Сообщений в теме: 11300

[Надин]

Уважаемый Олег (от же Kupa)!
Спасибо, что вы консультируете нас и не даете спать спокойно Котову!
Люди - существа ленивые и занятые, а суд дело долгое, дорогое и нервное!
Сдачу дома №4 задержат максимум на полгода - лично мне жалко времени на судебные разбирательства. Строительство идет, дела наши как-то движутся (БТИ подписываем), никто нас не бросает и не кидает.
На счет регистрации, если она обязательна, то конечно все найдут и время и документы собрать, и письма грозные написать кому надо. Но обязательности я в этом (из ваших слов) не увидела, а перестраховаться конечно хорошо, но некогда.

Захар, никто не сомневался в ваших способностях - вы - всевидящее око!
Расскажите сколько по вашему там еще копать? Неужели до декадря?

[Kupa]

Driver'у.

1. Лично я написал письмо в РКР-груп (как я и указывал выше - невнимательно читаете) и полуил невразумительный ответ. При этом я был первым и единственным, кто это сделал. Получается: права "потребителям" разъяснены, но оказалось, что этими правами никто пользоваться не хочет.

2. Действие Закона № 214-ФЗ и, соответственно, приказа Минюста от 09.06.2005 №82, распространяется ТОЛЬКО НА ОБЪЕКТЫ, РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ПОЛУЧЕНО ПОСЛЕ 01.04.2005г. Дата заключения договора долевого инвестирования не имеет НИКАКОГО значения.

3. Постановление правительства МО 272/28 вступило в силу с сентября 2001 года и действует по сю пору.

4. Список документов выложу ближе к вечеру.

[Kupa]

Состав документов, необходимых для осуществления учетной регистрации в Минмособлстрое договоров привлечения финансовых средств в строительстов (реконструкцию) жилых домов, заключенных в рамках инвестиционных контрактов.

1. Инвестконтракт, зарегистрированный в Минмособлстрое
2. Учредительные документы инвестора (устав и свидетельство о регистрации) - подлиннники или нотариально завренные копии
3. Разрешение на проектирование и строительство Инвестиционного объекта, указанного в Инвестиционном контракте - подлинник и копию, которая остается в Минмособлстрое
4. Протокол поквартирного распределения, подписанный всеми сторонами инвестконтракта
5. Справка об объеме финансирования инвестпроекта, произведенного Инвестором (инвесторами) за счет собственных и заемных средств, подписанная руководителем и главбухом - представляется Инвестором для регистрации первого договора о привлечении финансовых средств, если к моменту регистрации Инвестором (инвесторами) профинансировано не менее 20% стоимости строительства
6. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья с физическим или юридическим лицом - подлинник и нотариально завренная копия
7. Копии документов, удостоверяющих личность (для физлиц) и учредительных документов (для юрлиц) - подлиннники с копиями, остающимися в Минмособлстрое
8 Документы, дающие описание объекта вложения финансовых средств (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта).

[Оксана]

Разрешите присоединиться: 4-й дом, однушка на 9-м.
Попыталась сходить в БТИ и получить Тех. паспорт на квартиру, но они потребовали акт приёма передачи. А где ж я его возьму до Госкомиссии
На той неделе надеюсь проконсультироваться с юристом по поводу регистрациии и"одобрения крупной сделки ". Если скажет что-то важное - напишу.
Олег, спасибо за документы. Учту.

[netmare]

Комуникации к ЦТП прокладывают довольно быстро. Теплосеть проложили почти полностью, воду примерно на 50%. К концу месяца скорее всего закончат. Вовсю идет работа над музыкальной школой. Смотрел полтора часа назад.

[Захар]

Комуникации к ЦТП прокладывают довольно быстро. Теплосеть проложили почти полностью, воду примерно на 50%. К концу месяца скорее всего закончат. Вовсю идет работа над музыкальной школой. Смотрел полтора часа назад.

а что Вы понимаете под "коммуникациями"??
трубы? и с какой стороны к ЦТП проложили? от дома или от КЭЧ?
а распред. колодцы? все установили? а в них оборудование тоже уже поставили??
Проложить 50% труб к сожалению не означает "воду на 50%"

[Надин]

Разрешите присоединиться: 4-й дом, однушка на 9-м.
Попыталась сходить в БТИ и получить Тех. паспорт на квартиру, но они потребовали акт приёма передачи. А где ж я его возьму до Госкомиссии

Ура, у нас прибавление!
Оксана, мы сейчас все дружно подписываем БТИ у РКР! Тех. паспорт еще рановато получать.

Сегодня была в РКР, сообщили, что они очень стараются, но скорее всего получиться сдать дом Госкоммисии только в ноябре.
Агетируют оформлять права собственности через РИКО, если всем домом соберемся, получиться и дешевле и быстрее.
Поживем увидем.

[Blondex]

Агетируют оформлять права собственности через РИКО, если всем домом соберемся, получиться и дешевле и быстрее.


Дешевле это понятие растижимое.
Я узнавал у них про оформления. Они хотят 15000 тыс рубл и при этом делать до 3 месяцов. Я сам быстрей сделаю. Фигу им.
А вот за разумные разценки я бы судовольствием.

[Надин]

Я узнавала у Капатал инвеста, они тоже хотят порядка 500 баксов.
Видно сговорились они с РИКО!
По моему дорого, но времени оформляться самой - нет!
Если бы найти такого человека, слышала есть частные маклеры - они помимо продажи недвижимости еще и оформлением занимаются!
Кто нибудь про это знает???

[Primavera]

А куда надо вообще подавать документы для регистрации, кто знает?

[Kupa]

Регистрация осуществляется Отделом по Красногорскому району Нлавного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Адрес: г.Красногорск, ул. Дачная, д.11. Тел. 563-7815, 563-7435, факс 564-7436. Обед - с 13 до 14.

Очереди - дичайшие. Люди пишутся с 5 утра.

[Надин]

Это и вся процедура регистрации - привезти все документы в "Федеральную регистрационную службы по Московской области", записать какое-нибудь заявление, потом приехать - документы забрать и все?? Или до этого надо еще какие-нибудь документы собрать или что-то оплатить???

[Kupa]

Конечно, привезти ВСЕ документы туда, они проверят, оплатите госпошлину - и все, в течение месяца получаете свидетельство.

Дьвол в том, КАКИЕ это ВСЕ документы. Можно, теоретически, оформить право собственности на объект, незавршенный строительством - т.е. до сдачи ГК, имея лишь "документ техучета" - т.е документ от БТИ. Но, в любом случае, необходимы учредительные документы застройщика (устав, учредительный договор, свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН, свидетельства о внесенных изменениях - все в нотариальных копиях).

[Kupa]

Пардон, для оформления "объекта, незавершенного строительством" еще необходимо иметь справку (письмо) органов архитектурно-строительного надзора

[Захар]

До того как Вы поедете в ФРС надо чтобы компания РКР сдала им документы по законченному строительству.

Оформляться будет проще только с тех пор, как в ФРС выдатут кому-нибудь первое свидетельство о праве собственности на квартиру в этом доме - значит со стороны РКР все документы в ФРС уже поступили.

Потом у Вас проблем с оформлением не будет (не считая дичайших очередей )

Практически любое агенство недвижимости Москвы предложит Вам свою помощь в оформлении прав собственности в ФРС. Просят по-разному, но 500 - это "жесть", в основном $200-300 обходится, в зависимости от "тепла отношений" конкретного АН с конкретной ФРС (можно поискать "посредника" не только в АН, но и непосредственно в ФРС ).
Но возьмутся они за это только при вышеуказанном условии (вычада хотя бы 1 свидетельства собственнику).
Если не торопитесь и готовы подождать, то имеете шансы заработать до 300 зелененьких
А если самим топтаться в очередях (при условии, что Вы безработные или готовы угробить на это свой отпуск), то и все 500!

IMHO, если РИКО поступятся до $300, то ни у кого даже сомнений не будет, что это лучший вариант

[Kupa]

За 300 USD и моя контора возбмется оформить

[Захар]

За 300 USD и моя контора возбмется оформить

300 с квартиры или с каждого собственника?

[Primavera]

Рико
Уважаемые представители РИКО,
можете ли Вы дать полный список документов которые необходимы для регистрации квартиры.

[Надин]

За 300 USD и моя контора возбмется оформить

Цены начали снижаться - это радует!
Если РИКО заломит 500, выбор будет очевидным.

[Blondex]

Ненадо боятся. сделать самому реально.
Я паспорт получал с 5 утра записыволся.
Я машину в На учеи в гаи ставил с 5 утра записывался.
И в палатку можно самому прорватся. У вас что деньги лишние есть?