Уважаемые Дольщики!
Сообщаем Вам последние достоверные новости о ходе строительства жилых домов "Квартала Чкалова" и постараемся ответить на все «наболевшие» вопросы.
1.
Вопрос о ЦТП: Между РКР и изготовителем подписан акт выполненных работ на изготовление модулей центрального теплового пункта (ЦТП), заканчиваются работы по фундаменту для него, остаются монтажные работы и пуско-наладка, которые должны быть выполнены до начала отопительного сезона. ЦТП будет находиться рядом с музыкальной школой.
2.
Вопрос о продлении договоров аренды: Работа по пролонгации договоров аренды на 1-ю (4 дом) и 2-ю (2,3 дома) очереди строительства выполнена, все согласования получены, документы находятся на подписи у Главы Администрации Красногорского района.
3. В настоящее время проводится работа по подписанию с Вами актов сверок взаиморасчетов по заключенным договорам долевого инвестирования по ж/д №4 по результатам обмеров БТИ. Процедура такова: звоните в РКР-груп тел. 563-26-02 и записываетесь у секретаря на конкретное число. Подъезжаете в согласованный день в бухгалтерию РКР-груп по адресу: Красногорск, ул. Ленина,63. Подписываете акт сверки взаиморасчетов и получаете 1 экз. на руки. При его подписании, кстати, можете получить дополнительную, интересующую Вас информацию от генерального директора РКР. Убедительная просьба – не волноваться! Расхождения по площадям Ваших квартир незначительные, в основном в пределах 1%. Но тем, кому РКР должен вернуть деньги согласно акта сверки, получают их сразу же по подписанию. А тем, кому нужно доплатить, согласно договора имеет право сделать это в течение 30-ти дней, хотя суммы там небольшие, можно закончить процедуру подписания в один заход.
4. С Вашего разрешения, еще один небольшой «ликбез». Очень просим Вас обратить внимание на название договора, который Вы заключили с РКР. Это договор долевого инвестирования в реализацию Инвестиционного проекта. Далее обратите внимание на статью 1 Вашего договора: все Вы совместно с Заказчиком оплачиваете строительство жилого комплекса, а не только выбранной Вами квартиры. Поэтому строительство объектов инфраструктуры в рамках данного инвестиционного контракта это обязательная составляющая, в том числе по срокам сдачи. Правда, прежде чем предложить Вам участие в данном проекте, Заказчик за счет собственных и заемных средств выполнил предпроектную подготовку, оплатил проект, выполнил работу по расселению сносимых жилых домов частного сектора, где в каждом доме, поверьте, прописано было не по одной семье, рассчитался в рамках инвестиционного контракта по обязательствам с министерством строительства МО. С вступлением в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. при выполнении Инвестиционного контракта № 197/11-03 от 27 октября 2003 года между Администрацией Красногорского района, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Развитие Красногорского района-Груп» возникли следующие обстоятельства:
- приостановилось заключение инвестиционных договоров на 4 очередь строительства (жилой дом №5 – 36 тыс. м2), которая в вышеназванном инвестиционном контракте составляет 63%.
- это повлекло приостановление финансирования выполнения технических условий (тепло, вода), которые должны быть выполнены до введения в эксплуатацию 1 (первой) очереди строительства (ориентировочные финансовые затраты на выполнение названных условий составляют 26 000 000 рублей).
- ООО «РКР-Груп» вынуждено было полностью пересмотреть планы финансирования строительства Объекта и выделить на выполнение вышеназванных технических условий и отселение жителей частного сектора (около 22 000 000 рублей) с территории участка 4-ой очереди строительства Объекта, что составило значительную долю средств (около 48 000 000 рублей внеплановых финансовых затрат).
В итоге замедлились темпы строительства Жилых домов №№ 4,2,3 Объекта. Фактически вышеперечисленные обстоятельства являются форс-мажорными согласно п.10.2 Договора долевого инвестирования. Тем не менее Заказчик прилагает все усилия и подтверждает свои намерения о проведении приемочной комиссии в октябре этого года по ж/д №4.
Со слов генерального директора Заказчика, как только пройдут лабораторные испытания инженерных систем здания при подписании акта приема-передачи квартиры Вам представиться возможность установки входных дверей и начала подготовительных ремонтных работ. Что касается работы лифтов. Включать постоянную эксплуатацию будут по заселению дома и окончании отделочных работ по квартирам. Но рассматривается вариант использования смонтированного в настоящее время подъемного механизма для подъема строительных материалов на период проведения отделочных работ.
Еще! Просьба ко всем подумать, прежде чем размещать непроверенные «страшилки» на форуме. Ведь тем самым Вы отпугиваете потенциальных инвесторов и оставляете Заказчика, а собственно говоря и себя, наедине с решением очень сложных задач. Проверенной информации будем только рады.
Надеемся, что ответили на основные вопросы. Желаем всем оптимизма и скорого новоселья, которое уже не за горами.
