Сообщений в теме: 5338

[gskhanov]

По поводу коллективного прочтения и лоббирования нужных нам пунктов согласна..и еще ук выбирается..в этом вопросе тоже предлагаю узнать, какие ук существуют в раме..мнения о них..и как они выполняют свои обязанности..

по договору УК выбирает застройщик
Но потом его можно сменить, если с ним будут проблемы.

[zak80]

Народ а если у кого новые фотки с внутренней стороны объекта??

[gskhanov]

Вот интересная сылка ГЕНПЛАН развития Раменского
http://www.zhukorama...amp;pos_id=1850

http://www.zhukovski...t...iew&id=8558

[gskhanov]

Идея стеклянной перегородки у меня.тоже есть либо двуствррчатые стеклянные двери и обычная стенка..
ук-управляющая компания?каким образом она свои порядки навязывает?

У меня изначально в договоре написано, что нельзя изменять внешний вид фасада. Под эту тему как раз кондеи попадают. По хорошему под них должны быть специальные ящики запроектированы и выводы.

[sigizmund]

У меня изначально в договоре написано, что нельзя изменять внешний вид фасада. Под эту тему как раз кондеи попадают. По хорошему под них должны быть специальные ящики запроектированы и выводы.

это ведь написано до того, пока дом не сдадут. После пожалуйста

[Max87]

это ведь написано до того, пока дом не сдадут. После пожалуйста

вскорее всего тоже самое будет в итоге прописано и в договоре с УК
фасад дома менять действительно проблематично и в ряде случаев не дают (это так же касается замены окон, в плане цветового исполнения и т.п.), т.к. проект принимается администрацией города/района и "вписывается" в ген.план застройки, в т.ч. по внешнему виду...
на форуме в какой то из веток об этом уже писали.

Сообщение отредактировал Max87: 01 Ноябрь 2011 - 13:28

[Natali1988]

2Natali1988 Приветствую! Мы купили 2шку с большим балконом в 1 секции, 10ый этаж! Меня Миша зовут - 23 года, невесту - Елена (22 года). Будем заранее знакомы!
Подскажите плз,кто уже оплату произвёл - долго деньги со счёта не счёт переводились?

Привет, сосед сверху! Мы прямо под вами))))
Так что сильно не прыгайте нам по голове )))))))

P.S. Меня зовут Наташа (23 года), мужа Саша (29 лет)

я вообше было расстроился сначала когда квартиру купил. Мне казалось продаж небыло. А сейчас смотрю форум прям оживился. Мне кажется стоит заранее почитать договор с УК посмотреть на другие договора и коллективно попробывать продавить нужные нам пункты. Так как по одному нас слушать не будут.

Да тут банда в доме уже приличная собирается))))
Что то мне подсказывает, по опыту, что нас и толпой особо слушать тоже не будут

Сообщение отредактировал Natali1988: 01 Ноябрь 2011 - 15:00

[Natali1988]

У меня изначально в договоре написано, что нельзя изменять внешний вид фасада. Под эту тему как раз кондеи попадают. По хорошему под них должны быть специальные ящики запроектированы и выводы.

Кондёры нельзя, чтоль?

Сообщение отредактировал Natali1988: 01 Ноябрь 2011 - 15:43

[p4elka]

Нет, сами из Москвы, но из-за московских цен приходится покупать квартиру в Раменском...надеюсь не пожалеем)) А вы, местные?

Нет,мы тоже не из Раменского

[karapulka]

по договору УК выбирает застройщик
Но потом его можно сменить, если с ним будут проблемы.

в договоре написано,что после того, как дом сдадут, мы будем обязаны платить пол года УК заказчика, а после истечения этого срока можем выбрать любого

[gskhanov]

vkontakte.ru/club31710794#/club31710794 создал группу вконтакте. Коннекшен пипол

в договоре написано,что после того, как дом сдадут, мы будем обязаны платить пол года УК заказчика, а после истечения этого срока можем выбрать любого

А вы в коломне где живете?

[Viktori]

Вы точно ничего не путаете?какой у вас номеп договора?407 у меня!

т.е. 408

[anka1com]

т.е. 408

слава богу)))отлегло..я уж начала переживать, что нескольким людям одну и ту же квартиру продают) новоселье точно вместе вправляем

Люди!! кто в курсе относительно лифтов? Дошла инормация, что х запускают, когда только 40% жителей уже въедут((( Никто не узнавал? или может НПА по данному вопросу знаете?

[Max87]

слава богу)))отлегло..я уж начала переживать, что нескольким людям одну и ту же квартиру продают) новоселье точно вместе вправляем

Люди!! кто в курсе относительно лифтов? Дошла инормация, что х запускают, когда только 40% жителей уже въедут((( Никто не узнавал? или может НПА по данному вопросу знаете?

1. не могут продать, т.к. регистрация в рег.палате как раз и нужна для исключения двойных продаж
2. к сожалению, это распространенная практика застройщиков и УК (износ лифтов в итоге будет меньше, следовательно им меньше денег тратить на ремонты и пр.), однако не все застройщики и УК так поступают, некоторые включают сразу но с определнным графиком (например в будни с 10.00 до 18.00, в выходные еще по какому нибудь)

[anka1com]

1. не могут продать, т.к. регистрация в рег.палате как раз и нужна для исключения двойных продаж
2. к сожалению, это распространенная практика застройщиков и УК (износ лифтов в итоге будет меньше, следовательно им меньше денег тратить на ремонты и пр.), однако не все застройщики и УК так поступают, некоторые включают сразу но с определнным графиком (например в будни с 10.00 до 18.00, в выходные еще по какому нибудь)

Спасибо большое) насколько я понимаю, информация относительно лифтов - это из практики...но по факту: дом сдан, мы жильцы-собственники оплачиваем услуги УК..чем они могут обосновать не включение лифтов? или включение их по графику?

[Max87]

Спасибо большое) насколько я понимаю, информация относительно лифтов - это из практики...но по факту: дом сдан, мы жильцы-собственники оплачиваем услуги УК..чем они могут обосновать не включение лифтов? или включение их по графику?

очень просто - отладка, настройка, после принятия дома лифты неожиданно сломались и т.п.....отписку найти, думаю, не сложно...другое дело, что смело можно будет требовать перерасчета платежей УК в связи с неработающими лифтами...
согласен, что это крайне неудобно, особенно если квартира выше 4-5 этажа (подъем стройматериалов (не говоря уже о мебели) влетит в копеечку), но такова реальность...

[anka1com]

очень просто - отладка, настройка, после принятия дома лифты неожиданно сломались и т.п.....отписку найти, думаю, не сложно...другое дело, что смело можно будет требовать перерасчета платежей УК в связи с неработающими лифтами...
согласен, что это крайне неудобно, особенно если квартира выше 4-5 этажа (подъем стройматериалов (не говоря уже о мебели) влетит в копеечку), но такова реальность...

и сколько на практике приходится ждать нормальной работы лифтов?

[Max87]

и сколько на практике приходится ждать нормальной работы лифтов?

на форуме по разному писали, где-то месяц-два, где то как вы и написали пока 30-40% жильцов не сделают ремонт, где-то сразу включают, т.е. все зависит от УК, ну и думаю, возможно от протестов собственников.... если будут давить на УК 2-10 собственников, это для них, думаю не показатель, если будет давить около 30%, думаю, задумаются и будут включать лифты....

сам надеюсь, что лифты в доме в котором покупаю, включат сразу....

[gskhanov]

Лифт должен работать!
http://gzhi.mosreg.r...ter/#question24
Вопрос: Поясните, пожалуйста, порядок работы лифтов в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах?
Ответ:
Об организации эксплуатации лифтов при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в связи с многочисленными обращениями граждан о порядке работы лифтов в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах-новостройках сообщает. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» лифты относятся к опасным производственным объектам. По этому федеральному закону лифты подлежат регистрации в государственном реестре, для них установлены особый порядок и правила безопасной эксплуатации, утверждаемые Правительством Российской Федерации и другими федеральными органами государственной власти в области промышленной безопасности. В настоящее время при эксплуатации лифтового оборудования следует руководствоваться Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998 № 1371, Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 г. № 158, Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16.05.2003 № 31, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области промышленной безопасности. Вышеперечисленными нормативно-правовыми актами определяется собственник лифта, устанавливаются порядок организации эксплуатации лифтов и органы, осуществляющие государственный контроль за их техническим состоянием и безопасной эксплуатацией. Владельцем лифта является собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья и иные организации. Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта. Государственный контроль за техническим состоянием и безопасной эксплуатацией лифтов осуществляет органы Гостехнадзора Российской Федерации. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения. Лифты в домах-новостройках должны быть зарегистрированы и внесены в государственный реестр, подвергнуться полному техническому освидетельствованию. При положительных результатах осмотра, проверки и испытаний лифта орган Гостехнадзора России регистрирует вводимый в эксплуатацию лифт и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Лифты принимаются в эксплуатацию только при наличии аттестованных специалистов и обслуживающего персонала. Таким образом, при наличии разрешения ввода в эксплуатацию лифта, подготовленного и аттестованного обслуживающего персонала, лифт должен быть находиться в рабочем состоянии. Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено. Главное управление Московской области
«Государственная жилищная инспекция
Московской области»

Сообщение отредактировал gskhanov: 02 Ноябрь 2011 - 10:15

[Max87]

Лифт должен работать!
http://gzhi.mosreg.r...ter/#question24

оно то понятно, только есть такая поговорка: "гладко было на бумаге, да забыли про овраги"....
к сожалению из приведенного Вами текста не следуют никакие санкции (в т.ч. административные в виде штрафов) на УК.
на практике, да, лифты обивают фанерой, чтобы внутренняя отделка не пострадала.... а вот с работой лифтов... тут на практике всегда по разному... давление собственников на УК в данном случае сводится лишь к одному, это добиваться перерасчета комуналки из-за "неработающих" лифтов (видел тут смету платы с кв.м., на лифты получается порядка 20-25%), только таким образом (требуя перерасчета комуналки) и можно, на мой взгляд, оказывать давление на УК