Сообщений в теме: 11300

[Kate2]

Это он на нас работает, а не мы на него. Пару раз с ноги получит, возьмет

Это не выход, лучше за квартиру до Нового года не платить
Хороший он тогда годовой бонус получит или премию.

[AlR]

Не то слово....

Я не спорю, что наша охрана нихрена не делает, но в новостройках на Красноармейской уже было несколько квартирных краж, у них нет в подъезде ни охраны ни корсьержек.

Кто будет ходить по квартирам и собирать деньги? Это бред. Лучше пусть в счете будет сразу. Я даже налоговую в счет не беру

Да, встают вопросы с зарплатой для вахтеров, как ее собирать. Уже, я знаю, обсуждали со Стасюком, он отказывается "брать вахтеров на баланс".

А как вы думаете почему отказывается? Ему так проще и выгоднее! Его бухгалтерию может проверить, например, Элина, по поручению общего собрания. А кого допустят в ЧОП? А если жильцов не устраивает, что тогда делать? Учить, лечить или умолять? А как с этим обстоят дела в других ДЭЗах? Ведь есть же нормальные дома, где жильцы платят адекватную цену и при этом качество услуг всех устраивает! И нам не нужен охранник с лицензией, но без зарплаты, которая осела неизвестно где. Нужен нормальный вахтер (консьерж).

Это не выход, лучше за квартиру до Нового года не платить Хороший он тогда годовой бонус получит или премию.

Предлагаю ИГ с привлечением юристов внести поправки в ДОГОВОР с эксплуатирующей организацией и наконец избрать ЕЁ таковой общим собранием! Пусть Стасюк (или кто-то еще) поставит свою подпись под следующими ниже пунктами и начинает РАБОТАТЬ. А именно, я предлагаю сформулировать следующие подходы:
- оставить право за общим собранием (ИГ) определять порядок выбора (утверждения) организаций, привлекаемых ДЭЗом для эксплуатации наших домов,
- НЕ оплачивать статью "ТО и ремонт" в том месяце, когда возникло хотя бы одного из событий:
- отключение электричества (особенно при наличии света в квартирах сотрудников РКР ) плюс в приложении в договору подписать упрощенный порядок выплаты компенсации за сгоревшую по этой причине технику,
- неисправность одного из лифтов более 2-х часов в месяц,
- температура воды из горячего крана менее 50 градусов (или более 70 , но такого не будет никогда),
- ржавая вода из всех кранов (+компенсация за испорченное бельё),
- наличие измазанных дерьмом стен и лифтов в домах более 30 минут после получения диспетчером информации от жильцов (минус оплата за охрану), и также бездействие по другим вопросам санитарного, технического, противопожарного и пр. видов содержания домов,
- отсутствие отопления в отопительный сезон более 2-х часов в месяц из-за отказа оборудования, обслуживаемого ДЭЗом,
- отсутсвие плановой уборки подъездов, лестничных маршей и т.д.
- невывоз мусора,
- непрохобимые от снега или скользкие тротуары, непроезжаемые дороги,
- несиправная пожарная сигнализация, система дымоудаления, оперативная связь с диспетчером и т.п. (у всех работает пожарный извещатель в квартире?),
- ну и т.д., нужно всем подумать, что нас не устраивает.
И ни в коем случае не подписывать ТИПОВОЙ договор, разработанный юристами РКР, если уж не хотим переизбирать управляющую организацию раз в 3 года.

Сообщение отредактировал AlR: 03 Октябрь 2008 - 10:11

[propriacausa]

Уважаемые!!!
Слушайте, у нас подобное проиходило в доме. Нам не понравилась охрана собрались все кто мог из жильцов составили некий протокол и решили, что с завтрашенго дня будет работать консъержка. В нашем случае нужно написать коллективное заявление (претензию) об отказе от охранных услуг и предложить устроить ваших бабушек и дедушек, которые будут спрашивать кто и куда идет, и если что вызывать экстренные службы, и поверьте для этого ЧОП с лицензией не нужен! У них все равно полномочия ограничиваются телефонным звонком в соответствующие органы, а когда надо их все равно нет, либо еще и делают на тебе деньги: то фирмы своих знакомых предлагают, при этом еще "обижаются", что ты позвал своих . . . и т.д.
Один раз вообще, пришли ко мне выяснять кто у меня работает. А подобное объявление ограничивающее во времени (ремонт только по будням и в определенные часы) составлено специально, чтобы привлекали либо нахальных РКР либо связанных с ними. Охранник - человек непосредственно передающий информацию, кто что делает, кто выносил мусор строительный (для бухгалтерии, например) и т.д. Это не наш человек, который беспокоится за наше жилище, поэтому некогда ему в будке сидеть и свои прямые обязанности иполнять. У него другие обязанности - представлять интересы РКР. К тому же, у меня так з/п не повышается как у них и что это за расчет такой за каждый квадратный метр. Он (охранник) что у меня в квартире сидит и каждый мой квадратный метр охраняет. Глупости. Если расчет такой (кв.метр-охрана), тогда на лицо неисполнение обЯзательств по договору. Интересно как они представляют разорвать охранника на все квадратные метры. Смешно. Ей,Богу.
Да, и вообще, просто ходить и выяснять бесполезно. Столкнулись, знаем ... Друг на друга перекидывают и всё. У меня изначально нормальное отношение было и к Нахабино как городку, и к квартирке, и ООО "ДЭЗ".....Но столкнувшись с определенными обстоятельствами сделали соотстветствующие выводы - надо направлять заявления, претензии, жалобы, иски в суд и отстаивать интересы. Это лучше чем "из пустого в порожнее" поднимать на форумах вопросы и комментировать их, либо открывать новые страницы с теми же задачами. Кстати, кое-какие действия уже предприняты.

[ЛюдмилаС]

Уважаемые!!!
Слушайте, у нас подобное проиходило в доме. ...

Не понятно, а чем дело кончилось? Как Вы решали проблемы с оплатой? ДЭЗ включил в платежку?

[PrincessFiona]

А как вы думаете почему отказывается? Ему так проще и выгоднее! Его бухгалтерию может проверить, например, Элина, по поручению общего собрания. А кого допустят в ЧОП? А если жильцов не устраивает, что тогда делать? Учить, лечить или умолять? А как с этим обстоят дела в других ДЭЗах? Ведь есть же нормальные дома, где жильцы платят адекватную цену и при этом качество услуг всех устраивает! И нам не нужен охранник с лицензией, но без зарплаты, которая осела неизвестно где. Нужен нормальный вахтер (консьерж).
Предлагаю ИГ с привлечением юристов внести поправки в ДОГОВОР с эксплуатирующей организацией и наконец избрать ЕЁ таковой общим собранием! Пусть Стасюк (или кто-то еще) поставит свою подпись под следующими ниже пунктами и начинает РАБОТАТЬ. А именно, я предлагаю сформулировать следующие подходы:
- оставить право за общим собранием (ИГ) определять порядок выбора (утверждения) организаций, привлекаемых ДЭЗом для эксплуатации наших домов,
- НЕ оплачивать статью "ТО и ремонт" в том месяце, когда возникло хотя бы одного из событий:
- отключение электричества (особенно при наличии света в квартирах сотрудников РКР ) плюс в приложении в договору подписать упрощенный порядок выплаты компенсации за сгоревшую по этой причине технику,
- неисправность одного из лифтов более 2-х часов в месяц,
- температура воды из горячего крана менее 50 градусов (или более 70 , но такого не будет никогда),
- ржавая вода из всех кранов (+компенсация за испорченное бельё),
- наличие измазанных дерьмом стен и лифтов в домах более 30 минут после получения диспетчером информации от жильцов (минус оплата за охрану), и также бездействие по другим вопросам санитарного, технического, противопожарного и пр. видов содержания домов,
- отсутствие отопления в отопительный сезон более 2-х часов в месяц из-за отказа оборудования, обслуживаемого ДЭЗом,
- отсутсвие плановой уборки подъездов, лестничных маршей и т.д.
- невывоз мусора,
- непрохобимые от снега или скользкие тротуары, непроезжаемые дороги,
- несиправная пожарная сигнализация, система дымоудаления, оперативная связь с диспетчером и т.п. (у всех работает пожарный извещатель в квартире?),
- ну и т.д., нужно всем подумать, что нас не устраивает.
И ни в коем случае не подписывать ТИПОВОЙ договор, разработанный юристами РКР, если уж не хотим переизбирать управляющую организацию раз в 3 года.

Не платить совсем это уж слишком.... Они на такое не пойдут. А если они не согласятся с этим договором?

[kovaldo]

А кто у нас постоянно курит в лифте? И почему охранники не пресекают это?

Сообщение отредактировал kovaldo: 03 Октябрь 2008 - 15:34

[PrincessFiona]

А кто у нас постоянно курит в лифте? И почему охранники не пресекают это?

надо охранников тоже в этот форум подписать, чтоб они на вопросы жильцов в прямом эфире отвечали

[kovaldo]

Кто знает, спорт-бар в нашем доме открыли или испугались Элины?

[PrincessFiona]

....А вот однажды летом... По-моему в августе однажды поздно вечером было слышно ОЧЕНЬ громкую музыку и вопли в микрофон как будто где-то корпоратив был недалеко, а может даже и далеко просто акустика хорошая была.
Я уж подумала не в спорт-баре ли корпоратив... Это я к тому, что некоторые тут ратуют за этот спорт-бар... Вот и представьте как у нас тут все слышно хорошо и постоянные гулянки и ор под окном будут неизбежны.

[NOT]

Бибиканье свадебных процессий за окном и радостные крики родни и друзей, встречающих новобрачных на пороге ЗАГСа... Надо готовиться... Вся надежда на пластиковые окна.

[NOT]

однажды летом... в августе... поздно вечером... недалеко, а может даже и далеко

Какая у Вас хорошая память.

[AlR]

Не платить совсем это уж слишком.... Они на такое не пойдут. А если они не согласятся с этим договором?

Ой, ну тогда пропадем, апокалипсис начнется в отдельно взятых домах по ул.Чкалова!
Конечно НЕ согласятся, не для того их учредили!
Но должны же быть у Вас какие-то РЕАЛЬНЫЕ рычаги воздействия? Сами же собираетесь доверить им решение ВАШИХ проблем, платить за это СВОИ кровные. Или лучше сидеть без света, воды, лифта, отопления, с измазанными дерьмом стенами? Тогда сейчас голосуйте "за", потом уже пишите письма, звоните, призывайте к ответу, пугайте судом, требуйте справедливости...
У Вас была возможность поторговаться по формулировкам текста договора, когда вы покупали квартиру? Думаю, что нет. Не нравится - не бери. А сейчас, при выборе управляющей организации, такая реальная возможность есть. Почему же нужно добровольно от этого отказаться? Не понимаю. А что предлагаете Вы?
Поясню еще раз: я же не предлагаю совсем не платить, в квитанции есть много строчек: водоснабжение, домофон, канализация, лифт, отопление, охрана, вывоз ТБО... Я предлагаю "урезать" в некоторых случаях только статью "техническое обслуживание и ремонт" (у меня это около 850р. в месяц), т.е. именно те деньги, которые идут самой управляющей компании за её работу. А если она не справляется (плохо справляется) со своей работой, то за что платить? Представьте, что наняли работника для ремонта, а он схалтурил, накосячил, придется все переделывать. Вы будете ему платить? Я нет. А вы предлагаете подписать договор, по которому я буду обязан заплатить за халтуру, или ко мне же еще пришлют судебных приставов.

Сообщение отредактировал AlR: 04 Октябрь 2008 - 10:10

[propriacausa]

Не понятно, а чем дело кончилось? Как Вы решали проблемы с оплатой? ДЭЗ включил в платежку?

Если Вы по поводу оплаты консъержек...здесь конечно были маленькие проблемы, но только потому что в инициативную группу взяли недопропорядочную женщину, но после разобрались. Конъержка собирает деньги и жильцы расписываются в журнале, а полученные деньги вечером забирает член иниц.группы. И все. Без ЖЭУ, ДЭЗа и т.д.

А кто у нас постоянно курит в лифте? И почему охранники не пресекают это?

Может детишки...по принципу, дома нельзя, на улице тоже увидят либо знакомая соседка, либо еще кто...Либо, как правило, мужики!
Но я точно не курю в лифте! что-то как-то в закрытом пространстве курить по-моему извращение.
А почему не пресекают? - а может это как раз мужики (охранники) курят. Пресечь себя сложно. Этому тока можно найти оправдание.

[kovaldo]

в инициативную группу взяли недопропорядочную женщину

У нас тоже таких хватает

Либо, как правило, мужики! Но я точно не курю в лифте!
... может это как раз мужики (охранники) курят.

Мужики козлы, бла-бла-бла )
Либо Вы одиноки, либо муж на привязи

[osa]

Конъержка собирает деньги и жильцы расписываются в журнале, а полученные деньги вечером забирает член иниц.группы. И все. Без ЖЭУ, ДЭЗа и т.д.

Мдя? А есть другие варианты?
Как платить консьержу минуя ДЭЗ, но не "мимо кассы"? Конвертик - самый экономный для жильцов вариант, но не очень законный.
Я не бухгалтер, но мне казалось, что с наших ежемесячных платежей за охрану вычитается как минимум 40 процентов налогов, не говоря уже о "хозяйской доле", а потом уже платится зарплата охранникам. А еще же и прибыль должна быть. Так что по-любому ЧОП - это не выгодно. Тем более, что себя не оправдывают - даже системы наблюдения нет. Т.Е. тот же самый консъерж.
Что делать? ПБОЮЛа в консъержи?

[kovaldo]

Что делать? ПБОЮЛа в консъержи?

Лучший вариант. ИП по УСНО платит всего 6%.
А у охранников через ЧОП скорее всего уже идет и НДФЛ и ЕСН

Сообщение отредактировал kovaldo: 04 Октябрь 2008 - 14:40

[osa]

Лучший вариант. ИП по УСНО платит всего 6%.
А у охранников через ЧОП скорее всего уже идет и НДФЛ и ЕСН

Вот, и я про что! А еще же 13% подоходного.
Осталось найти бабулю, оформить ее ИП, чтоб работала по упрощенке. И тогда полдела сделано.
Договор с ИП подпишем от каждого жильца. Можно так сделать? Я так понимаю, что юр. лица, горящего желанием это сделать не найдется, а ИГ в таких делах не вариант.

Сообщение отредактировал osa: 04 Октябрь 2008 - 15:27

[kovaldo]

Вот только всех не обойдешь, некоторые здесь не живут, некоторые откажутся подписывать.
И самое главное: бабулю-то нашли?

Сообщение отредактировал kovaldo: 04 Октябрь 2008 - 15:46

[osa]

Вот только всех не обойдешь, некоторые здесь не живут, некоторые откажутся подписывать.
И самое главное: бабулю-то нашли?

Ну, я из Подковы, нам бы въехать сначала, перезнакомиться... Но тема, чувствую, нас не обойдет.

Вот только всех не обойдешь, некоторые здесь не живут, некоторые откажутся подписывать.
И самое главное: бабулю-то нашли?

Не живут, но по счетам-то платят? Есть же почтовые ящики в конце концов. А ИП тоже может счет выставлять.

[Elina]

Вот, и я про что! А еще же 13% подоходного.
Осталось найти бабулю, оформить ее ИП, чтоб работала по упрощенке. И тогда полдела сделано.
Договор с ИП подпишем от каждого жильца. Можно так сделать? Я так понимаю, что юр. лица, горящего желанием это сделать не найдется, а ИГ в таких делах не вариант.

Интересно, а кто будет за бабулю и дедулю (Людмила же говорила о семье) будет ежеквартально сдавать отчет в налоговую? Ваще-то это тоже не бесплатная услуга. Но все-равно дешевле получится, чем ЧОП. До подорожания услуг ЧОПа охранники получали за смену 1200рэ., это без вычета НДФЛ. Т.е. типа 18 тыщ рэ в месяц каждый. Конечно бабуле и дедуле столько можно и не платить, но даже, если остановиться на 30 тыщах на двоих в месяц, то с квартиры получается меньше 300 рублей. По квитанции сейчас за услуги ЧОПа я плачу по 338,57 в месяц. Значит тем, кто живет в двушках и т.д. еще выгоднее получается.