.4.1. Общая строительная площадь указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа (Приложение №1 к настоящему Договору), и после проведения обмеров Многоквартирного дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону отклонения перерасчета Цены Договора не влекут. "

Как я понимаю, если в большую сторону отклоние площади, для нас хорошо, но вот если в меньшую построят, то увы перерасчета не будет.(((
Чего-то пункт этот смущает, хотя продавцы утверждают, что у них не может измениться площадь, так проект дома утвержден.
в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ..."
Статья 9 Расторжение договора п.1.1 По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Но это надо ещё доказать в суде, что отклоннение в минус существенно для покупателя.

Сообщение отредактировал Akme: 07 Март 2012 - 16:35

[Logika]

На сколько я поняла, вход в 7 секцию будет с торца.

У меня вот так:
1.4.1. Общая строительная площадь указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа (Приложение №1 к настоящему Договору), и после проведения обмеров Многоквартирного дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы долевого участия указанной в п.3.1 Договора.
Если площадь Объекта долевого строительства, определенная путём суммирования всех площадей по данным органов БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас без соответствующих коэффициентов понижения), будет меньше или больше Общей строительной площади, указанной в п.1.2 Договора, то либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства, либо Участник долевого строительства производит доплату за превышение площади. Расчёты производятся исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Объекта долевого строительства на день заключения настоящего Договора.
Расчеты производятся на основании подписываемого Сторонами дополнительного соглашения и (или) передаточного акта к Договору через расчетный счет Застройщика, указанный в п.8.1.1 настоящего Договора, в счет суммы Возмещения затрат на строительство.

[milabir]

Кто уже купил квартиры, просьба к вам. Посмотрите, пожалуйста п.1.4.1 ДДУ
У Вас так написано или концовка другая:
"1.4.1. Общая строительная площадь указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа (Приложение №1 к настоящему Договору), и после проведения обмеров Многоквартирного дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону отклонения перерасчета Цены Договора не влекут. "

Как я понимаю, если в большую сторону отклоние площади, для нас хорошо, но вот если в меньшую построят, то увы перерасчета не будет.(((
Чего-то пункт этот смущает, хотя продавцы утверждают, что у них не может измениться площадь, так проект дома утвержден.
в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ..."
Статья 9 Расторжение договора п.1.1 По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Но это надо ещё доказать в суде, что отклоннение в минус существенно для покупателя.

мой юрист просмотрев договор, хотел бы дополнить его, но, в Домстрое сказали, что этот договор у них не меняется и не дополняется.
Или покупателя устраивает и они подписывают, или покупатель выбирает другого застройщика.
Но ничего уж страшного и "подводног" в договоре нет.
И естессно, этот договор не идеален для покупателя.

[Варди]

У меня вот так:

Спасибо. Такой текст они прислали по эл. почте ,. В реале в ДДУ+переуступка у нас текст выше .

мой юрист просмотрев договор, хотел бы дополнить его, но, в Домстрое сказали, что этот договор у них не меняется и не дополняется.
Или покупателя устраивает и они подписывают, или покупатель выбирает другого застройщика.

Мы тоже хотели внести изменение в договор, нам так же ответили.

о ничего уж страшного и "подводног" в договоре нет.
И естессно, этот договор не идеален для покупателя.

Ой, не знаю. У нас вот был опыт в новострое , минус 1метр вышел ( панель дом) ,нам возращал застройщик сумму по договору. А у знакомой , наоборот плюс 10 метров, и она все деньги которые взяла в кредит на ремонт, заплатила за лишние метры ( дом монолит был, просто стену чуть дальше построили )
Будет ясно после постройки дома, что там на самом деле. Хорошо бы площадь была больше
Почему у них не единый текст ДДУ.

Сообщение отредактировал Akme: 07 Март 2012 - 19:30

[milabir]

Ой, не знаю. У нас вот был опыт в новострое , минус 1метр вышел ( панель дом) ,нам возращал застройщик сумму по договору. А у знакомой , наоборот плюс 10 метров, и она все деньги которые взяла в кредит на ремонт, заплатила за лишние метры ( дом монолит был, просто стену чуть дальше построили )
Будет ясно после постройки дома, что там на самом деле. Хорошо бы площадь была больше
Почему у них не единый текст ДДУ.

10 метров??? сильно они "промахнулись" со стенкой.или просто очередное разводилово?

для нас сейчас главное, чтобы в указанные сроки сдали дом.

[Варди]

10 метров??? сильно они "промахнулись" со стенкой.или просто очередное разводилово?

Это дом в Куркино ( застройщик Сити-XXI век). Там весь крайний подъезд попал на деньги.

для нас сейчас главное, чтобы в указанные сроки сдали дом.

это точно.

Сообщение отредактировал Akme: 07 Март 2012 - 20:29

[renatio]

В офисе продаж объяснили ,что подъезды будут во дворах домов. Запроектированны места для консьержек.
Вот на модели дома корп.22 видно это.


а вот схема 2-го этажа 7сек.(корп.22), там частично офис на этаже. Видно ,что у них подъем по лестнице отдельно от лифта.

А у вас имеется такой же рисунок 21 корпуса? :-)

Сообщение отредактировал renatio: 07 Март 2012 - 21:01