Сообщений в теме: 1280

[romeros]

наверное, для того, чтобы убедиться, что построенная квартира не потеряла в цене (от планируемой).
и банк по-прежнему имеет возможность вернуть свои деньги в случае ее продажи.

Вот банк в этом заинтересован, пусть и проводят оценку. Я все условия выполнил при получении кредита. А так они могу навязать каждый год проводить оценку недвижимости, пока расплачиваешься за нее.

[MaJlbBuHa]

Вот банк в этом заинтересован, пусть и проводят оценку. Я все условия выполнил при получении кредита. А так они могу навязать каждый год проводить оценку недвижимости, пока расплачиваешься за нее.

+1
На самом деле вчера открыли очередной раз кредитный договор, там написано, что после получения собственности мы обязаны застраховать квартиру на сумму её рыночной стоимости или не меньше,чем на сумму кредита+проценты по нему за весь срок. Так что видимо придется делать эту оценку в навязанной фирме и потом страховаться не так, как уверяла нас кредитный инспектор (всмысле страхуем на сумму выданного кредита), а на полную стоимость квартиры=/
P.S. Кто уже заказал оценку-сколько это стоит?

[romeros]

+1
На самом деле вчера открыли очередной раз кредитный договор, там написано, что после получения собственности мы обязаны застраховать квартиру на сумму её рыночной стоимости или не меньше,чем на сумму кредита+проценты по нему за весь срок. Так что видимо придется делать эту оценку в навязанной фирме и потом страховаться не так, как уверяла нас кредитный инспектор (всмысле страхуем на сумму выданного кредита), а на полную стоимость квартиры=/
P.S. Кто уже заказал оценку-сколько это стоит?

мы застрахуем на сумму кредит + проценты( сумма такая же как рыночная стоимость) и без всяких оценок. Пусть идут лесом. %)

[MaJlbBuHa]

мы застрахуем на сумму кредит + проценты( сумма такая же как рыночная стоимость) и без всяких оценок. Пусть идут лесом. %)

Было бы на что опереться(проконсультироваться у кого-нибудь)...а то там кредитные инспектора очень "ушлые", как вспомню про страхование жизни-практически вменить пытались после одобрение кредита

[Vorsel]

+1
На самом деле вчера открыли очередной раз кредитный договор, там написано, что после получения собственности мы обязаны застраховать квартиру на сумму её рыночной стоимости или не меньше,чем на сумму кредита+проценты по нему за весь срок. Так что видимо придется делать эту оценку в навязанной фирме и потом страховаться не так, как уверяла нас кредитный инспектор (всмысле страхуем на сумму выданного кредита), а на полную стоимость квартиры=/
P.S. Кто уже заказал оценку-сколько это стоит?

Специалист в Сбере предложила сделать оценку в компании "Примула", ее и выбрали. Стоимость оценки 5000р. (у нас однушка). Страховали в итоге на сумму кредита+проценты по нему за весь срок.

[MaJlbBuHa]

Специалист в Сбере предложила сделать оценку в компании "Примула", ее и выбрали. Стоимость оценки 5000р. (у нас однушка). Страховали в итоге на сумму кредита+проценты по нему за весь срок.

Да уж, однако! А страховали в Военной страховой? А какой процент?

[svafa]

хммм
я так и не понял - накой надо делать оценку? ведь в договоре прописана сумма, прописаны проценты
так и страхуйте по этим показателям - в конце-концов вы по ним отвечаете перед банком, независимо от стоимости квартиры.

[katenok0104]

вот да, только что позвонила в ипотечный отдет Сбера, там мне сказали страховать даже не на всю сумму кредита, а на оставшуются и продиктовали эту сумму. А про проценты вообще ничего.

Сообщение отредактировал katenok0104: 30 Май 2012 - 10:08

[MaJlbBuHa]

Ну тут видимо ситуация как с "лишними" метрами-кто-то готов на все тяжкие, чтобы только дали немедленно все документы....

[Vorsel]

вот да, только что позвонила в ипотечный отдет Сбера, там мне сказали страховать даже не на всю сумму кредита, а на оставшуются и продиктовали эту сумму. А про проценты вообще ничего.

Исправляюсь - про проценты дал неверную инфомацию. Действительно, страховка расчитывается от оставшейся суммы по кредиту.

[katenok0104]

Исправляюсь - про проценты дал неверную инфомацию. Действительно, страховка расчитывается от оставшейся суммы по кредиту.

так а какой смысл тогда делать оценку квартиры?

[Vorsel]

так а какой смысл тогда делать оценку квартиры?

Похоже, это возможность для банка оценить состояние и стоимость недвижимости, которую вы приняли от застройщика и под которую выдан кредит. Убедиться, что если банк будет реализовывать эту недвижимость (в случае расторжения кредитного договора), то цена реализации покроет сумму, выданную в кредит.

[svafa]

Похоже, это возможность для банка оценить состояние и стоимость недвижимости, которую вы приняли от застройщика и под которую выдан кредит. Убедиться, что если банк будет реализовывать эту недвижимость (в случае расторжения кредитного договора), то цена реализации покроет сумму, выданную в кредит.

хммм
а при чем тут ипотечники? это нужно банку, это в договоре не прописано
как вариант это необходимо только если оформлять страховку по первому варианту (т.е. на сумму квартиры).
в остальном стоит оформлять страховку только на сумму ответственности перед банком - в данном случае это только остаточная сумма по кредиту без учета процентов.
оснований требовать страховки на бОльшую сумму у банка нет.

[Marcus80]

хммм
а при чем тут ипотечники? это нужно банку, это в договоре не прописано
как вариант это необходимо только если оформлять страховку по первому варианту (т.е. на сумму квартиры).
в остальном стоит оформлять страховку только на сумму ответственности перед банком - в данном случае это только остаточная сумма по кредиту без учета процентов.
оснований требовать страховки на бОльшую сумму у банка нет.

Оценка нужна для оформления закладной http://www.consultan.../68_3.html#p234
Статья 14. Содержание закладной
9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
(пп. 9 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

[romeros]

на каком основании банк требует оформления закладной?
у нас есть кредитный договор в котором сказано про залог имущества, а про бумагу "закладная" ничего. Есть договор залога, где про закладную также ни слова.

[Tatyanka]

По-моему, закладная касается только тех, кто покупал квартиру в ипотеку под залог покупаемого жилья. А те, кто под залог имеющегося жилья, тем не надо оформлять закладную. А то бред тогда получается.

[Marcus80]

на каком основании банк требует оформления закладной?
у нас есть кредитный договор в котором сказано про залог имущества, а про бумагу "закладная" ничего. Есть договор залога, где про закладную также ни слова.

Для тех кто брал тпотеку под залог этой квартиры. п 2.2 договора


Кто начал оформлять закладную опишите процес подробно.

[dasboo]

мы через юриста САС оформляем, поэтому подробностей не могу подсказать, к сожалению.
свидетельство о праве собственности получили уже.

[Marcus80]

мы через юриста САС оформляем, поэтому подробностей не могу подсказать, к сожалению.
свидетельство о праве собственности получили уже.

Какие платижи (пошлина) при оформлении закладной?


На счет страховки еще не узнавали?

[dasboo]

по платежам не знаю - по договору с юристом платим ему 15 тысяч, он с этих денег сам платит все пошлины (начиная с БТИ и рег.палаты), регистрирует собственность (уже сделано), оформляет закладную.

про страховку в понедельник уточним.

кстати, коллеги по ипотеке (если кто не в курсе) - предъявление св-ва о праве собственности в Сбер снижает процентную ставку на 1 пункт. Но там отметка нужна об обременении на эту квартиру. Это касается тех, кто при оформлении кредита передавал другую жил.площадь Сберу в залог.