Сообщений в теме: 11300

[ЛюдмилаС]

Действительно. Может мы там подвалы для жильцов дома сделаем!!! Будем в бочках солить капустку, помидорчики, огурчики...

Да кто ж против. Тока давайте что-то делать. А то купит кто-нить из наших соседей, заплатит денюжки, настроит планов на эти квадратные метры в подвале. И что мы делать будем? (Жалко же будет человека, и дополнительные конфликты между нами.)

Сообщение отредактировал ЛюдмилаС: 07 Май 2007 - 13:04

[ban2005]

Да кто ж против. Тока давайте что-то делать.

А что например?

[BUH]

Всем добрый день! По поводу подвалов и проч. и проч.: либо эти квадратные подвальные метры должны быть исключены из общих метров, за содержание и обслуживание которых платят жильцы (то есть РКР-ДЭЗ предоставляет жильцам прозрачный такой расчет: общий метраж - минус помещения, сдаваемые в аренду (продаваемые) посторонним лица (организациям), и пусть не свистят про "коммерческую тайну"), либо их можно продать (сдать в аренду) только по решению общего собрания жильцов дома. А то весело получается: плачу коммуналку за общие помещения (в составе прочих) я, а денежку снимает РКР-ДЭЗ...

[ЛюдмилаС]

Уже ближе к делу. Еще какие предложения есть? А могут быть расклады, при которых эти помещения остаются в общем пользовании и мы сами как-то решаем как их использовать?

[Oks]

Насчет регистрации прав есть некоторые моменты.

По идее, в документе о праве собственности должна быть указана доля общей собственности, приходящаяся на собственников квартиры
в том числе и подвалы, крыши и участок земли, на котором стоит дом
но Красногорская регистрационная палата таких данных не вносит...

А никто этот участок еще не размежевал.

В результате мы платим арендную плату за землю, на которой стоит дом!!!!
То есть квартира наша, а земля не наша?
А подвалы с крышами сдают в аренду без нашего ведома

У кого есть опыт по этому вопросу?

[ЛюдмилаС]

И вообще, где Олег (Кира)? Давно его не слышно и не видно. Что он думает по этому поводу?

[ban2005]

Если земля не наша, то она арендована - платим арендную плату;
Если земля наша, - платим земельный налог.
Варианта где вообще не платить нет

[BUH]

Уже ближе к делу. Еще какие предложения есть? А могут быть расклады, при которых эти помещения остаются в общем пользовании и мы сами как-то решаем как их использовать?

Могут. В подвалах сделать тренажерные залы...

[ban2005]

....и еще сауны (с пивом и бассейном)

[Sarbon5]

....и еще сауны (с пивом и бассейном)

Может гараж там сделаем?

[BUH]

Может гараж там сделаем?

Очень смешно.

[ЛюдмилаС]

....и еще сауны (с пивом и бассейном)

Хорошо, Вы принципиально решите вопрос, чтоб они остались в нашем распоряжении. А там - хоть тренажеры, хоть огурцы. Только, н-е, без лишней "сырости".

[Gvendolin]

Ну вот наконец наши соседи зашевелились по поводу подвалов ))
Докладываю.
например в нашем доме они в собственности РКР. И оно ими успешно распоряжается. (то ли продали, то ли в аренду сдали) И что с этим делать мы пока еще не знаем. Но по добру их не вернуть.
Если будете встречаться, то и нас позавите. Обменяемся так сказать опытом.

[Kupa]

Всем привет. На прямой вопрос, где я, с такой же прямотой отвечу: в Вене.
Чего изволите-с?

[Gvendolin]

Ура. Появился наш компетентный консультант )))

[ЛюдмилаС]

Всем привет. На прямой вопрос, где я, с такой же прямотой отвечу: в Вене.
Чего изволите-с?

Привет! Рада, что Вы откликнулись. Как там погода? Что делаете?
Олег, повторяю вопрос. Имеет ли право РКР продавать подвалы? (Котов своей рукой в моем договоре вписал фразу, что при этом должен получить мое согласие, по-моему, письменное. Но не уверена. Договора под рукой сейчас нет)
Возможен ли расклад, при котором эти подвали останутся в нашем совместном пользовании? Еще лучше, чтоб мы их не выкупали, а просто так взяли и остались.

[Kupa]

Докладываю по пунктам.
1. Погода неплохая. Тепло, где-то +18, идет дождик. Вчера было супер - на небе ни облачка...
2.1 Перечитываю форум. Много думаю... Если точнее, давно форум не посещал, посему изучаю непрочитанное.
2.2 Готовлюсь к учебе. С сентября иду на курс "Международное налоговое право" при Венском Университете Экономики и Бизнес-управления - только вчера получил сообщение, что я зачислен. Коли успешно закончу, получу степень Магистра права (если нет - то Магистра лева). Вот осталось до 31 июля 9000 евро доплатить ((1000 уже всера оплатил) - и дело в шляпе.
2.3 Готовимся к визиту сами_знаете_кого.
3. Вопрос заключается в том, к какого рода имуществу относятся подвалы. Если они технические - то есть относятся к общему имуществу - то, конечно, нет (согласно ЖК). Посему Котов и согласился такое написать - он по закону единолично не имеет права распоряжаться таким имуществом.
ЖК РФ, ст.36, п.1
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
Но, думается, что все пригодные для сдачи в аренду (или продажи) нежилые помещения согласно инвестконтракту отошли к РКР-Груп, право собюственности на которые он уже давно зарегистрировал.
Предвосхищая вопрос о земельном участке под домом: имеется Письмо от 14 июня 2006 г. N 3762-13 Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости "О ФОРМИРОВАНИИ И ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ". Изучу - доложу суть.
Так что собирайтесь:
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[ЛюдмилаС]

У нас на работе "газовая атака" (кто-то красит краской с жутким запахом). Поэтому текст я уже понимаю через слово.
Да, время Вы проводите с пользой. Нав-е, после окончания спецкурса останетесь работать в Австрии?

Но, думается, что все пригодные для сдачи в аренду (или продажи) нежилые помещения согласно инвестконтракту отошли к РКР-Груп, право собюственности на которые он уже давно зарегистрировал.
Предвосхищая вопрос о земельном участке под домом: имеется Письмо от 14 июня 2006 г. N 3762-13 Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости "О ФОРМИРОВАНИИ И ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ". Изучу - доложу суть.
Так что собирайтесь:
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Н-е, так это и есть. Ни у кого нет какой-нибудь конкретной информации по этому поводу?
На счет общего собрания - мы возвращаемся к тому, что мы не собственники. И ими будем через несколько месяцев.
Если можно, Олег, давайте вернемся к этому разговору после праздника, числа 10. Сейчас придется устроить себе укороченный рабочий день. Еще раз спасибо, что откликнулись, Олег.
С Днем Победы всех!

[Kupa]

Нав-е, после окончания спецкурса останетесь работать в Австрии?

Не знаю пока. Вообще-то мне здесь как минимум до конца 2009 быть... А курс заканчивается в июне 2008.

И правда - с Днем Победы всех!

[ban2005]

И правда - с Днем Победы всех!

Вас также! А правда, что европейцы отмечают день победы 8-го?

Патриотический мультик (про события в Прибалтике):
http://www.e-generat...hp?news_id=9193