Сообщений в теме: 70

[Iren]

Попробуйте ММБ (Международный Московский Банк). Там сравнительно недавно появилась ипотечная программа и не все о ней знают. А ставки там - самые низкие в Москве.

[edmax]

Беру строительный кредит в сбербанке под 11% на остаток сроком до 15 лет, под новостройку, все достойно, и нет гемороя с оформлением сперва прав, а потом еще и недвижимости в чью либо собственность да еще и эта страховка на все случаи жизни, все это тоже влетает в копеечку. Пэтому считаю что это оптимальный вариант если сумма кредита не более 25 000$

[Iren]

Так до 25 000$ - это не ипотека. Это обычный потребкредит, какой можно получить и без залога во многих банках.

[Crawl]

edmax
Сбер хорош во многих случаях, но есть один нюанс - нужна официальная зарплата =) + 2 поручителя, с суммарной (официальной) зарплатой не меньше твоей.
По поводу оформления недвижимости в собственность тоже не так все просто, как кажется (речь идет про строящееся). Не помню точно цифры, но если к моменту окончания сдачи дома, ты не выплатишь определенный процент от кредита (определенная остаточная сумма), то права переоформляются на сбер.
А сумма кредита - не принципиально. С зарплатой 1000$ сбер дает примерно 40000. Если любишь растягивать удовольствие то примерно по 500$ в месяц 15 лет достаточно реально выплачивать.

[Luyao]

Смотрела несколько объектов в Подмосковье, которые более-менее готовы, и всё упирается в Сбербанк - другие (в частности абсолют) настаивают на своих условиях в договоре. Сберу нужны поручители - вот только где их взять!
А вторичка сейчас настолько "горячая", что, если нормальная квартира, но не хочешь рисковать авансом, который не возвращается риэлторами в случае отказа от банка, то ничего по ипотеке не купишь. Миэль-Мытищи прямо заявляет: мы не хотим работать по ипотеке, т.к. квартиры быстрее продадутся за живые деньги

[edmax]

edmax
Сбер хорош во многих случаях, но есть один нюанс - нужна официальная зарплата =) + 2 поручителя, с суммарной (официальной) зарплатой не меньше твоей.
По поводу оформления недвижимости в собственность тоже не так все просто, как кажется (речь идет про строящееся). Не помню точно цифры, но если к моменту окончания сдачи дома, ты не выплатишь определенный процент от кредита (определенная остаточная сумма), то права переоформляются на сбер.
А сумма кредита - не принципиально. С зарплатой 1000$ сбер дает примерно 40000. Если любишь растягивать удовольствие то примерно по 500$ в месяц 15 лет достаточно реально выплачивать.

Все верно!
Я же имел в ввиду сумму до 25 000$ там ничего в собственность банка оформлять не надо.
P.S. кому то и такая сумма уже неподъемная

[серж2]

Попробуйте ММБ (Международный Московский Банк). Там сравнительно недавно появилась ипотечная программа и не все о ней знают. А ставки там - самые низкие в Москве.

и в Питере тоже - http://www.spbnovost...hypotec_sec.php
буду у них брать

[Sergei]

Привет.
взял кредит в Абсолютбанке на 10 лет в строющемся доме с неофициальной з/п под 13,5 % до сдачи ГК , потом 12% , документы оформлял 1,5 месяца.
первый взнос от 20 %.
в теченни года штраф за досрочное погашение 2%

[Antalvi]

Во Внешторге условия вполне приемлимые, можно купить новостройку и вторичку, времени занимает макс. 2 месяца. И поручитель нужен один, если у вас семья, можно без Московской прописки, но с доходом больше вашего.

[woton]

Здравствуйте!
Кто приобретал квартиру по ипотеке, подскажите, как лучше поступить - обращаться в банк самостоятельно или попробовать через БЕСТ-ипотека или иного ипотечного брокера, в каком случае шансы получить кредит выше.

[Panterka]

обращались во ВТБ - хотели взять потребительский кредит, под залог имеющейся трешки в москве. зарплаты нормальные. банк согласился, а вечером накануне оформления позвонил менеджер и сказал что вам решили повыснить ставку на 1% - короче некрасиво. могли бы сразу сказать

[Suguby]

обращались во ВТБ - хотели взять потребительский кредит, под залог имеющейся трешки в москве. зарплаты нормальные. банк согласился, а вечером накануне оформления позвонил менеджер и сказал что вам решили повыснить ставку на 1% - короче некрасиво. могли бы сразу сказать

к сожалению многие банки так делают. Мы с подобным столкнулись в ИнвестСберБанке. Сначала месяца 2 собирали док-ты (кучищу - и выписку из домовой книги, где прописан; и копии паспортов всех родственников - родителей - ужас) а потом они после "кредитного комитета" говорят - мы вам можем дать только по 15% годовых (завлекали на 12% в 2004 году) Я подумал - да пошли вы! и взял в сбере

[Iren]

к сожалению многие банки так делают...

Думаю, ситуация по немногу начнет меняться. Сейчас на рынке появилась уже такая услуга, как рефинансирование ипотечных кредитов. Простыми словами "перекредитовка". Скажем, брали вы кредит год-два назад и тогда 13-14% считали за счастье. А сейчас ведущие банки во всю продают по 9%! А у вас кредит на 10 или 15 лет. Обидно? А вот и нет. Приходите в банк, который дает ипотеку под 9% с документами по вашему кредиту и "рефинансируете" его, т.е. тот кредит у Вас будет погашен, новый получен, залог квартиры переоформлен на новый банк и в результате вы платите меньше.
А еще очень полезная фишка рефинансирования - это возможность увеличения суммы кредита, скажем, на ремонт или покупку мебели, техники (конечно если уровень дохода позволяет увеличить сумму кредита).

[Hello]

Кто приобретал квартиру по ипотеке, подскажите, как лучше поступить - обращаться в банк самостоятельно или попробовать через БЕСТ-ипотека или иного ипотечного брокера, в каком случае шансы получить кредит выше.

Мы брали сами в Возрождении.
Мысль про ипотечных брокеров была, но... Во-первых, это еще довольно новая область бизнеса, не сложившаяся. А во-вторых иногда и страшилки про брокеров рассказывают, что они могут не самые лучшие для клиента (но выгодные для себя с точки зрения комиссионных) условия проталкивать... В общем, если с банками картина более-менее понятная, то с брокерами пока темный лес.

[inno4ka]

Марина! Спасибо большое за информацию.
Т.е. когда берешь в Сбере на неотложные нужды, не нужно объяснять куда тебе эти деньги нужны и не нужны официальные справки с работы о зарплате?
Достаточно заполнить только их анкеты?

наверное, этот вопрос-ответ уже и неактуален, но это действительно так, в СБЕРЕ можно взять кредит на неотложные нужды или даже на ремонт, правда потом чеки попросят и отчетность, и если сумма небольшая, процент может и будет таким же или чуть-чуть ниже, зато вот головной боли и бумажной волокиты однозначно меньше!

[vvt2002]

Все верно!
Я же имел в ввиду сумму до 25 000$ там ничего в собственность банка оформлять не надо.

Кто вам это сказал? Сбербанк грубо надувает клиентов - в рекламе говорят, что при сумме (остатке) кредита ниже 25т$ залог недвижимости не оформляется, однако в кредитном договоре этого нет. И когда подходит срок по кредитному договору оформления залога, они начинают прессовать клиента - либо оформляйте залог, либо давайте переоформим кредит, закрыв этот, а мы вам дадим другой - больший с новым оформлением. Подробнее я уже писал -> http://www.nhouse.ru...?showtopic=4363 А переоформив кредит на новый, на него уже не получить возмещение процентов по ипотечному кредиту, так как ипотечным может быть только один кредит - тот на который квартира приобреталась, а все остальные - это кредиты рефинансирования и тп.

PS А сейчас у них даже в рекламе про неоформление залога ничего не говорится - > http://www.sbrf.ru/r...it/crdfiz10.htm

Сообщение отредактировал vvt2002: 29 Декабрь 2007 - 12:05

[MaxiMal]

Друзья!
Собираюсь купить квартиру в Мытищах, предположительно у Стройтэкса.
Поделитесь опытом!!! Кто в каких банках брал кредит; есть ли места, где не требуют официального подтверждения зарплаты и прочие тонкости.
Посетила несколько десятков сайтов, голова от информации распухла.
Везде указана формальная информация, хотя на деле оказывается, что где-то можно обойтись без справкии о зарплате.
Кто может поделиться своим опытом - отзовитесь!!!!!

как это без справки о доходах? А черт- старый пост... а я уж тут подумал что-то пропустил.
Для ипотеки все справки нужны в обязательном порядке. Сам в процессе подготовки.

[Donk]

как все ложно стало

[Donk]

Кредит хочется, но уверенности в будущем нет. Это же не за стиральную машинку выплатить.

[Namaste]

ну, у мя рассрочка, хоть как-то попроще )