Уважаемые жильцы объекта 1 и дольщики объекта 2 ЖК «Солнечный»!В связи с Заявлением, которое сделал на форуме Генеральный директор ООО «Домстрой-1» Черный В.А. хотелось бы прокомментировать следующее:
ООО «Центр Управления Жилищным Фондом» не является аффилированным лицом ООО «Домстрой-1». Однако г-н Черный В.А. имеет непоредственное отношение к ООО «Центр Управления Жилищным Фондом» т.к. одним из 50% учредителей ООО «Центр Управления Жилищным Фондом» номинально является дочь г-на Черного В.А. – Филатова Ю.В. Выступает же от ее лица сам г-н Черный В.А.
Вторым 50 % учредителем является генеральный директор ООО «Центр Управления Жилищным Фондом» Гребень М.В. которая ведет всю операционную деятельность по обслуживанию, переданных в управление ООО «ЦУЖФ» жилых домов.
За время совместной деятельности, данное сотрудничество проявило свою несостоятельность, т.к. между интересами Застройщика и Управляющей компанией защищающей интересы жильцов заложен глубокий конфликт. Застройщик заинтересован в краткосрочной перспективе извлечения прибыли из строительной деятельности, в то время как Управляющая компания заинтересована в приемке законченного строительством качественного жилищного фонда и безопастной и безубыточной эксплуатации жилищного фонда после ввода дома в эксплуатацию.
Управление эксплуатацией 1 объекта в ЖК «Солнечный» показало, что ООО «Домстрой-1» не эффективно решает проблемы находящиеся в прямой сфере ответственности ООО «Домстрой-1».
1. Так, например, до сих пор не переданы в муниципальную собственность внешние инженерные коммуникации, которые согласно инвестиционного договора между Администрацией Мытищинского р-на и ООО «Домстрой-1» должны передаваться в муниципальную собственность и на обслуживание соответствующих специализированных организаций. ООО «Домстрой-1» возложило бремя содержания внешних инженерных сетей на ООО «Центр управления жилищным фондом».
ООО «ЦУЖФ» направляло в адрес ООО «Домстрой-1» соответствующие письма с просьбой заключить договора на техническое и аварийное обслуживание внешних инженерных сетей на период времени необходимый для передачи данных сетей в муниципальную собственность: насосной и сетей водоснабжения и канализования - с ОАО «Водоканал», сетей теплоснабжения и ИТП - с ОАО «Мытищинская теплосеть»,
ливневой канализации - с МУП «Водосток» и т.д. и предоставить копии этих договоров в ООО «ЦУЖФ».
Со дня ввода 1-го объекта прошло около 2-х лет и за это время, забились внешние спускные колодцы канализации, что приводит к засорам канализационного лежака в подвале дома. Не исправна автоматика насосной станции подкачки, что приводит к перебоям с подачей воды в доме в случае отключения на питающих линиях электричества, а следовательно аварийная служба ООО «ЦУЖФ» вынуждена обслуживать насосную, которая не входит в сферу ответственности ООО «ЦУЖФ». ИТП (индивидуальный тепловой пункт) встроенный в подвале дома, требует проведения срочных профилактических работ.
2. Приборы учета потребления электроэнергии оборудованием, которое передается в муниципальную собственность были ошибочно включены в договор электронабжения М.О.П. и лифтов заключенного от лица ООО «ЦУЖФ», а следовательно бремя содержания оборудования внешних инженерных коммуникаций легло на плечи жильцов дома и финансировалось из средств собираемых ООО «ЦУЖФ» за содержание и текущий ремонт. Как вам известно, осенью 2005 года, был введен в эксплуатацию муниципальный детский сад № 61 «Ромашка», расположенный на территории ЖК «Солнечный». Расходы по электроэнергии потребляемой для уличного овещения вокруг детского сада также легли на плечи жильцов 1-го объекта.
Обнаружив данный факт, ООО «ЦУЖФ» направило письма в адрес ОАО «Электросеть» и ООО «Домстрой-1» с просьбой исключить из существующего договора электроснабжения между ОАО «Электросеть» и ООО «Домстрой-1» приборы учета электроэнергии потребляемой оборудованием внешних инженерных коммуникаций передаваемых ООО «Домстрой-1» в муниципальную собственность. Однако без согласия ООО «Домстрой-1» принять данные расходы на себя и заключить договор с ОАО «Электросеть» договор электроснабжения насосной, ИТП, уличного освещения (дома и детского сада) ОАО «Электросеть» будут выставлять соответствующие счета на ООО «ЦУЖФ».
3. При передаче 1-го объекта от ТСЖ «Колпакова» в управление ООО «ЦУЖФ» было письменно зафиксировано в Акте приема-передачи отсутствие работоспособной пожарной сигнализации в доме несмотря на то, что все необходимые бумажные справки о комплексном опробовании пожарной сигнализации, пожарного водопровода, системы дымоудоления и т.д. имелись в исполнительной документации. На протяжении 2-х лет эта проблема представлялась вниманию руководства ООО «Домстрой». ООО «ЦУЖФ» обращалось к нескольким специализированным организациям с просьбой составить дефектную ведомость и смету работ по монтажным и пуско-наладочным работам. По заключению специалистов, необходимо провести монтажных работ на сумму около 200 тысяч рублей, т.к. с нарушением смонтированы схемы прокладки кабелей (слаботочные кабели проходят в коробах с силовыми), отсутствует ряд оборудования, необходимого для работы системы дымоудаления и оборудования передающего сигнал на лифты в целях передвижения лифтов на 1 этаж и блокировки лифтового оборудования в случае срабатывания пожарной сигнализации, неисравна система звукового и светового оповещения. Таким образом, ООО «Домстрой-1» ввело в заблуждение Государственную приемочную комиссию при вводе 1-го объекта в эксплуатацию и обязано провести необходимые работы по вводу пожарной сигнализации в работу.
Это лишь краткий обзор тех проблем, которые возникают в опереционной деятельности при взаимодействии с Застройщиком ООО «Домстрой-1» в связи с постоянным невыполнением данной организацией своих обязательств.
В связи, с вышеизложенным, а также в связи с привлечением в управление домов, построенных другими строительными организациями и не желанием находиться в зависимости от ООО «Домстрой-1», было принято решение об учреждении Управляющей компании ООО «Центр управления жилым фондом» с единственным учредителем Гребнем Р.А. Генеральным директором данной организации назначена Гребень М.В.
Ответной реакцией г-на Черного В.А. стало письменное требование от 09.02.2006 года предписывающее покинуть офис на техническом этаже, в котором располагались службы ООО «ЦУЖФ» в срок 3 рабочих дня до 14.02.2006 года. ООО «Домстрой-1» планировало получить 14.02.2006 года свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственные помещения технического этажа 1-го объекта.
Совместные действия жильцов и Управляющей компании предотвратили это противозаконный акт. До вступления в законную силу решения суда, на помещения технического этажа 1-го объекта наложен арест Определением Мытищинского городского суда Московской области.
Сотрудники ООО «ЦУЖФ» с пониманием отнеслись к сложившейся ситуации и за выходные дни, в том числе ночное время освободили занимаемое под офис помещение согласно проработанного плана. Руководством и сотрудниками ООО «ЦУЖФ» были приложены максимальные усилия к тому, чтобы обычная операционная деятельность по управлению эксплуатацией жилых домов, переданных в управление ООО «ЦУЖФ» была бесперебойной и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг не снижалось на время переезда ООО «ЦУЖФ» в новый офис.
Что же касается вопроса о голосовании на общем собрании 24.12.2006 года дольщиков 2-го объекта, напоминаем Вам, что голосование проводилось за передачу дома в управление ООО «Центр управления жилищным фондом». Иначе и не могло быть т.к. дольщикам приобретавшим квартиры у ООО «Домстрой-Инвест» изначально предлагалось подписать договора долевого участия, в которых предусматривалось, что дом будет передан профессиональной управляющей организации «Центр управления жилищным фондом».
В заключение я прошу Вас обратить Ваше внимание на следующее: по существу, я, как генеральный директор, осуществляю руководство обеими структурами - ООО «Центр управления жилищным фондом» и ООО «Центр управления жилым фондом» . Командный состав обоих компаний один и тот же. ООО «Центр управления жилищным фондом» и ООО «Центр управления жилым фондом» отличается только составом учредителей.
Финансирование ООО «Центр управления жилищным фондом» всегда осуществлялось исключительно Гребень М.В. о чем свидетельствуют бухгалтерские документы. Учредитель Филатова Ю.В. (г-н Черный В.А.) никогда не вкладывали денежных средств в развитие организации. Таким образом, обе структуры ООО «ЦУЖФ» являются финансово независимыми от г-на Черного В.А. и его компании ООО «Домстрой-1».
Два года совместной деятельности с г-м Черным В.А. принесли мне серьезные материальные убытки, в том числе связанные с ремонтом и оборудованием офиса на техническом этаже, откуда ООО «Домстрой-1» выселил ООО «ЦУЖФ» даже не компенсировав понесенных ООО «ЦУЖФ» затрат по ремонту и оборудованию офиса.
Однако, как руководитель обеих структур ООО «ЦУЖФ», я несу одинаковую ответственность перед жильцами домов переданных нам в управление и заверяю, что несмотря на то, что г-н Черный В.А. попытался нанести неожиданный сокрушительный удар по деятельности ООО «ЦУЖФ» лишив нас отлаженной оборудованной современными средствами связи и оргтехники базы, мы в ближайшее время решим вопрос по размещению сотрудников ООО «ЦУЖФ» в новом офисе в непосредственной близости с ЖК «Солнечный» и временные трудности связанные с переездом не отразятся на качестве обслуживания домов. В дальнейшем на базе ООО «Центр управления жилым фондом» - независимой частной управляющей компании, мы сможем более эффективно защищать и отстаивать интересы жильцов в рамках действующего законодательства.
С уважением,
Гребень М.В.