Сообщений в теме: 1038

[Sergei150]

Всем добрый день! Были сегодня в АН "Миэль", что на советской, вот у них в Берёзовой роще, строится Малоэтажный ЖК(4 дома пока по 44квартиры), цена до 15.07 была по 27т.р сейчас 30т.р. Побеседовав с менеджером отдела продаж, получил следующую инф-ю:1. Да они продают квартиры по цене за 30т.р за кв.м, сделка по предварительному договору, он не регистрируется пока дома не сдадутся 2. Разрешение на строительство пока нет, будет в ноябре, тогда и СБ будет их кредитовать вроде. Объект будет находиться по адресу ул. Транспортный проезд мк-н "Гостица", будут строить детский сад, типа их администрация обязала. Сказали что 22кв они уже продали. Кто-нибудь уже подписался на эту авантюру по такой цене, хотелось бы услышать мнение.

[Dimanya]

Всем добрый день! Были сегодня в АН "Миэль", что на советской, вот у них в Берёзовой роще, строится Малоэтажный ЖК(4 дома пока по 44квартиры), цена до 15.07 была по 27т.р сейчас 30т.р. Побеседовав с менеджером отдела продаж, получил следующую инф-ю:1. Да они продают квартиры по цене за 30т.р за кв.м, сделка по предварительному договору, он не регистрируется пока дома не сдадутся 2. Разрешение на строительство пока нет, будет в ноябре, тогда и СБ будет их кредитовать вроде. Объект будет находиться по адресу ул. Транспортный проезд мк-н "Гостица", будут строить детский сад, типа их администрация обязала. Сказали что 22кв они уже продали. Кто-нибудь уже подписался на эту авантюру по такой цене, хотелось бы услышать мнение.

По порядку:


- вот у них в Берёзовой роще, строится Малоэтажный ЖК(4 дома пока по 44квартиры),

Ходили? Строится?

- сделка по предварительному договору, он не регистрируется пока дома не сдадутся

т.е. до окончания сдачи дома у вас бумажка с намерениями сторон, нигде не зарегистрированная? Т.е. Договор - ist papifaks, papire fur tuvalet

- Разрешение на строительство пока нет, будет в ноябре,

т.е. незаконно?

- тогда и СБ будет их кредитовать вроде.

понятие "вроде" можно и по другому истолковать СБ не будет их кредитовать... вроде

- Сказали что 22кв они уже продали.

не правильно сказали, не знают они основ маркетинга. Надо говорить "квартиры разлетаются как пирожки- влЁт"

Кто-нибудь уже подписался на эту авантюру по такой цене, хотелось бы услышать мнение.

О!. Вот она доля истины!

А для начала уточните кто застройщик и отзывы о нем. Какой статус и земельки той

Сообщение отредактировал Dimanya: 23 Июль 2011 - 16:31

[Sergei150]

Застройщик "Земли Московия", земля в собственности. Да это понятно, что сейчас это выглядит как чистой воды развод, продажи ведутся не законно, явно что ФЗ214 тут и не пахнет. Ездили смотрели, огорожена площадка, стоит бытовка. По поводу СБ, они ведут с ним переговоры.

Сообщение отредактировал Sergei150: 23 Июль 2011 - 21:59

[aaabra]

Всем добрый день! Были сегодня в АН "Миэль", что на советской, вот у них в Берёзовой роще, строится Малоэтажный ЖК(4 дома пока по 44квартиры), цена до 15.07 была по 27т.р сейчас 30т.р. Побеседовав с менеджером отдела продаж, получил следующую инф-ю:1. Да они продают квартиры по цене за 30т.р за кв.м, сделка по предварительному договору, он не регистрируется пока дома не сдадутся 2. Разрешение на строительство пока нет, будет в ноябре, тогда и СБ будет их кредитовать вроде. Объект будет находиться по адресу ул. Транспортный проезд мк-н "Гостица", будут строить детский сад, типа их администрация обязала. Сказали что 22кв они уже продали. Кто-нибудь уже подписался на эту авантюру по такой цене, хотелось бы услышать мнение.

Оченно денга хотится!

[Dimanya]

Застройщик "Земли Московия", земля в собственности. Да это понятно, что сейчас это выглядит как чистой воды развод, продажи ведутся не законно, явно что ФЗ214 тут и не пахнет. Ездили смотрели, огорожена площадка, стоит бытовка. По поводу СБ, они ведут с ним переговоры.

Земли Московии

Информация о компании:

Компания "Земли Московии" на сегодняшний день является одним из крупнейшим продавцом земельных участков в Раменском, Воскресенских районах и городе Бронницы. Компания реализовывает участки в посёлках "Зелёная стрела", "Загориха", "Русская Венеция", «Отрада» и загородном комплексе "Малиновка", в который входят четыре посёлка: "Малиновка", "Малиновка-лэнд", "Малиновка VIP", "Малиновка Форест".

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области

http://www.grmo.su/n...pen.php?id=2427
--------------------------------------------------
несложно погуглить на тему "земли московии отзывы"

[sergej12]

Оченно денга хотится!

Несложный тест на идиотизм: Если на рынке 10 жигулей по 190 - 210 тысяч рублей, а 1 - за 100 000, какую машину Вы купите?

[xxx123123]

дежавю))
Северный парк корпус 1, когда начали строить, имел такие же входные данные))
только цену повыше, все такие многоэтажка

тем не менее уже остекляют))

Сообщение отредактировал xxx123123: 25 Июль 2011 - 10:49

[sergej12]

дежавю))
Северный парк корпус 1, когда начали строить, имел такие же входные данные))
только цену повыше, все такие многоэтажка

тем не менее уже остекляют))

Ничего подобного! Цены Северного парка, отнесенные к предыдущему автомобильному примеру, составляли где-то 180. Есть себестоимость, ниже которой не попрешь, то есть тысяч 25- 28 за квадрат плюс сети плюс проценты банку плюс взятки (где есть) плюс стоимость доли администрации плюс сети плюс что сами разворуют плюс прибыль. Поэтому цена кв.м. 30 000 вызывает... некоторую настороженность.

[Dimanya]

Ничего подобного! Цены Северного парка, отнесенные к предыдущему автомобильному примеру, составляли где-то 180. Есть себестоимость, ниже которой не попрешь, то есть тысяч 25- 28 за квадрат плюс сети плюс проценты банку плюс взятки (где есть) плюс стоимость доли администрации плюс сети плюс что сами разворуют плюс прибыль. Поэтому цена кв.м. 30 000 вызывает... некоторую настороженность.

Вот именно, тем более что "...будут строить детский сад, типа их администрация обязала". И за чей собственно счет этот банкет? Мать-Тереза деньги перечислила?

[xxx123123]

это малоэтажное строительство, оно дешевле, но дома как правило очень не комфортны для жилья

Ничего подобного! Цены Северного парка, отнесенные к предыдущему автомобильному примеру, составляли где-то 180. Есть себестоимость, ниже которой не попрешь, то есть тысяч 25- 28 за квадрат плюс сети плюс проценты банку плюс взятки (где есть) плюс стоимость доли администрации плюс сети плюс что сами разворуют плюс прибыль. Поэтому цена кв.м. 30 000 вызывает... некоторую настороженность.

всмысле 180? немного не понял

[Sergei150]

to xxx123123 смотри пост №6. Да насчёт того что малоэтажка намного дешевле обходится в сдаче и ввод в эксплотацию в "Миэль" сказали. ?Наверное ещё район где строится будут почти без инраструктуры, там вообще ничего нет, примерно как на Донинском.

[sergej12]

это малоэтажное строительство, оно дешевле, но дома как правило очень не комфортны для жилья
всмысле 180? немного не понял

Если средняя цена на рынке 190 - 210 (условно), то Северный парк в начале продаж стоил 180.
Разъясняю на более простом примере: если средняя цена кв.м. у пяти-шести застройщиков - 45 - 48 тысяч рублей за квадрат, то на этом фоне например 55 000 - плата либо за понты (бренд) либо за качество (гораздо реже), 30 000 же может вызвать только 1 внятный комментарий - "?????????????". Цена Северного парка в начале строительства была в районе 40 - 42 тысяч за кв.м., что ниже среднерыночной, но вписывается в разумный диапазон.
Малоэтажное строительство дешевле в том случае, если стены сделаны из НЕоцилиндрованного бревна и обиты сайдингом (желательно б/у).

Сообщение отредактировал sergej12: 27 Июль 2011 - 08:49

[xelenka]

О, мы тоже ездили:-)
Менеджер какой-то неуверенный, как и сам проект (которого еще тоже толком нет). Еще точно не знают, будут ли дома двух-трех или четырехэтажные. Планировки вроде как нарисовали, но изначально говорят только о двушках и однушках, а на их листочке уже и трешки есть. План застройки уже тоже не соответствует указанному на сайте. Цены по приказу о повышении, выложенному на сайте, должны были поднять до 30 т.р. при заложении фундамента. А они подняли в связи с тем, что поставили бытовку. В сентябре должны повысить еще на 3 тыщи в связи с постройкой первого этажа. Уверена, что поднимут, а там так и будет бытовка стоять... Вобщем продают воздух. Райончик как-то не очень. Ехали на машине без пробок 15 минут (от офиса Миэль), никакой инфраструктуры. Спросили, ну когда же у вас уже будет хоть что-то утвержденное? Сказал, что в ноябре, но и предупредил, что цена за 1 кв. метр будет уже порядка 35 тыс.р. Вобщем, мы поулыбались и решили, что мы не настолько авантюристичны.

[lesyadora]

А если все-таки достроят когда-нибудь, цены уже и будут по 45-50 тыс.руб. А на приборостроителей цены ни разу не поднимались. А трешки там предлагают из однушки и двушки, соединенные.

[5Nika]

Ничего подобного! Цены Северного парка, отнесенные к предыдущему автомобильному примеру, составляли где-то 180. Есть себестоимость, ниже которой не попрешь, то есть тысяч 25- 28 за квадрат плюс сети плюс проценты банку плюс взятки (где есть) плюс стоимость доли администрации плюс сети плюс что сами разворуют плюс прибыль. Поэтому цена кв.м. 30 000 вызывает... некоторую настороженность.

Лично у меня тоже вызывает сомнения цена 30 т. за кв. м. Это практически полная себестоимость строительства 1 кв. м., а где прибыль Застройщика? И вообще до момента утверждения проектной документации и соответственно получения разрешения на строительство - покупать очень рискованно.

[Ish]

Лично у меня тоже вызывает сомнения цена 30 т. за кв. м. Это практически полная себестоимость строительства 1 кв. м., а где прибыль Застройщика? И вообще до момента утверждения проектной документации и соответственно получения разрешения на строительство - покупать очень рискованно.

Будьте бдительны!

Менее чем километре (500 м будет) полигон ТБО "Сафоново". Рощи не будет. Вырубят все.

Здоровья ВАМ!!!

По теме
Сайт Демократор проблема №4915
http://democrator.ru/problem/4915

и вот еще
Березовая роща на котроле у Администрации Президента
http://letters.kreml...ions/news/12166

[Dimanya]

Будьте бдительны!

Менее чем километре (500 м будет) полигон ТБО "Сафоново". Рощи не будет. Вырубят все.

Здоровья ВАМ!!!

По теме
Сайт Демократор проблема №4915
http://democrator.ru/problem/4915

и вот еще
Березовая роща на котроле у Администрации Президента
http://letters.kreml...ions/news/12166

Малоэтажный ЖК "березовая роща" не имеет отношение к вырубке березовой роще, обсуждаемой на сайте Демократор.

Но это не означает, что березовую рощу не стоит отстаивать!

Прикрепленные изображения

• 

[GENDZI]

Хотел продать 1 комнатную квартиру на Чугунова 13б п.6 (покупатели есть) и купить в березовой рощи….. но вот теперь понял пока не стоить-)

Сообщение отредактировал GENDZI: 16 Ноябрь 2011 - 11:00

[rosgosstrah]

Хотел продать 1 комнатную квартиру на Чугунова 13б п.6 (покупатели есть) и купить в березовой рощи….. но вот теперь понял пока не стоить-)

А почему не стоит? Строительство то начали хоть?

[GENDZI]

А почему не стоит? Строительство то начали хоть?

Да что то страшно как-то, мой дом уже почти готов (и вряд ли бросят) и тут все как-то туманно—разрешения на строительство нет--- контора строительная для меня вообще не понятная—стройка 5 минутах езды от меня –съездил посмотрел залили только подушку.