Начался сбор голосов за смену УК. Большинство соседей, с которыми удалось поговорить за прошлые выходные, считают, что менять необходимо. Например, в 4 подъезде лишь один человек отказался подписать заявление. Самое большое непонимание возникло естественно в 1 подъезде.
Совет дома обращает Ваше внимание на некоторые «ошибки» в аргументах противников смены управляющей компании.
1.
Якобы новой компании будет невозможно работать в нашем доме без поддержки администрации города.
На лицо либо непонимание ситуации, либо намеренная ложь. Спецмонтаж действительно пользуется поддержкой администрации города (при выборе УК в 2009 году администрация за нее голосовала).
Эта поддержка выражается в электрической времянке, с которой мы живем до сих пор. Что выгодно АД, которая с помощью СМ планирует содрать с нас за резервную линию, а пока регулярно сдирает за генератор.
Эта поддержка выражается в том, что по просьбе администрации СМ принял у ДУКСа дом с большим количеством недоделок, которые никто не собирается доделывать.
Эта поддержка выражается в том, что СМ оплачивает МУП ИС тепло в пятикратном размере за наш счет.
Эта поддержка выражается в том, что См может ничего не делать и никто в администрации ему ничего не скажет.
И так далее. Ситуация понятна: поддержка это значит «рука руку моет».
Только глупец будет гордиться такой «поддержкой».
2.
Якобы, согласно пункту 5.5. договора управления, условием расторжения договора является отсутствие задолженности у Собственника перед управляющей организацией за предоставленные услуги, и голос такого Собственника может быть не зачтен при подсчете голосов.Этот пункт по заверениям юристов, с которыми мы консультировались, противоречит ЖК. Тут смешиваются два независимых понятия. УК в судебном порядке должна взыскивать долги и если этого не делает годами, значит ей выгодно, чтобы долги были. Может как раз для того, чтобы ее не сменили?????
3.
Якобы смена УК в отопительный сезон опасна отключением тепла и электричества.Иначе как провокацией это предположение считать сложно. Так как такое положение описывается уже не Жилищным кодексом РФ, а Уголовным. То, что СМ будет яростно сопротивляться – несомненно, но за решетку…
4.
Якобы УК надо менять, в марте-апреле. Провести внеочередное собрание собственников, на котором проголосовать о досрочном расторжении договора с нынешней УК в соответствии со Статьей 162 п.8.2 Жилищного кодекса. (Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом).
Это обман вдвойне.
Во-первых, мы сегодня собираем голоса не за
РАЗРЫВ договора, а за
ПРЕКРАЩЕНИЕ. Договор заканчивается 31.12.2011, и мы его не продляем. Не нужно никому ничего доказывать. Если же такой процесс начать в середине года, никакой суд (мы посмотрели правоприменительную практику) не признает нашу правоту без веских оснований. А в суд идти придется.
Во-вторых, практика такова, что УК продолжает работать до конца периода действия договора, даже если Общее собрание собственников изменяет форму управления и создает ТСЖ. С точки зрения разума это неправильно, но так и происходит. Так что мы поставлены договором в условия смены УК исключительно в отопительный сезон. С новой компанией мы исправим эту ошибку и заключим договор не на ровное количество лет.
Эти аргументы активно озвучивают те «уважаемые» соседи, которые либо действительно не понимают, что сейчас единственно удобный момент сменить УК, либо заинтересованы в сохранении СМ. Например, потому, что новая компания жестко борется с должниками, а нынешняя долги не требует.
PS: что касается:1.
уменьшения тарифов "хоть до 1 рубля". Да, законом предусмотрена такая возможность, НО - только при
обосновании уменьшения.
2.
оплаты счета Инженерных Сетей - мы оплачиваем
согласно данным счетчика, установленного в нашем ИТП. Именно это прописано в законе. Это означает, что Обыденов
не хочет разбираться в проблеме. И его можно понять - зачем, когда никто не возмущается, а менять УК все боятся?!
3.
материальной базы нашей УК - смотрим в форме №2 (баланс), которая выложена на сайте СМ. У него НОЛЬ по этой строке.
Сообщение отредактировал SOVET: 19 Сентябрь 2011 - 17:33
