Сообщений в теме: 1280

[Kerby]

На какое сейчас число запись на получение ключей? Имею в виду уже после осмотра и поездки в сас

27 была запись на 10.02. при этом в САС - 1.02

Сообщение отредактировал Kerby: 30 Январь 2012 - 16:54

[MaJlbBuHa]

Немного не понятно, на получение ключей тоже уже очередь сформировалась? Они там что, офанарели чтоли? Пришёл взял ключи и делов, чего они растягивают? Бред какой-то. У нас вот завтра осмотр, 1,02 еду в САС, и что нам теперь ещё 10 дней в лучшем случае ждать выдачи ключей?!

Сообщение отредактировал MaJlbBuHa: 30 Январь 2012 - 17:23

[Kerby]

Немного не понятно, на получение ключей тоже уже очередь сформировалась? Они там что, офанарели чтоли? Пришёл взял ключи и делов, чего они растягивают? Бред какой-то. У нас вот завтра осмотр, 1,02 еду в САС, и что нам теперь ещё 10 дней в лучшем случае ждать выдачи ключей?!

Согласен, но о причинах не спрашивал, видимо, так заведено...

[Marcus80]

Немного не понятно, на получение ключей тоже уже очередь сформировалась? Они там что, офанарели чтоли? Пришёл взял ключи и делов, чего они растягивают? Бред какой-то. У нас вот завтра осмотр, 1,02 еду в САС, и что нам теперь ещё 10 дней в лучшем случае ждать выдачи ключей?!

У меня то же завтра осмотр в 14.00
а в сас 02.02

[1garik]

Немного не понятно, на получение ключей тоже уже очередь сформировалась? Они там что, офанарели чтоли? Пришёл взял ключи и делов, чего они растягивают? Бред какой-то. У нас вот завтра осмотр, 1,02 еду в САС, и что нам теперь ещё 10 дней в лучшем случае ждать выдачи ключей?!

Как я видел, там одна очередь и на осмотр и на получение ключей. Ключи, если постараться, можно быстро получить, но... со слов Ольги, если рабочие не успели исправить недостатки, указанные в акте осмотра, то после получения ключей их вряд ли будут исправлять. Стоит ли торопиться?

[Myza]

Немного не понятно, на получение ключей тоже уже очередь сформировалась? Они там что, офанарели чтоли? Пришёл взял ключи и делов, чего они растягивают? Бред какой-то. У нас вот завтра осмотр, 1,02 еду в САС, и что нам теперь ещё 10 дней в лучшем случае ждать выдачи ключей?!

У нас осмотр и САС был 18 января,а на ключи смогли записаться только на 1.02 и то оставалось всего одно время.

[Vutshi]

По поводу получения ключей, сказали что процедура занимает еще больше времени чем осмотр. Связано это с подключением электросчетчиков, воды как я понимаю и опломбировки и прочей ерунды.
Есть тут хоть кто нибудь кто уже получил ключи, расскажите саму процедуру получение ключей. В каком состоянии счетчики, регуляторы, есть ли фильтры на воду, терморегуляторы на радиаторах ну и мало ли что еще.

Сообщение отредактировал Vutshi: 30 Январь 2012 - 21:22

[qwerty777]

))) Никакя пеня идти не может. Это все таки не банк. А то взяли манеру - под буржуев заделываться) Платят то Стеклопластику пока с жителей не возьмут деньги, а не из своего кармана. Пеня возможно ТОЛЬКО по решению суда и то, после 3 месяцев неоплаты своих квиточков. 3 месяца это минимальный срок, когда можно подавать в суд на взыскание задолженности с собственника и параллельно, ИМЕЮТ ПРАВО (а не обязаны) взыскать пени. А ЮгСтрой в корп. 2, как УК, предлагает собственникам подписывать договор на "своих" условиях (читай по "своим" законам), т.е. хотят брать пени сразу (через месяц, а не через 3) и без суда (и следствия))). Поэтому этот договор подписывать собственникам не выгодно, потом просто управленцы ЮгСтроя будут ссылаться на вашу подпись в договоре, а если Вы уже не захотите оплачивать пени, то уже Вы должны будете подать в суд, на неправомерность взимания пени через месяц неоплаты. Вы понимаете, о чем я... Песни и пляски)))
А если договор не подпишешь, ведь дело то это (как ни крути) добровольное (но оплачивать все равно будешь в ЮгСтрой, т.к. его выберут большинство, и это нормально, я лично не против, выхода то, пока нет), то будешь действовать в рамках законодательства. А как я уже говорила, закон в РФ мягче чем в УК "ЮгСтрой")))

+1

Я тут отвлекся, был занят, а у вас...

Ну вот, я только начал законодательство читать по этому поводу, да и судиться тоже - интересный опыт, а тут такое разочарование.

Кстати - по общему метражу - все равно надо выяснить какая площадь пойдет в оплату ЖКХ и будет ли повторный замер БТИ, мне эти вопросы пока не ясны.

Мне в БТИ было сказано"Заделаете ниши (фанерой,гипсокартоном,им все равно)вызовете нас,приедем перемеряем без учета ниш(разумеется за наш счет-порядка 8-10 тыр)

[dasboo]

специально они это не растягивают, конечно - и Копенкину, и Тужиловой мало удовольствия изо дня в день отвечать на одни и те же вопросы.

а запись долгая потому, что рабочий день не резиновый. при этом каждому ведь надо уделить время хотя бы по 10-15 минут. с таким интервалом и записывает.

вот у нас осмотр был 23го, квартиру осмотрели дважды заранее на предмет недостатков, простучали стены - т.е. 23го сходили чисто для вида, окна пооткрывать. Вернулись (от будки до подъезда 5 минут в оба конца), подписали бланк, без особых разговоров - а все равно прошло 25 минут.

Так что записывайтесь, как вам удобнее. Квартиры уже никуда не убегут.

[qwerty777]

Кстати в Зеленограде ТО-10.80 за метр(дому 33 года),но никак не 29 ,в новом то доме.САС всегда найдет способ вернуть деньги за "излишки метража"

Я еще вот о чем хотел спросить у знающих людей...
Как я понимаю, САС "сжалился" над взбунтовавшимися дольщиками и решил "подарить" нам 1,01 - 1,23 очень квадратных метра. Но в квитанциях за отопление октябрь-декабрь этот метр остался. При оформлении квартиры в собственность требуется паспорт/экспликация из БТИ. Так вот эти данные из БТИ будут соответствовать тем, уже промеренным ранее данным, включающим этот метр? Т.е. на нас повесят таки оплату комуналки за этот метр? Или всё не совсем так?

Да, метраж останется,до второго замера БТИ.Обычно его делают перед получением прав собственности(он будет входить в комплект документов для подачи в Регпалату)

Сообщение отредактировал qwerty777: 30 Январь 2012 - 22:33

[Zaratustra]

Получили ключи. Рассказываю.
По времени - действительно не быстрее осмотра. Ходили смотрели устранения дефектов (которые кстати не устранили, но мы уже забили), потом вернулись, подписали часть бумажек, пошли снова с электриком. Он минут 10 подключал счетчик, потом снова к Ольге, доподписали оставшиеся бумажки.
П.С. смотрели квартиру 16-го, в тот же день записались на получение ключей - на 30е (раньше не было). Так что если еще не записаны на получение - то лучше запишитесь в ближайшее время

[1garik]

Получили ключи. Рассказываю.
По времени - действительно не быстрее осмотра. Ходили смотрели устранения дефектов (которые кстати не устранили, но мы уже забили), потом вернулись, подписали часть бумажек, пошли снова с электриком. Он минут 10 подключал счетчик, потом снова к Ольге, доподписали оставшиеся бумажки.

Какие недостатки не устранили?
И что за бумажки дают на подпись?

[Vutshi]

Получили ключи. Рассказываю.
По времени - действительно не быстрее осмотра. Ходили смотрели устранения дефектов (которые кстати не устранили, но мы уже забили), потом вернулись, подписали часть бумажек, пошли снова с электриком. Он минут 10 подключал счетчик, потом снова к Ольге, доподписали оставшиеся бумажки.
П.С. смотрели квартиру 16-го, в тот же день записались на получение ключей - на 30е (раньше не было). Так что если еще не записаны на получение - то лучше запишитесь в ближайшее время

а что на счет счетчиков воды? Как же опломбировка, выдача паспортов?

[Zaratustra]

Какие недостатки не устранили?
И что за бумажки дают на подпись?

В одном месте была пара капель краски на стекле, мы просили оттереть.
Кроме того - стяжка была неровная из-за проводки под ней, особенно в одной точке в коридоре. Договаривались, что либо срежут бугор, если позволит высота стяжки над проводом, либо проштробят и утопят провод.
В итоге - похоже что в квартиру за две недели - даже не заходили.
Поразмышляв - решили дальше не связываться: полностью ровную стяжку от строителей мы все равно не получим (тем более что в договоре не прописано явно, идет ли речь о чистовой или черновой стяжке), только потратим время на ожидание результата от них и на переделку этого результата в нормальный. А отпуска на ремонт уже спланированы, поэтому сделаем стяжку своими силами.
Расписаться нужно в получении комплекта документов (схема проводки, правила эксплуатации окон, батарей, etc.), установке и стартовых показаниях электрического счетчика

а что на счет счетчиков воды? Как же опломбировка, выдача паспортов?

Счетчики воды у нас стояли с самого начала (на момент осмотра 16-го), опломбированы они или нет - не обратил внимание, паспорт на электрический счетчик выдали, на водные, если честно - не помню, пока не успел прочитать всю кипу бумаг, которую мне вручили.

Сообщение отредактировал Zaratustra: 31 Январь 2012 - 09:33

[Marcus80]

В одном месте была пара капель краски на стекле, мы просили оттереть.
Кроме того - стяжка была неровная из-за проводки под ней, особенно в одной точке в коридоре. Договаривались, что либо срежут бугор, если позволит высота стяжки над проводом, либо проштробят и утопят провод.

Счетчики воды у нас стояли с самого начала (на момент осмотра 16-го), опломбированы они или нет - не обратил внимание, паспорт на электрический счетчик выдали, на водные, если честно - не помню, пока не успел прочитать всю кипу бумаг, которую мне вручили.

Такие проблемы во многих квартирах в первом подъезде, к буграм плюс ямки от капель когда стяжка текла с верхнего этажа. Этажная стяжка сплошь была в таких бугорках.

Если не трудно напишите дату выпуска водных счетчиков.
Кто сам покупал, какие выбирать, я как-то не интересовался этим вопросом, но думаю наверное лучше свои поставить

[Kerby]

Кстати в Зеленограде ТО-10.80 за метр(дому 33 года),но никак не 29 ,в новом то доме.САС всегда найдет способ вернуть деньги за "излишки метража"
Да, метраж останется,до второго замера БТИ.Обычно его делают перед получением прав собственности(он будет входить в комплект документов для подачи в Регпалату)

Т.е. БТИ еще раз физически в любом случае будет перемерять каждую квартиру?

Сообщение отредактировал Kerby: 31 Январь 2012 - 12:16

[EvgeniyaMir]

все это замечательно, только читать все и вникать в ньюансы мало кто будет (а если у будут то многие, как я например , просто путаются в таком кол-ве информации и вариантах)
думаю проще будет описать что делать (что вы советуете делать) тем кто еще не подписал а только собирается, конкретно и по пунктам.
(и давать ссылку на номер сообщения с развернутым описанием почему вы считаете надо сделать так - в данной ветке уже много вопросов обсуждено)

если будет краткая и понятная "инструкция" люди будут охотнее ей пользоваться и тем выше вероятность то что вы наберете больше людей поддерживающих именно вашу позицию, что так же выгодно и вам - толпой бодаться проще.

Дело в том, что я не могу сейчас ссылаться на то-то и то-то, не пройдя эту процедуру лично (через моего отца). Первый осмотр у отца только через несколько дней. Когда у меня на руках будут документы (первоисточник), тогда можно судить уже о чем-то. На данный момент (судя по форуму) вижу ситуацию так:

1) САС преднамеренно и насильно связывает завершение одной процедуры (передача квартиры собственнику) с появлением дополнительных обязательств у собственника(подписание договора с УК), чего делать нельзя. Компетенция САС – продать нам квартиры и сдать их, как полагается. Компетенция ЮгСтрой – УК, и именно он должен проводить работу с жителями, привлекая «низкими» расценками и хорошим качеством. Но у нас получается куча (так было и в д. 41, когда собственников заставляли вступать в члены ТСЖ не выдавая ключи, хотя кто очень не хотел, тот не писал заявление).

2) Не будем забывать, САС и ЮгСтрой юридически разные фирмы. Так почему САС влезает к нам с ЮгСтроем? Потому что САС и ЮгСтрой фактически одно и то же лицо (я думаю это не секрет, об этом уже говорилось). Но не в этом дело.
По ЖК РФ, ст. 13: «В течение 10 раб. дней со дня выдачи…. разрешения на ввод в эксплуатацию дома орган местного самоуправления…..проводит …открытый конкурс по отбору управляющей организации…».
Далее ст. 14: «До заключения договора управления ….между застройщиком и УК, отобранной по результатам открытого конкурса…., управление многоквартирным домом осуществляется.... УК, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома».
Кто знает, как было по факту? Предположим, что Югстрой прошел открытый конкурс, но тогда собственников не заставляли бы заключать договор с УК, а заключили бы договор с застройщиком. Но он был бы временным, пока большинство собственников не проведут свое Общее собрание. А так, САС двух зайцев поймает, типа собственники сами проводят Общее собрание (инициаторы собрания реальные собственники) и типа сами выбирают УК «ЮгСтрой» (тот же САС). Как я уже говорила, здесь действует «фактор внезапности». Когда все въедут и кто-либо захочет заняться вопросом ЖКХ, будет поздно, т.к. РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ наберет кворум и будет иметь юрид. силу и договор уже подписан с ЮгСтроем на 3 года. Но не будем заморачиваться, в д. 40 Югстрой себя еще не проявил, авось все нормально будет. Люди же все таки делают выводы, в Красноармейске не получилось, в ТСЖ проблемы есть, в д. 40 может изменят свою тактику. Я думаю, так и будет.

3) Подписание договора, более сложная юридическая процедура, чем вступление в члены ТСЖ. Поставив подпись в договоре, можно нарваться, в последствии, на «неприятности», т.к. до конца «не вникнули». Но это не значит, что так обязательно будет. Но все же, этот кабальный договор, могут применить как «меру наказания» за несогласие с действиями УК. Будет, по человечески, очень неприятно… Не важно, какие неприятности, этот договор несет в себе, это и то, что на 3 года, и то что пени заставят платить, и то что доп. услуги легко будет содрать, и то что ответственности у УК не так много, как обязанностей у собственников, и то что пролонгация договора автоматическая (хотя ничего странного в этом нет), и то, что перерасчет в конце года по показаниям общедомового счетчика (хотя это разумно, но т.к. ЮгСтрой замечен в махинациях, я бы не доверяла данным УК). Много спорного. Нужен общедомовой комитет жильцов, не из тех кого попросили, а те, кто реально заинтересован в контроле и знает как это можно сделать. Нужно собираться и выбирать домком. Попозже))) Это не сложно сделать, никакой юр. регистрации данный домком не проходит. Главное желание.

Мои предложения по поводу голосования, т.к. Югстрой приходит к нам на основании этой ВАЖНОЙ процедуры (а не с помощью открытого конкурса):

1) Выбрать способ управления УК. Деваться некуда. ТСЖ нельзя, непосредственное управление не реально.

2) Т.к. альтернативы пока нет, и большинство выберет «ЮгСтрой», голосовать или нет за эту организацию, решайте сами. Любое ваше решение мало повлияет на ситуацию. Большинство уже приняло за нас решение))) Ничего страшного.

3) Не утверждать прилагаемый текст договора управления – просто поставив галочку «ПРОТИВ».

4) Не голосовать за «единовременный платеж за вывоз мусора…» - за вывоз «будущего мусора»))) Не проголосуем – не заплатим, проголосуем – заплатим. Как уже говорилось, навязать нам доп. услуги, тем более вымышленные нам не могут, САС решил пойти законным путем, т.е. нашим с вами голосованием. Надеюсь, у большинства хватит благоразумия (если не запудрят мозги жителям, особенно впечатлительным, сказками про предоставление договора на мусор КГМ, в случае отказа голосовать за этот пункт в бюллетени). И большинство не проголосуют за этот бред.

5) Не голосовать за закрытие клапанов мусоропроводов. Потом тяжело будеть их открыть, в прямом и переносном смысле. Удобно же для УК, за «будущий мусор» заплати, так еще и мусоропровод закроем. Красота… И париться УК с уборкой и оплатой мусора не надо)))

6) Не подписывать «смешной» документ под названием ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. Но, если кто-то в себе сомневается, и будет выкидывать мусор в холл и шуметь с 06 утра и до 12 ночи, то таким персонам, лучше его подписать))) Лично мне, достаточно этой инфо, в виде инструкции на время осуществления ремонтных работ.

7) Не подписывать договор в том виде, который предлагает нам ЮгСтрой, ссылаясь на Гражд. Кодекс (не важно, какая статья, просто на него ссылайтесь))) Кто-то писал, у нас есть 30 дней для рассмотрения договора. Берите 30 дней «отсрочки», а через 10 дней пишите на юрид. адрес (благо ЮгСтрой переехал из Москвы в Андреевку, да да, в д. 41) заявление, что мол, прошу изменить условия договора или отказываюсь подписывать и т.д., как грамотно написать заявление, я еще не думала. Можно в инете нарыть инфо. И все. Имеете право договор не подписывать, тем более с разбегу и сразу))), если его не изменят. Это все таки дело добровольное, ну по тому же Гражд. Кодексу)))

8) Не «наезжать» на инициаторов собрания, это реальные собственники, т.к. третьи лица не могут быть инициаторами собрания. Их наверняка попросили ПЗ, и они наверняка, не совсем в курсе происходящего. Я имею в виду, не до конца в курсе. Тем, кто на форуме предлагали быть инициаторами собрания??? С ними, мы кончено в итоге встретимся, но давайте оставаться людьми и не пугать их, а то, вообще ничего не расскажут как ВСЕ было. УК и иже с ними – могут быть временными и разными, а жители остаются надолго (в основном).

Итог: САС «водит нас за нос». Но не будем расстраиваться))) Зачем переживать раньше времени, тем более что бесполезно? Вот если ЮгСтрой начнет сам ссориться с жителями, тогда будем думать. Вместе мы сила))) Сами себе это доказали. А пока будем знакомиться и дружить, делать ремонт, может все таки купим двери большинством со скидкой)))

Сообщение отредактировал EvgeniyaMir: 31 Январь 2012 - 18:27

[qwerty777]

Т.е. БТИ еще раз физически в любом случае будет перемерять каждую квартиру?

Да,конечно.Ведь у нас нет плана БТИ,для подачи его в Регпалату.

[EvgeniyaMir]

Кстати в акте приема передачи, который подписывается в офисе САС, есть пункт который обязывает нас заключить договор с УК ЮгСтрой.

Таким "макаром" можно написать в акте приемки-передачи, что я "чукча". Акт приемки-передачи квартиры должен содержать информацию по поводу квартиры, а не по поводу будущих взаимоотношений собственника и УК.

Т.е. БТИ еще раз физически в любом случае будет перемерять каждую квартиру?

Да, как только получите ключи, езжайте в БТИ с актом приемки-передачи + договор соинвестора и заказывайте обмер квартиры (не забудьте поставить из фанеры перегородку в санузле где стояк).

[EvgeniyaMir]

не совсем так.
там есть пункт - "... а если не подписываете, то предоставьте договор с теми, кто будет вам мусор и КГО вывозить, имея соотв.лицензию на это".

Я так понимаю, это пункт про "вывоз будущего мусора", мое мнение, здесь собственников "берут на понт". Т.е. страшилка эдакая.

Спасибо всем за разъяснения.
Какие-то подводные камни при установке водосчетчиков могут бытЬ?
Где- то здесь на форуме обсуждалось уже ?

Никаких. Покупаете счетчик, сами ставите или через сантехников ТСЖ. Только нужно их опломбировать, но это возможно и через Зеленоград сделать или опять же через ТСЖ - 300 руб. Вам могут навязать еще 500 руб. за тех. обслуживание, но это лишняя услуга. Но можете согласиться на нее, доп. 500 руб. если не жалко))) Как поставят, пишите заявление на имя председателя: "Я такой-то собственник, № дома и кварт. Прошу принять мои водосчетчики на учет... (форму в ТСЖ должны дать). Сантехник списывает показания к себе в бланк, вы расписываетесь на двух экземплярах и все. Не забудьте один экземпляр себе оставить.