Сообщений в теме: 11300

[Kupa]

Забавно, а куда это все продавцы делись?
Ни РИКО нету, ни Капитал-инвеста...
Они хоть что-то делают?

[Надин]

У меня, как и у всех соинвесторов дома №4, стоит 2-ой квартал 2005 года. Срок уже истек впринципе, но они молчат как рыбы об лед. Спасибо за информацию, Kupa, думаю через недельку подадим иски на компанию, которая уступила права инвестирования, всем домом

А продавцы - продали и быстренько ретировались - а то народ начал про какую-то сдачу дома спрашивать

[Kupa]

Э, не так.

Нарушили сроки сдачи застройщики - РКР-груп.
А те, кто уступил права инвестирования, попадают на ст.395 ГК РФ - пользование чужими денежными средствами.

Хотя, в принципе, можно уже писать и заяву в прокуратуру - ст. 159 УК РФ мошенничество.

[ОрганиЗьМ]

Нарушили сроки сдачи застройщики - РКР-груп.
А те, кто уступил права инвестирования, попадают на ст.395 ГК РФ - пользование чужими денежными средствами.
Хотя, в принципе, можно уже писать и заяву в прокуратуру - ст. 159 УК РФ мошенничество.

И ждать получения квартиры ещё лет 5... А то и "возврат средств" схлопотать...

[Надин]

Да уж, суд дело долгое и муторное, они (застройщики) на то и рассчитывают, что люди обыкновенные - терпеливый народ и будут ждать до последнего

[Kupa]

Ну, совсем не так.
Внимательно изучайте ГК РФ и договор соинвестирования.

[Kupa]

Так то-то и оно!
Если их по судам потаскать, зашевелятся.

Кстати, а у Вас, Nadin, есть документ (решение общего собрания участников) РКР-груп об одобрении крупной сделки?
Вы его требовали от Вашего продавца?
Если у Вас такого документа нет, можете сказать "до свидания" вашей квартире. Либо ждать до их желания Вам ее отдать.

С другой стороны, у Вас больше прав. Тут еще есть нарушение закона о защите прав потребителей (Вы же частное лицо). И в этом случае Вы можете вчинить такой иск к своему продавцу, что им мало не покажется.

[ОрганиЗьМ]

Внимательно изучайте ГК РФ и договор соинвестирования.

По ГК и договору оно, может и так... Но у нас в России те, на кого подали в суд, могут и обидеться... А тогда см. выше...
ЗЫ: посмотреть в договор не имею возможности ВООБЩЕ...

[Надин]

Kupa, я не помню список всех своих документов, но что данное "одобрение о крупной следки" значит? просто мы тут посовещались и согласились, разве оно имеет юридическую ценность? а потом все можно сделать задним числом

[Kupa]

К

Да уж, суд дело долгое и муторное, они (застройщики) на то и рассчитывают, что люди обыкновенные - терпеливый народ и будут ждать до последнего

Nadin,
кроме того, Вы можете подать в суд и после сдачи дома (т.е. получения хаты в собственность).

[Kupa]

Итак, маленький ликбез (который должны были проводить Ваши продавцы).

Ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ (ред.от 29.12.2004) "Об оществах с ограниченной ответственностью."

1. Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
2. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.
3. Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.
4. В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений о совершении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.
5. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
6. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Добавлю, что в Уставе РКР-груп положения, предусмотренного п.6 ст.46, не имеется.

[Kupa]

Кстати, Nadin,
Вы покупали через Капитал-инвест?

Кто у Вас подписал договор уступки? Есть решение общего собрания участников (Артамонова и Гришина)?

Дело не только в том, что такая сделка может быть признана ничтожной, но и в том, что без таких документов объект недвижимости в собственность не оформят.

[Kupa]

Nadin,
пардон. Наверное, погорячился насчет фамилий (а может быть и нет).
Я имел в виду одну строительную компанию, через которую Капитал-инвест квартиры продавал.

[Надин]

Я через Капитал-Инвест, но подписылал документы ген. директор, не помню фамилию, то точно не те, которые вы указали (вроде Власов)

[Kupa]

А у Капитал-инвеста откуда была квартира?
От РКР-груп?

[Kupa]

Кстати, напишите их ИНН или ОГРН, если у Вас есть
Постараюсь Вам дать инфо

[SHE]

1. Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

По-моему передача нам квартиры:
1. меньше 25% стоимости имущества РКР
2. сделка, совершаемая в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Или я не прав?

[Kupa]

SHE:
1. Откуда Вы знаете стоимость их имущества? У Вас есть бух.справка, заверенная главных бухгалтером РКР-груп???
2. Вы знаете их "обычную хоздеятельность"? Если кто-то из совладельцев РКР-груп подаст иск о призании такой сделки недействительной, это ВАМ нужно будет доказывать, что она совершена в "процессе обычной хоздеятельности". Как Вы собираетесь это делать?
3. Кроме того, как я уже сказал выше, без такого документа отделение ФРС не зпрегистрирует право собственности на объект недвижимости. Им-то разбираться, обчная или необычная это сделка, недосуг.

[Blondex]

Да тут про обмер БТИ кто-то писал, а какая разница обмерили - необмерили... пока ГК не пройдут, в собственность квартиры нельзя передавать, дома то без регистрации юридически не существуют.

Как это какая разница. Они эту папку документов будут месяц обрабатывать, а в это время дом строят. ВОТ ТАК.

[Надин]

А у Капитал-инвеста откуда была квартира?
От РКР-груп?

Конечно, ведь РКР- главный заказчик и все там рулит. ИНН и ОРГН постараюсь найти в договоре.
Kupa, а вы тоже у них квартиру покупали или вы просто консультируете нас по юридическим вопросам (потому что это уже проходили или знаете)?