У нас в ДДУ прописана обязанность заключить договор на 6 месяцев с УК, которую укажет Застройщик...Застройщик в собственность дом не оформляет. Документы о приемке дома в эксплуатацию вместе с каким-либо договором долевого участия, передаточным актом и кадастровым паспортом на квартиру направляются в управление федерального кадастра. (регпалата). Через 30 дней "выходит" первое свидетельство и в реестр вносится запись, что регистрация по дому открыта. А застройщик регистрирует право только на непроданные им квартиры В ДОМЕ. По поводу управляющей компании как раз могут быть сложности. Все дольщики спорят о том, какую выбрать, но проблема в том, что новый дом первый год-полтора после сдачи никаким управляющим компаниям не нужен. Особенно нереально заставить принять на обслуживание ПТО ГХ, которое похоже давно никому из городских властей не подчиняется, и вполне довольно тем, что имеет (в разных смыслах этого слова). Именно поэтому в Раменском у каждого застройщика возникла своя компания - от безысходности общения с ПТО ГХ.
Договор с управляющей компанией Вы можете заключить и до регистрации права. Как только Вы подпишете акт приемки-передачи, Вы фактически начнете пользоваться ее услугами. Были (в Раменском) уже судебные прецеденты, которые решали такие споры в пользу управляющей компании, оказывающей услуги. Кроме того, у застройщика не продано около половины квартир, так что заключить договор с управляющей компанией он может простым большинством голосов, поставив других собственников перед фактом.
Скажите Сергей, чем же сейчас может заниматься Застройщик, что не дает ему возможность передавать квартиры дольщикам?
....на самом деле сами такие же!
А так, мы были в качестве потенциальных покупателей, так что нам показали! Но мы даже не додумались хотя бы примерно обмерить квартиру!
Открыл, так что милости прошу.
