Жилищный Капитал (мкр 17)-обмеры БТИ
#81 долой веранды_гость
Отправлено 17 Март 2005 - 10:18
#82 Alex_V_гость
Отправлено 17 Март 2005 - 20:04
1. ГК дата последней подписи (как говорят) 24.02.2005
2. Приглашают смотреть свои квартиры (предварительно спросив: заплатил ли я за веранды?), дни: среда,пятница с 11 до 15 часов, на объекте искать некоего Остапчука Сергея Борисовича (он представитель компании застройщика).
3. После осмотра, и оплаты за комм.услуги за 4 месяца какому-то ООО ТСЖ, будут предлагать подписать акт и можно через неделю забирать ключи, они так говорят.
Теперь по поводу веранд, а я оплатил. Для начала попробую обратиться в БТИ за выпиской из тех.паспорта, интересно как в связи с вступлением в действие нового Жил.Кодекса (с 1 марта 2005), они мне посчитают веранды (должны с коэф.=0, В соответствии с п.5 ст. 15)?
Кто оплатил, но есть желание побороться - пишите: valaev@pochta.ru
#83 Alex_V_гость
Отправлено 24 Март 2005 - 19:10
----------------------------------------------------------------------
Глава 2. Объекты жилищных прав.
Жилищный фонд
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
------------------------------------------------------------------------
Теперь о БТИ г.Мытищ. Адрес: ул.Маркса 4., тел: 586-03-36, 586-53-12
часы работы: пн, чт с 14-18
вт,ср,пт,суб с 9-13, последние 2 раб.дня месяца вых (30,31)
Завтра еду в БТИ и на объект, смотреть квартиру. О впечатлениях - в понедельник.
И не молчите-же наконец! Будьте активны! Счастливо!
#84 SosedXX_гость
Отправлено 24 Март 2005 - 22:04
#85 ДРУГ по несчастью_гость
Отправлено 25 Март 2005 - 09:49
Грамотные юристы поясните пожалуйста этот момент.
#86 Соседка 40_гость
Отправлено 25 Март 2005 - 20:47
#87
Отправлено 26 Март 2005 - 08:21
#88 Мария_гость
Отправлено 26 Март 2005 - 19:50
Я пока тоже не оплачиваю свою "новую жил.площадь", но что делать дальше не знаю. Консультировалась с юристами. Они тоже как и sosedXX сказали, что судится придеться долго и не с Жилищным капиталом, их к проекту не привяжеш, а с заказчиком, проектной мастерской и всеми учреждениями которые утвердили проект. И только после новых обмеров обращаться в суд на Жилищный капитал. Пока не будет новых обмеров - с Жилищным капиталом не справиться. Юристы Жилищного капитала (тут я тоже согласна с sosedXX) мне сказал что если я принесу новые обмеры - они их признают. В БТИ мне сказали, что пока не будет другого проекта они мне ни чем помочь не могут. Вот так. От услуг юристов я вынуждена отказаться, они обойдуться мне в случае проигрыша дороже чем если я сейчас допплачу по обмерам БТИ. Да и судиться придеться долго, а квартира нужна сейчас. Кстати, мои юристы сказали, что новый жилищный кодекс не распостраняется ,на отношения возникшие до его вступления и к нашим обмерам его не привяжеш. Вот я и в раздумьях, что делать?! Если у кого созрела идея, как не платить (в суд я не пойду) - maria_n65@rambler.ru
#89 Братан_гость
Отправлено 27 Март 2005 - 10:52
#90 Катрин_гость
Отправлено 27 Март 2005 - 11:24
#91 Guest_гость
Отправлено 28 Март 2005 - 14:34
#92 Alex_V_гость
Отправлено 30 Март 2005 - 15:47
1. Вношу поправку в своё прошлое сообщение - по пятницам БТИ принимает только юр.лиц!
2. Поповоду опасений SosedXX (про арест дома) - мне кажется это полная ерунда, и информация подброшена нам из противоположного лагеря. Дом принят ГК и введён в эксплуатацию Постановлением ГЛАВЫ Мытищинского района, и при чем здесь разборки между ЖК и частным лицом по поводу наличия отсутствия внутри-комнатных перегородок, лоджий-веранд или срыв сроков строительства объекта. При чем здесь арест дома! А если кто уже живет - их что, выселять будут?! Чушь!!!
3. Для тех кто не платил - в одностороннем порядке расторгнуть договор ЖК не может. Это можно сделать только через суд. В суд надо думать будет подавать на Вас ЖК. Вот только вопрос - будет ли, т.к. договор то нарушили именно они - а)изменили проект, не поставив Вас в известность (и ещё вопрос изменили ли? Кто-нибудь видел этот изменёный проект?!);
б)в нарушение строительных норм построили в жилом многоквартирном доме веранды.
в)сорвали сроки сдачи объекта на 55 дней (чем подпадают под закон о защите прав потребителей - можно требовать с них неустойку);
г)требуют оплату за веранды в нарушение нового жилищного кодекса введенного с 01/03/2005 (гл 2, ст.15, п.5)
в)до сих пор не поставили межкомнатных перегородок, предусмотренных проектом.
4. Для тех кто платил и хочет попытаться вернуть свои денежки - надо предъявлять претензию ЖК, либо заказным письмом с уведомлением, либо лично с регистрацией у секретаря (у ЖК оставить копию).
По поводу обмеров - Статья 15 Жилищного кодекса не вводит новые требования к подсчету общей площади, а закрепляет существующие в документах, утвержденных ранее. И даже с большей выгодой для собственников, как Вы заметили - нет коэффициентов
ЖК играет на нашем желании поскорее въехать, на нашем незнании сути вопроса и делает себе денежки вот и всё.
И напоследок интересная ссылочка: http://www.realtylaw...php?articleid=9
И почитайте форумы Дворянского гнезда и Баковского дворика - рекомендую!
#93 Виталий_гость_гость
Отправлено 30 Март 2005 - 15:49
#94 Галина_гость_гость
Отправлено 05 Апрель 2005 - 12:55
#95 Гость_гость
Отправлено 07 Апрель 2005 - 08:58
#96
Отправлено 07 Апрель 2005 - 14:36
А в КСК РОСТ кому нибудь дали посмотреть на оригинал проекта ???
или все довольствовались ксероксами в ЖК ?
Еще вопрос. Кто заплатил и принял квартиру. Начали ли делать ремонт и есть ли отопление и что с недоделками. Насколько я в курсе недоделки никто исправлять не собирается....
#97
Отправлено 08 Апрель 2005 - 09:35
целиком и полностью поддерживаю идею объединения наших усилий для более успешного качания прав. Но вместе с тем, есть несколько НО, которые это "качание" серьёзно усложняют. Недавно дал проанализировать наш договор с Жилкапиталом одному хорошему юристу, обрисовал ситуацию в которой мы все оказались, и задал извечные русские вопросы: что делать и кто виноват. Юрист, нашёл в этом злосчастном типовом договоре ВСЕ мыслимые и немыслимые лазейки, уловки и прочие ухищрения, оставляющие в случае чего, нас в дураках. их было очень много.
Особенное опасение вызвала возможность одностороннего расторжения контракта по инициативе любой из сторон, в т.ч. и Жилкапитала при которой виновник расторжения (гипотетически - Жилкапитал) платит неустойку в размере всего 600 - 800 баксов другой стороне (т.е. мне или любому из Вас) в случаях несоблюдения условий договора. Ну и, естественно, возвращает деньги, котрые мы вкладывали в дело как СОинвесторы.
Только лично мне, НАХРЕН не нужны эти 600 - 800 баксов. Сегоднящняя итоговая стоимость квартиры рознится со стартовой почти на 20 штук зелёных денег. Посчитайте сами кто, сколько теряет.
ПОЭТОМУ: тяжело качать права, или не соблюдать условия Жилкапитала, когда тебя вообще без квартиры могут оставить.
Извечный русский по прежнему актуален. Что делать???
может бандюков на них натравить???
#98
Отправлено 08 Апрель 2005 - 10:03
Кто в курсе? в корпусе 41 перегородки ставят или нет. Если да то на каком эта фигня этапе?
Если честно мне лично пофигу на эти перегородки, я всё равно свои поставлю, но просто чисто по человечески обидно - столько ждать, доплачивать, слушать как тебя кормят завтраками и при этом паршиво глумятся, а потом ещё квартиру без перегородок сдают..... Как будто:
- вот вам, хотели скорее - получите.. мля! только отстаньте.
Мне эти вражьи морды по любому их поставят. Лично. мля
#99
Отправлено 08 Апрель 2005 - 23:33
"Да что вы вообще тут права свои качаете скажите спасибо, что вообще дом построили... знаете это как сложно. Я бы лично сама новостройку вообще не купила. А вам вааааще повезло. " У меня просто слов нет... Перефразируя Геринга: "Рука сама тянется к пистолету..." но к сожалению в данном случае не поможет... Это я про нетрадиционное (или наоборот традиционное) решение правовых вопросов...
#100
Отправлено 08 Апрель 2005 - 23:35