Сообщений в теме: 5338

[CCCPKonstan]

Вон оно как.
А произвести замеры до оплаты есть техническая возможность?

[homosapiens]

Вон оно как.
А произвести замеры до оплаты есть техническая возможность?

В общем да. Сейчас все квартиры закрыты на ключ. Ключ у ключника ( человек в каждой секции), с ним можно договориться. Я в свою много раз забегал ещё на стадии строительства дома.

[CCCPKonstan]

Спасибо за ответы, учтём обязательно.

[LiseNa]

Вон оно как.
А произвести замеры до оплаты есть техническая возможность?

Вообще, сейчас уже квартиры должны продоваться по фактической площади. Ну и заключать не ДДУ, а нормальный договор.
Вам понравились домик и квартира?

[CCCPKonstan]

Вообще, сейчас уже квартиры должны продоваться по фактической площади. Ну и заключать не ДДУ, а нормальный договор.
Вам понравились домик и квартира?

Завтра едем смотреть, впечатления опишу обязательно.

[Max87]

Ну что, попробую рассказать как сегодня прошло получение, а точнее не получение ключей. Ключи не получили, более того, даже акт приема-передачи не дали, ссылаясь на неподписанный договор с УК, Королев вообще говорит, не нрвится - рассторгайте договор. Более подробно описал на форуме нашем. Сейчас на эмоциях, уж очень хотелось этому королеву темную устроить

на ваш отдельный форум не захожу (т.к. не являюсь жильцом и следовательно доступ мне никто не даст), однако, можете этому "Королеву" (только фамилию славную позорит) в лицо сказать нелицеприятные вещи, не имеет права не выдать! что значит расторгнуть договор? ДДУ? вы свои обязательства по договору выполнили (надеюсь, что выполнили), все остальное застройщика не касается, вы покупали квартиру не у УК, передает вам квартиру по ДДУ не УК, в текущий момент все ваши правоотношения по данной квартире вытекают только из ДДУ, никакой УК вы и знать не знаете и не должны о ней сейчас знать, вы квартиру не приняли, следовательно какая еще УК, договор на что заключать, если квартиру еще не приняли? ну и как угроза с вашей стороны ему - не хотите выдавать акт и ключи? да и не надо, после июня за каждый день просрочки за передачу квартиры вам полагаются пени и штрафы в размере 2133 руб. (это при стоимости квартиры 4 млн. руб.) за каждый день такой просрочки... все еще хочет не выдавать ключи? такие ситуации, к сожалению, повсеместны в МО, потому как большинство людей просто не знают своих законных прав... любой суд за 15 минут признает квартиру за вами, а застройщика обяжет уплатить штрафы (если подавать в суд после июня)... потому можно "слать" таких "Королевых" на все три замечательные буквы...

Сообщение отредактировал Max87: 28 Апрель 2012 - 08:43

[Max87]

мой совет вам всем, соберитесьт в офф-лайне, познакомьтесь хоть (выкроить один день не проблема, даже пол дня, тем более некоторые живут в Раменском, вам далее жить в этом доме и необходимо наладить нормальное управление ВАШИМ общим имуществом), создайте, пока маленькую, но инициативную группу, разработайте протокол разногласий с УК со ссылками на НПА...

[vladimir199]

на ваш отдельный форум не захожу (т.к. не являюсь жильцом и следовательно доступ мне никто не даст), однако, можете этому "Королеву" (только фамилию славную позорит) в лицо сказать нелицеприятные вещи, не имеет права не выдать! что значит расторгнуть договор? ДДУ? вы свои обязательства по договору выполнили (надеюсь, что выполнили), все остальное застройщика не касается, вы покупали квартиру не у УК, передает вам квартиру по ДДУ не УК, в текущий момент все ваши правоотношения по данной квартире вытекают только из ДДУ, никакой УК вы и знать не знаете и не должны о ней сейчас знать, вы квартиру не приняли, следовательно какая еще УК, договор на что заключать, если квартиру еще не приняли? ну и как угроза с вашей стороны ему - не хотите выдавать акт и ключи? да и не надо, после июня за каждый день просрочки за передачу квартиры вам полагаются пени и штрафы в размере 2133 руб. (это при стоимости квартиры 4 млн. руб.) за каждый день такой просрочки... все еще хочет не выдавать ключи? такие ситуации, к сожалению, повсеместны в МО, потому как большинство людей просто не знают своих законных прав... любой суд за 15 минут признает квартиру за вами, а застройщика обяжет уплатить штрафы (если подавать в суд после июня)... потому можно "слать" таких "Королевых" на все три замечательные буквы...

Говорил, сказал, что с его стороны нарушений договора нет, до 1 июля выдам все ключи, тогда и получите. Значит буду ждать

[homosapiens]

мой совет вам всем, соберитесьт в офф-лайне, познакомьтесь хоть (выкроить один день не проблема, даже пол дня, тем более некоторые живут в Раменском, вам далее жить в этом доме и необходимо наладить нормальное управление ВАШИМ общим имуществом), создайте, пока маленькую, но инициативную группу, разработайте протокол разногласий с УК со ссылками на НПА...

Всё правильно. И ещё маленькая ремарка. Что-бы получить ключи и стать собственником (в рег. палате всё равно потребуют некоторые справки-выписки за подписью УК) договор с УК подписывать надо, причем в этом виде. Чем сырее он сейчас выглядит, тем проще его опровергнуть в будущем. Надо стать собственниками сначала, прожить с УК какое-то время, накопить объективных причин для недовольства, сдружиться самим, затем гнать волну. Хотя у меня, как у реального пользователя квартиры, из претензий к УК только один вопрос:" за что 45р/м2?". Но задавать его ещё не могу.(впрочем, это моя точка зрения, не навязываю)

[Neo0]

Я тут прикинул немного как изменилась укрупнённая смета УК и как может примерно выглядеть штатное расписание УК, по данным со сканов которые выкладывал Torchilo и Casper, а также по почти достоверным сведениям о средней зп некоторых работников и их кол-ве. Что получилось смотрите в файле xls.
Пока выходит что по зарплате УК не особенно то и жирует ИМХО. А вот по другим пунктам есть вопросы.

Прикрепленные файлы

•  расчёт_по_УК.xls   29К   60 Количество загрузок:
•  расчёт_по_УК.xlsx   12,33К   41 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал Neo0: 28 Апрель 2012 - 09:46

[Max87]

Всё правильно. И ещё маленькая ремарка. Что-бы получить ключи и стать собственником (в рег. палате всё равно потребуют некоторые справки-выписки за подписью УК) договор с УК подписывать надо, причем в этом виде. Чем сырее он сейчас выглядит, тем проще его опровергнуть в будущем. Надо стать собственниками сначала, прожить с УК какое-то время, накопить объективных причин для недовольства, сдружиться самим, затем гнать волну. Хотя у меня, как у реального пользователя квартиры, из претензий к УК только один вопрос:" за что 45р/м2?". Но задавать его ещё не могу.(впрочем, это моя точка зрения, не навязываю)

почему это не можете задавать? перед тем как подписывать договор как раз и надо задаывать все мыслемые и не мыслемые вопросы... не понятна ваша логика - сначала подписать бумажку, а потом уже задавать вопросы? извините, но это, мягко говоря, бред...

чтобы получить ключи никакого договора с УК не требуется , повторюсь, это все "хотелки" собственника бизнеса, увязать ДДУ и договор с УК.
чтобы получить свидетельство о собственности никаких бумажек от УК не требуется:
1. Дольщику необходимо обратится в офис, в котором он заключал договор долевого участия для подписания Передаточного акта, необходимого для регистрации права (Акт об исполнении обязательств).
2. Получив на руки Передаточный акт (в 2 экземплярах), дольщик обращается в БТИ, выполнявшее техническую инвентаризацию дома. Это может быть Федеральное БТИ, расположенное по адресу; г. Раменское, ул. Чугунова, 15/3, либо муниципальное по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.1б.
3. Оформляет заявку установленной формы и оплачивает стоимость изготовления Кадастрового паспорта.
4. Ориентировочно через 10 рабочих дней забирает Кадастровый паспорт.
5. Получает талон на сдачу на регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (г. Раменское, ул. Воровского, д. 1а. Далее УФК) подготовленного пакета документов (Передаточный акт в 2 экземплярах, Кадастровый паспорт - оригинал и ксерокопия, копия договора, и оплаченную гос. пошлину - 1000 рублей на регистрацию права). Можно записаться и по телефону, но для этого нужно запастись терпением.
6. В порядке очереди, указанной в талоне, сдает подготовленный пакет документов, получает расписку.
7. По истечении 30 календарных дней получает талон на получение с регистрации в УФК свидетельство о праве собственности.
8. В порядке очереди получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

[Max87]

договор с УК подписывать надо, причем в этом виде. Чем сырее он сейчас выглядит, тем проще его опровергнуть в будущем. Надо стать собственниками сначала, прожить с УК какое-то время, накопить объективных причин для недовольства, сдружиться самим, затем гнать волну.

не понял вообще логики... сначала надо прожить по договору - филькиной грамоте, убедиться, что никаких прав не имеете, ничего добиться от УК не можете, потом обращаться в суд для его изменения и уже потом жить спокойно... смысл? не проще изначально сделать все по закону? в текущий момент правила предоставления коммунальных услуг регулируются постановлением правительства №307 и частично (а с 01.09.2012 полностью) постановлением правительства №354 (причем 354 постановление будет распространять свое действие и на ранее заключенные договоры)... потому проще сразу заключать договор полностью по 354 постановлению - в нем исчерпывающе прописаны обязанности и УК и жильцов...

[Casper85]

на ваш отдельный форум не захожу (т.к. не являюсь жильцом и следовательно доступ мне никто не даст), однако, можете этому "Королеву" (только фамилию славную позорит) в лицо сказать нелицеприятные вещи, не имеет права не выдать! что значит расторгнуть договор? ДДУ? вы свои обязательства по договору выполнили (надеюсь, что выполнили), все остальное застройщика не касается, вы покупали квартиру не у УК, передает вам квартиру по ДДУ не УК, в текущий момент все ваши правоотношения по данной квартире вытекают только из ДДУ, никакой УК вы и знать не знаете и не должны о ней сейчас знать, вы квартиру не приняли, следовательно какая еще УК, договор на что заключать, если квартиру еще не приняли? ну и как угроза с вашей стороны ему - не хотите выдавать акт и ключи? да и не надо, после июня за каждый день просрочки за передачу квартиры вам полагаются пени и штрафы в размере 2133 руб. (это при стоимости квартиры 4 млн. руб.) за каждый день такой просрочки... все еще хочет не выдавать ключи? такие ситуации, к сожалению, повсеместны в МО, потому как большинство людей просто не знают своих законных прав... любой суд за 15 минут признает квартиру за вами, а застройщика обяжет уплатить штрафы (если подавать в суд после июня)... потому можно "слать" таких "Королевых" на все три замечательные буквы...

Согласна с вами, абсолютно! Пусть они тогда побегают за тему, кому ключи не захотели давать))

[LiseNa]

на ваш отдельный форум не захожу (т.к. не являюсь жильцом и следовательно доступ мне никто не даст), однако, можете этому "Королеву" (только фамилию славную позорит) в лицо сказать нелицеприятные вещи, не имеет права не выдать! что значит расторгнуть договор? ДДУ? вы свои обязательства по договору выполнили (надеюсь, что выполнили), все остальное застройщика не касается, вы покупали квартиру не у УК, передает вам квартиру по ДДУ не УК, в текущий момент все ваши правоотношения по данной квартире вытекают только из ДДУ, никакой УК вы и знать не знаете и не должны о ней сейчас знать, вы квартиру не приняли, следовательно какая еще УК, договор на что заключать, если квартиру еще не приняли? ну и как угроза с вашей стороны ему - не хотите выдавать акт и ключи? да и не надо, после июня за каждый день просрочки за передачу квартиры вам полагаются пени и штрафы в размере 2133 руб. (это при стоимости квартиры 4 млн. руб.) за каждый день такой просрочки... все еще хочет не выдавать ключи? такие ситуации, к сожалению, повсеместны в МО, потому как большинство людей просто не знают своих законных прав... любой суд за 15 минут признает квартиру за вами, а застройщика обяжет уплатить штрафы (если подавать в суд после июня)... потому можно "слать" таких "Королевых" на все три замечательные буквы...

Замечательная идея))))

Сообщение отредактировал LiseNa: 28 Апрель 2012 - 11:48

[Max87]

Замечательная идея))))

не знаю как именно у вас в ДДУ, но уверен на 90%, что уведомление о готовности к передаче квартиры и подписанию акта должно быть письменное, потому можно поступить еще "коварнее" по отношению к застройщику - не хотите давать акт и ключи без подписания договора с УК? ок, ждем начала июля... вот только езжать уже по письменному уведомлению (причем с уведомлением о вручении)... пусть бегает еще активнее с помощью курьерских служб (почта росии недели две будет доставлять, а вас ведь еще и дома наверное не будет)

просто с хамлом и беспределом нужно бороться таким же хамлом и беспределом, только в соответствии с законом.... поверьте можно найти очень много законных рычагов давления и на застройщика и на УК в данном случае...

Сообщение отредактировал Max87: 28 Апрель 2012 - 12:15

[Casper85]

не знаю как именно у вас в ДДУ, но уверен на 90%, что уведомление о готовности к передаче квартиры и подписанию акта должно быть письменное, потому можно поступить еще "коварнее" по отношению к застройщику - не хотите давать акт и ключи без подписания договора с УК? ок, ждем начала июля... вот только езжать уже по письменному уведомлению (причем с уведомлением о вручении)... пусть бегает еще активнее с помощью курьерских служб (почта росии недели две будет доставлять, а вас ведь еще и дома наверное не будет)

просто с хамлом и беспределом нужно бороться таким же хамлом и беспределом, только в соответствии с законом.... поверьте можно найти очень много законных рычагов давления и на застройщика и на УК в данном случае...

ОЙ не ведают они что натворили)))))
В Прокуратуру народ писал 2 недели назад, значит скоро, скоро они ой как поймут, что не правы были))
Да и не только в Прокуратуру..Думаю надо им собирать уже чемоданчики свои сейчас и разбегаться, пока их за попу не взяли))
Ключики все по быстренькому передавать застройщику, пусть он выдает (как и положено по ДДУ) и бежать сломя голову.

Сообщение отредактировал Casper85: 28 Апрель 2012 - 12:28

[Lina1]

чтобы получить свидетельство о собственности никаких бумажек от УК не требуется:
1. Дольщику необходимо обратится в офис, в котором он заключал договор долевого участия для подписания Передаточного акта, необходимого для регистрации права (Акт об исполнении обязательств).
2. Получив на руки Передаточный акт (в 2 экземплярах), дольщик обращается в БТИ, выполнявшее техническую инвентаризацию дома. Это может быть Федеральное БТИ, расположенное по адресу; г. Раменское, ул. Чугунова, 15/3, либо муниципальное по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.1б.
3. Оформляет заявку установленной формы и оплачивает стоимость изготовления Кадастрового паспорта.
4. Ориентировочно через 10 рабочих дней забирает Кадастровый паспорт.
5. Получает талон на сдачу на регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (г. Раменское, ул. Воровского, д. 1а. Далее УФК) подготовленного пакета документов (Передаточный акт в 2 экземплярах, Кадастровый паспорт - оригинал и ксерокопия, копия договора, и оплаченную гос. пошлину - 1000 рублей на регистрацию права). Можно записаться и по телефону, но для этого нужно запастись терпением.
6. В порядке очереди, указанной в талоне, сдает подготовленный пакет документов, получает расписку.
7. По истечении 30 календарных дней получает талон на получение с регистрации в УФК свидетельство о праве собственности.
8. В порядке очереди получает свидетельство о праве собственности на квартиру.
[/quote]
Очень полезная инфа, спасибо

[Max87]

Очень полезная инфа, спасибо

не за что, много полезной инфы на сайте Кредит-Центра (взято с их сайта): http://www.credit-center.ru/

Сообщение отредактировал Max87: 28 Апрель 2012 - 13:04

[SNikolaS]

мой совет вам всем, соберитесьт в офф-лайне, познакомьтесь хоть (выкроить один день не проблема, даже пол дня, тем более некоторые живут в Раменском, вам далее жить в этом доме и необходимо наладить нормальное управление ВАШИМ общим имуществом), создайте, пока маленькую, но инициативную группу, разработайте протокол разногласий с УК со ссылками на НПА...

Проект протокола и решение об образовании инициативной группы граждан-участников ДДУ подготовлен и находится на нашем сайте.

[Max87]

Проект протокола и решение об образовании инициативной группы граждан-участников ДДУ подготовлен и находится на нашем сайте.

отлично) вы главное указывайте ссылки на НПА напротив каждого своего изменения, дескать это не с потолка взято, а в соответствии с законодательством