Сообщений в теме: 3808

[gaksenov]

фото на вчера

Прикрепленные изображения

• 

[MataHary]

Про "Химволокно". Сам завод, как это говорится, "лежит". Но не совсем "мертв". Но там в середине осталось некоторое небольшое профильное (т.е. химическое) производство, работающее на госзаказ. Из-за которого, собственно, завод и не могут до конца обанкротить и перепрофилировать. .. Судя по объявлениям на входе (типа "Требуются...") там внутри действует некая фирма, которая производит гражданскую химию. Но от них гадостей в воздух тоже мало.

Не волнуйтесь будущие новоселы. Завод "Химволокно" никому уже не опасен. В Мытищах он существует как научно-исследовательский комплекс. Основной госзаказ выполняется на границе Тверской области и Клинского района Московской области. Данный научный комплекс находится в частных руках достаточно сильного ученого-химика, которая выкупила его при банкротстве на аукционе.
Химической опасности от данной научно-производственной деятельности нет никакой.

[MataHary]

Уважаемый ЛИС! Вы проводите опрос о жизни в Мытищиах. Я всю жизнь живу в Мытищах. Было по-разному. При нынешнем руководстве - хорошо тем, кто ближе к телу руководства, а остальным...
Так что сами стройте Вашу жизнь. Мытищи строятся, приезжают новые люди, которые не боятся "мытищинской верхушки". Выборы муниципальных властей, которые будут определять жизнь в городах Подмосковья состоятся 2 октября этого года.

[balu]

Уважаемые будущие соседи!!
Обращаюсь к тем кто уже прошел процедуру оформления договора и оплаты.
Помогите разобратся.
Думаю договора у всех одинаково бесправные и схема оплаты слишка мудреная.
Что за часть такая эта страховая? Что это за полис страховой такой хитрый? От чего мы страхуемся? И в связи с чем страховая часть оплачивается до подписания договора?
В Миане вразумительного ответа кроме что "так надо!" мне не дали.
Всяя надежда на вас, прошедших процедуру и разобравшихся в ней.

[gaksenov]

это они уходят от налогов.
а если сначала договор, а потом оплата страховки - то это будет уже не предмет договора и ты можешь отказаться или застроховать в другой компании - дешевле.

[kostas]

Здрасьте все, уважаемые.
В принципе, это относительно нормальная схема(страховая).
Я говорю о честных застроищиках и инвесторах, не тех которые заранее планируют Вас обмануть(мощенники).
Сумму страховки (это своего рода маржа строителей и инвесторов), Инвесторы и Строители(естественно, я не знаю в какой пропорции) сразу могут положить себе в карман. Страховая фирма - аффилированная компания группы инвестора, как правило. А сумма по договору инвестирования "балтается" на балансе Инвестора до того момента, пока он не исполнит свои обязательства перед соинвестором, т.е. не предоставит готовую квартиру. Но эо так, обьяснения на пальцах, т.к. КУЧА всяких моментов (налоговых-возмещение НДС, бухгалтерских-Кредиторская задолженность, административных-оформление и т.п.).
Естественно, схема придумана в интересах Строителей и Инвесторов.
Но есть и свои плюсы, например, в случае неисполнения Инвестором и Строителями своих обязаельств Вы получите большую ЧАСТЬ своих денег (если не обанкроится страховая фирма).

Но я знаю одно, сейчас до 80% новостроек по Москве и Подмосковью работают по этой схеме. У нас на работе люди вкладывались год назад в новостройки Куркино по такой схеме. Сейчас они получили ключи.

Но это мое мнение и мнение таких же как я - вкладчиков в новостройку.
Было бы интересно получить комментарии работников Инвестиционной и Строительной компании...

[kostas]

Да, естественно, если Вы оплатили страховой взнос, то Вы уже "на крючке": либо Вы оплачиваете всю оставшуюся сумму, либо теряете значительную часть своих денег, т.е. это тоже надо учесть - сможете ли Вы найти осавшиеся деньги.

Вот...

[gaksenov]

кстати было бы интересно взглянуть на текущий договор соинвестирования предлагаемый к подписанию.
есть у кого в электронном виде? разместите тут плиз.
Заранее спасибо.

[balu]

ТЕКСТ ДОГОВОРА

Договор № _________
соинвестирования в строительство

г. Москва « ___ » _____________ 200__ г.

Закрытое акционерное общество «Линтвуд», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице генерального директора Безмена Виктора Георгиевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________, паспорт _________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Соинвестор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Соинвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Мытищи Московской области, ул. Воровского, корпус 7Б, (адрес строительный и будет уточнен после сдачи дома Госкомиссии), путем соинвестирования строительства квартиры общей площадью _______________ квадратных метров. Ориентировочным сроком окончания строительства жилого дома является 3-й квартал 2005 года, который подлежит уточнению в соответствии с Договором соинвестирования в строительство № ДС-1/03 от 04.08.2003 г., заключенный между ООО «КСК РОСТ» и ЗАО «Линтвуд» (со всеми изменениями и дополнениями), в соответствии с графиком производства работ и с учетом норм продолжительности строительства
1.2. Инвестор обязуется передать Соинвестору предмет инвестиций последнего в виде прав на квартиру, со следующими характеристиками:
Строительный
Адрес Этаж №
квартиры Комнат Площадь
кв.м.
г. Мытищи Московской обл., ул.Воровского, кор. 7Б ________ ___________ ________ _____

Квартира передается в соответствии с проектом и техническими условиями, без чистовой отделки и инженерного оборудования: (без - санитарно-технического оборудования, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир).
1.3. Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в квартире:
 монтаж системы отопления.
 установка входной двери.
 установка кухонных и санузловых перегородок; межкомнатные перегородки обозначаются для целей обмеров БТИ.
 установка окон с двухкамерными стеклопакетами с подоконными досками.
 подводка силовой электрической сети до ввода в квартиру с установкой временного внутриквартирного щита механизации.
 ввод закладных для слаботочных сетей в квартиру (телефонная линия, кабель телевизионной антенны, выделенная линия для подключения сети Интернет).
 выполнение стояков систем:
горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой (внутриквартирная разводка не выполняется); канализации (внутриквартирная разводка не выполняется).
 выполнение естественной вентиляции.
 коллективное телевидение (внутриквартирная разводка не выполняется)


Статья 2. Нормативная база и Основание для заключения Договора

2.1. При исполнении настоящего договора стороны руководствуются:
а) действующим гражданским законодательством РФ;
б) Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
2.2. Правовым основанием для заключения настоящего договора является:
2.2.1. Инвестиционный договор № б/н от 30.07.2003 г., заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Мытищинского района Московской области и ООО «КСК РОСТ».
2.2.2. Договор соинвестирования в строительство № ДС-1/03 от 04.08.2003 г., заключенный между ООО «КСК РОСТ» и ЗАО «Линтвуд» (со всеми изменениями и дополнениями).

Статья 3. Цена. Общая сумма договора. Порядок расчетов

3.1. Права на квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора передаются Соинвестору _________________________________________________ за 1 кв. метр общей площади жилья. Указанная стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит.
3.2. Общая сумма договора составляет _______________________ (__________________________________________) долларов США. Указанную сумму Соинвестор обязуется оплатить до ____.
3.3. Окончательная цена Договора уточняется по данным обмеров БТИ. В случае изменения общей площади квартиры в ходе строительства, Стороны производят окончательный взаиморасчет на основании данных БТИ из расчета инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, в соответствии с п. 3.1. Договора, в течение 10 (десяти) календарных дней. С целью расчета окончательной цены Договора, под общей площадью квартиры, Стороны понимают – сумму площади всех частей передаваемого Соинвестору жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении (туалеты, кладовые, ванные комнаты и т.п.), а также, веранды, балконы и лоджии.
Внесение всех денежных средств осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже курса ЦБ РФ даты заключения договора.

Статья 4. Обязательства сторон

4.1. Обязательства Инвестора
4.1.1. Инвестор передает Соинвестору правомочия по инвестированию строительства Жилого дома с правом оформления в собственность общей площади Жилого дома, получаемой Соинвестором в качестве результата инвестиций в строительство Жилого дома в виде Квартиры.
4.1.2. Инвестор гарантирует, что правомочия по инвестированию строительства жилого дома и получения Квартиры:
- полностью принадлежат Инвестору;
- не отчуждены и не переуступлены в любой иной форме, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Обязательства Соинвестора:
4.2.1. Соинвестор обязуется перечислить на расчетный счет Инвестора денежные средства в размере, установленном в Статье 3 настоящего Договора.
4.2.2. Соинвестор обязуется с момента передачи Заказчиком строительства Жилого дома в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации (подписания ключевой справки) оплатить эксплуатационные и коммунальные услуги (в т.ч. предварительно в виде аванса за четыре месяца), исходя из фактических затрат эксплуатирующей организации пропорционально получаемой Соинвестором доле площади.
4.2.3. Соинвестор обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о передаче прав по управлению своей долей площади.
4.2.4. Соинвестор обязан уведомить Инвестора об изменении места жительства, фамилии, имени, удостоверения личности, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
4.3. Соинвестор имеет право получать от Инвестора всю необходимую информацию о ходе строительства жилого дома.
4.4. Стороны исходят из того, что свидетельством качества жилого дома, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемки жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.
4.5. Вопросы заселения жилого дома, взаимоотношения с эксплуатационными службами не входят в компетенцию Инвестора.
4.6. Право собственности на Квартиру возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном законом порядке.
4.7. Соинвестор вправе после полной оплаты инвестиционной стоимости уступить свое право инвестирования третьему лицу по надлежаще оформленному договору при условии принятия последним всех условий и обязательств по настоящему Договору и согласования указанного договора с Инвестором. В противном случае Инвестор не несет никаких обязательств перед этим лицом.

Статья 5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае если Соинвестор не осуществит оплату в полном объеме суммы и в сроки, указанные в п.3.2. Договора, Инвестор имеет право расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор, не извещая Соинвестора, и передать права на квартиру другому лицу, возвратив Соинвестору фактически уплаченные им денежные средства по настоящему договору за вычетом 10 % (Десять процентов).
5.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Соинвестора, Инвестор обязуется в течение 5 (Пять) банковских дней с момента расторжения настоящего договора, возвратить Соинвестору ранее внесенные им денежные средства за вычетом 10 % (Десять процентов), удерживаемых Инвестором в качестве неустойки.
5.4. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения, пожара, других стихийных бедствий, военных действий и других обстоятельств. При наличии у Сторон спора по вопросу отнесения обстоятельств к обстоятельствам форс-мажор, решение спора передается в суд. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на время действий таких обстоятельств.

Статья 6. Заключительные положения.

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного выполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему договору действительны и являются неотъемлемой частью Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Недействительность какого-либо условия договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.
6.4. Все споры по Договору разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение суда в порядке установленном законодательством РФ.
6.5. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один экземпляр для регистрирующего органа.

Статья 7. Адреса и банковские реквизиты.
ИНВЕСТОР
СОИНВЕСТОР

[Таня]

Между прочим... Мы пытались отправить письмо в Линтвуд на почтовый адрес, указанный в Договоре между Линтвуд и КСК РОСТ: Б.Коммунистическая ул., вернулось обратно - "адресат не значится". Вот так. Отправляла DHL, не просто почтой, не нашли там Линтвуд

[balu]

Между прочим... Мы пытались отправить письмо в Линтвуд на почтовый адрес, указанный в Договоре между Линтвуд и КСК РОСТ: Б.Коммунистическая ул., вернулось обратно - "адресат не значится". Вот так. Отправляла DHL, не просто почтой, не нашли там Линтвуд

Адрес может тот юридический.. а фактический (почтовый) может отличаться..

[Таня]

Так я и отправляла на адрес, который указан ПОЧТОВЫМ, а юридический другой.

[gaksenov]

Только это... в договоре адрес Линтвуда
105264, г.Москва, 9-я Парковая ул., д.35/51, корп.1
а на 109004, Город Москва, Улица Коммунистическая Б., 27 располагается Ведис-девелопмент.

[All]

Только это... в договоре адрес Линтвуда
105264, г.Москва, 9-я Парковая ул., д.35/51, корп.1
а на 109004, Город Москва, Улица Коммунистическая Б., 27 располагается Ведис-девелопмент.

Да, только Линтвуд является одной из компаний Ведис-девелопмент .

Заметили изменения по договору:
-срок сдачи 3 квартал 2005г.
-С целью расчета окончательной цены Договора, под общей площадью квартиры, Стороны понимают – сумму площади всех частей передаваемого Соинвестору жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении (туалеты, кладовые, ванные комнаты и т.п.), а также, веранды, балконы и лоджии.

[balu]

а также, веранды, балконы и лоджии

и соответсвенно к балконам лождиям коэффициент 1
При попытке согласовать какие либо изменения в договоре и привести Договор в соответствие с действующем законодательство, было категорически отказано. Все мои доводы что с 1 апреля вступил в силу Закон РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не возимели ни какого действия.
Сказали что подписывай как есть или не подписывай менять ничего не будем.

[kostas]

Так и есть, редактировать договор не дадут. Мы тоже пытались это сделать в феврале месяце до внесения денег. Доводы были простые, но аргументированные с учетом специфики России: либо подписывайте и платите, либо не подписывайте и уходите, эти квартиры все равно будут проданы не Вам так другим по той цене, которую мы хотим....

Вот такая у нас страна демократичная и с рыночной экономикой...

А кто-нибудь вообще смог внести свои корректировки в договор соинвестирования?

[All]

Понятно, что с верандами-лоджиями начинается тоже, что и на предыдущем объекте этой компании.Методы собирания денег одинаковые. Следующий этап с нас потребуют доплату за площадь по обмерам БТИ, а на самом деле за изменение проекта и изменение назначения площади(лоджии-веранды).

[balu]

Деваться похоже некуда.. Придется подписывать. Уж больно дом приглянулся.
Так что думаю в обозримом будущем присоеденюсь к ожидающим получения ключей.

[gaksenov]

кстати, строители начали отколупливать белый облицовочный кирпич...

[kostas]

Для balu:
1) скажите Вам так и не удалось внести изменения в договор? Мне просто очень интересно. В свое время мои вякания(типа мы готовы подождать с окончанием строиельства пару месяцев или мы готовы внести всю сумму сразу) не возымели никакого воздействия. "Аргумент", высказанный нам, был простой но железный: другие тоже подождут и полностью заплатят, или с процентами (типа мы свое все-равно получим...). А сейчас, после принятия нового Кодекса, похоже что позиции Инвесторов толко усилились, т.к. предполагается повышение цен на новостройки...