Сообщений в теме: 1038

[Igor130782]

http://zemmo.ru/inde...nt01returnid=57

[Timofei21]

Посмотрел на сайте планировки, разъясните плз в каком месте в квартире-студии именно жилая площадь? Или все таки студия не предназначена для постоянного проживания, а только для временного нахождения?

 

Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия)
Общая площадь квартиры: 22,25 квадратных метров
Цена квартиры: 873 250 рублей
Планировка: окна выходят на одну сторону
Площадь лоджии: 3,20 квадратных метра
Жилая площадь: 17,08 квадратных метров

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Timofei21: 29 Декабрь 2012 - 22:09

[zemmo]

Жилая площадь- это площадь комнаты без кухни. В данном случае комната и кухня единое пространство, поэтому  можно сказать лишь приблизительно. Если предположить, что кухня 6 кв.м.- то жилая будет 11.08 кв.м. Как-то так)))

Посмотрел на сайте планировки, разъясните плз в каком месте в квартире-студии именно жилая площадь? Или все таки студия не предназначена для постоянного проживания, а только для временного нахождения?

 

Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия)
Общая площадь квартиры: 22,25 квадратных метров
Цена квартиры: 873 250 рублей
Планировка: окна выходят на одну сторону
Площадь лоджии: 3,20 квадратных метра
Жилая площадь: 17,08 квадратных метров

[mechtatel]

http://zemmo.ru/inde...nt01returnid=57

По-моему это всего лишь означает, что данные земли могут перевести из категории "земли для сельхозугодий" в категорию "земли под ИЖС". А это совсем не одно и то же с малоэтажным домом для коллективного проживания. Как раз таких домов на такого рода землях сейчас по московской области кучками и пачками сносится под предлогом незаконного строительства. А что такое ИЖС - это можно сейчас премного в интернете найти и посмотреть, чем оно отличается от коллективной собственности. ИМХО

[Igor130782]

Вы заблуждаетесь немного, земли будут предназначены для "малоэтажного строительства" на категории земли ижс. Это то, что самое главное для этих строений!

 

По-моему это всего лишь означает, что данные земли могут перевести из категории "земли для сельхозугодий" в категорию "земли под ИЖС". А это совсем не одно и то же с малоэтажным домом для коллективного проживания. Как раз таких домов на такого рода землях сейчас по московской области кучками и пачками сносится под предлогом незаконного строительства. А что такое ИЖС - это можно сейчас премного в интернете найти и посмотреть, чем оно отличается от коллективной собственности. ИМХО

 То есть, земли могут быть "ижс но под "дачку", а могут быть,что в данном случае и надо, по "малоэтажную застройку"

[Silicoid]

Итак. Господа. Вот я тут чешу репу. Стоит-ли вкладываться или нет.

Прокурил весь форум по этому направлению. Ну что могу сказать. Опасно.

 

1. нет разрешения на строительство.

Как бывший сотрудник "гарантия-строй" (кто знает, тот поймет) всю радость этого момента я понимаю. т.е. Договор заключается под чесное слово. А понятие чесного слова у всех разное.

 

2. Т.к. нет разрешения на строительство, то никто деньги под ипотеку не даст, что тоже плохо, т.к. вырывать деньги из работы нехочется (учитывая риски, которые в  нормальных условиях страхуются)

 

а в плюсах пока только низкая цена, и реальная возможность 2х-3х кратного ее роста, если дом-таки стается...

 

Переубедите меня, в том, что я не прав?

[Igor130782]

 

Итак. Господа. Вот я тут чешу репу. Стоит-ли вкладываться или нет.
Прокурил весь форум по этому направлению. Ну что могу сказать. Опасно.
 
1. нет разрешения на строительство.
Как бывший сотрудник "гарантия-строй" (кто знает, тот поймет) всю радость этого момента я понимаю. т.е. Договор заключается под чесное слово. А понятие чесного слова у всех разное.
 
2. Т.к. нет разрешения на строительство, то никто деньги под ипотеку не даст, что тоже плохо, т.к. вырывать деньги из работы нехочется (учитывая риски, которые в  нормальных условиях страхуются)
 
а в плюсах пока только низкая цена, и реальная возможность 2х-3х кратного ее роста, если дом-таки стается...
 
Переубедите меня, в том, что я не прав? Всё верно, риск есть.

 

[Timofei21]

Итак. Господа. Вот я тут чешу репу. Стоит-ли вкладываться или нет.

Прокурил весь форум по этому направлению. Ну что могу сказать. Опасно.

...

а в плюсах пока только низкая цена, и реальная возможность 2х-3х кратного ее роста, если дом-таки стается...

 

Переубедите меня, в том, что я не прав?

 

Для нормального проживания ЭТО мало предназначено, на моей памяти, в квартирах-студиях вообще не прописывают. Как я понял, то Вас интересует только перепродажа, так вот откуда там 200-300%-й рост стоимости? Для Раменского исторический максимум 60-70 тыс. за кв.м, с учетом супер комфортабельных условий. В Вашем-нашем случае 45-55 тыс. за кв.м. не будет означать 100-150 тыс.руб. через год. А вообще банковские ставки на ипотеку поднимаются, этот рынок сильно перекредитован, надеюсь на общее снижение объемов капстроя.

[Max87]

60-70 говорите? знакомый хрущевку продал в холодово, в перерасчете получилось около 80-84 тыс.руб./кв.м. ремонт убогий, квартира угловая, маленькая однушка))) вот вам и исторический максимум... 60-70 это стоимость сразу после сдачи квартир в новостройках без отделки...

[Timofei21]

60-70 говорите? знакомый хрущевку продал в холодово, в перерасчете получилось около 80-84 тыс.руб./кв.м. ремонт убогий, квартира угловая, маленькая однушка))) вот вам и исторический максимум... 60-70 это стоимость сразу после сдачи квартир в новостройках без отделки...

 

А где я тут писАл про стоимость с отделкой и вторичку?

Конец 2010-начало 2011: на Чугунова13, на этапе строительства нулевого цикла-цокольной части 1 кв. м ~ 42-45 тыс. руб. На конец 2012г. на таком же этапе, в соседней позиции, однушка 1 кв.м~ 62 тыс.р., трешка 45 тыс.р.. за кв.м.. Стоимость кв.м. от застройщика, барыги не в счет.

 

На прошлый и , надеюсь, на следующий год исторический максимум останется 60-70 тыс..

 

PS: очень плохое вложение сорокалетняя однушка в Холодово за 80-84 тыс.руб./кв.м.. За такую же цену пока ещё можно купить в Щербинке, что на мой взгляд намного предпочтительнее.

Сообщение отредактировал Timofei21: 15 Январь 2013 - 11:58

[Max87]

каюсь, понял как максимум в принципе на недвижку

[zemmo]

Хорошие новости! Изменилась категория земли в "Березовой Роще", теперь там "Земли населенных пунктов". До конца февраля будет изменение разрешенного вида использования на "малоэтажное строительство".

Прикрепленные изображения

• 

[Mililitr]

а пункт №9 тоже до конца февраля будет изменен на что-то отличное от "для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём"

и кстати, а где же засланцы, восхищенно заявляющие "спасибо, молодцы"????

[Totosha]

Хорошие новости! Изменилась категория земли в "Березовой Роще", теперь там "Земли населенных пунктов". До конца февраля будет изменение разрешенного вида использования на "малоэтажное строительство".

Это пока никакие новости. Собственно в пункте № 9 вся загвоздочка этого строительного дела. Если там будет написано: Разрешенное использование: для строительства многокварирного жилого дома, то тогда будет работать закон ФЗ-214. Соответственно можно будет строить как малоэтажный многоквартирный жилой дом, так и многоэтажный многоквартирный жилой дом. Соответственно граждане, внесшие деньги станут участниками долевого строительства квартир в многоквартирном доме и смогут зарегестрировать после завершения строительства эти квартиры в свою собственность в Регистрационной палате г. Раменское. Если в пункте № 9 будут слова для возведения малоэтажного жилого дома (не более 3-х этажей),  и там не будет слов многоквартирного, то закон ФЗ-214 работать не будет. И граждане, внесшие деньги на строительство, получат не квартиры, а только долю в этом доме (эту долю Застройщик сейчас называет квартирой). Поскольку доля в доме может быть только у членов одной семьи, а этого здесь не наблюдается: внесшие деньги граждане - не родственники, то зарегистрировать эти доли в собственность не родственным гражданам будет не возможно. После этого окажется (станет фактом перед федеральной властью), что Застройщик построил не жилой дом для одной семьи, а всё-таки многоквартирный жилой дом. А это не попадает под вид разрешенного использования. Далее идет снос незаконной постройки. Вот такие возможные перспективы. Но будем ждать от Застройщика конкретных новостей по пункту № 9.

Сообщение отредактировал Totosha: 22 Январь 2013 - 22:49

[zemmo]

А Вы где видели РВИ "для строительства многоквартирного жилого дома"? Доказательства в студию!

Это пока никакие новости. Собственно в пункте № 9 вся загвоздочка этого строительного дела. Если там будет написано: Разрешенное использование: для строительства многокварирного жилого дома, то тогда будет работать закон ФЗ-214. Соответственно можно будет строить как малоэтажный многоквартирный жилой дом, так и многоэтажный многоквартирный жилой дом. Соответственно граждане, внесшие деньги станут участниками долевого строительства квартир в многоквартирном доме и смогут зарегестрировать после завершения строительства эти квартиры в свою собственность в Регистрационной палате г. Раменское. Если в пункте № 9 будут слова для возведения малоэтажного жилого дома (не более 3-х этажей),  и там не будет слов многоквартирного, то закон ФЗ-214 работать не будет. И граждане, внесшие деньги на строительство, получат не квартиры, а только долю в этом доме (эту долю Застройщик сейчас называет квартирой). Поскольку доля в доме может быть только у членов одной семьи, а этого здесь не наблюдается: внесшие деньги граждане - не родственники, то зарегистрировать эти доли в собственность не родственным гражданам будет не возможно. После этого окажется (станет фактом перед федеральной властью), что Застройщик построил не жилой дом для одной семьи, а всё-таки многоквартирный жилой дом. А это не попадает под вид разрешенного использования. Далее идет снос незаконной постройки. Вот такие возможные перспективы. Но будем ждать от Застройщика конкретных новостей по пункту № 9.

[relena]

а пункт №9 тоже до конца февраля будет изменен на что-то отличное от "для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём"

и кстати, а где же засланцы, восхищенно заявляющие "спасибо, молодцы"????

Мне точный адрес сказать, где? Или обойдётесь?

[Igor130782]

ФЗ-214 Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов

и (или) иных объектов недвижимости

на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

  

Это пока никакие новости. Собственно в пункте № 9 вся загвоздочка этого строительного дела. Если там будет написано: Разрешенное использование: для строительства многокварирного жилого дома, то тогда будет работать закон ФЗ-214. Соответственно можно будет строить как малоэтажный многоквартирный жилой дом, так и многоэтажный многоквартирный жилой дом. Соответственно граждане, внесшие деньги станут участниками долевого строительства квартир в многоквартирном доме и смогут зарегестрировать после завершения строительства эти квартиры в свою собственность в Регистрационной палате г. Раменское. Если в пункте № 9 будут слова для возведения малоэтажного жилого дома (не более 3-х этажей),  и там не будет слов многоквартирного, то закон ФЗ-214 работать не будет. И граждане, внесшие деньги на строительство, получат не квартиры, а только долю в этом доме (эту долю Застройщик сейчас называет квартирой). Поскольку доля в доме может быть только у членов одной семьи, а этого здесь не наблюдается: внесшие деньги граждане - не родственники, то зарегистрировать эти доли в собственность не родственным гражданам будет не возможно. После этого окажется (станет фактом перед федеральной властью), что Застройщик построил не жилой дом для одной семьи, а всё-таки многоквартирный жилой дом. А это не попадает под вид разрешенного использования. Далее идет снос незаконной постройки. Вот такие возможные перспективы. Но будем ждать от Застройщика конкретных новостей по пункту № 9.

 

Сообщение отредактировал Igor130782: 23 Январь 2013 - 13:23

[Totosha]

А Вы где видели РВИ "для строительства многоквартирного жилого дома"? Доказательства в студию!

Уважаемый Zemmo!  А к какому  Разрешенному виду использования (РВИ) вы собираетесь отнести Ваш малоэтажный жилой комплекс? Где вы видели разрешенный вид использования земли "малоэтажное строительство"? Его специально создадут для Вас в Администрации Раменского района в нарушение федеральных законов заинтересованные Раменские госслужащие? Такое малоэтажное строительство больше тянет на ИЖС (это пункт 2), чем на МЖД (пункт 1). Существующие в настоящее время виды разрешенного использования земель перечислены тут: http://www.2m.ru/con...stimie_vidi.php. Прошу Ваши доказательства туда же в студию!

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Totosha: 23 Январь 2013 - 14:39

[Igor130782]

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1)жилым;
2)общественно-деловым;
3)производственным;
4)инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки,

малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки,

а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Сообщение отредактировал Igor130782: 23 Январь 2013 - 14:14

[Totosha]

Всякие законы конкретизируются подзаконными актами и методическими указаниями, чтобы исключить разночтение и обеспечить единое толкование закона.

 

 

Прикрепленные файлы

•  Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.docx   16К   32 Количество загрузок: