Сообщений в теме: 3386

[Denis79]

А кто-нибудь на стройке был в выходные?
Что там нового?

[flyak]

Был прям сегодня с утра. По остеклению балконов последней секции ~ половина этажей уже застеклены. Тётеньки штукатурят подъезд. Дело движется. На площадки двери закрывают и в квартиры просто так без ведома человека с ключами не прорваться..

[Lapa]

На площадки двери закрывают и в квартиры просто так без ведома человека с ключами не прорваться.. 

Добрый день!
а человек с ключами это Сергей михайлович из Дс-недвижимость?
или кто-то другой?

[michs]

Договор может быть расторгнут только есло Вы не исполняете условия, указанные в договоре и только при договоренных в договоре случаях. Почитайте договор, у меня перед глазами его не сейчас, но когда заключал все внимательно читал, ничего страшного там нет, если взятые обязательства по оплате Вы исполнили, то расторжение практически не возможно...

Я конечно не юрист, но при желании фирма, с которой у нас договор признается банкротом, а с банкротов взятки гладки.
Ну или выяснится, что например разрешение на строительство фирма получила преступным путём. Соответственно получится что разрешения не было на строительство, следовательно фирма не имела права продавать.
И т.д. и т.п.
Так что возможно многое.

[flyak]

Добрый день!
а человек с ключами это Сергей михайлович из Дс-недвижимость?
или кто-то другой?

В моем случае надо было глянуть кое-что по оформленной перепланировке, сунулся в дверь - закрыто. Нашел тётю с ключами в консьержином помещении, с ней и сходил...

[Sergio]

Я конечно не юрист, но при желании фирма, с которой у нас договор признается банкротом, а с банкротов взятки гладки.
Ну или выяснится, что например разрешение на строительство фирма получила преступным путём. Соответственно получится что разрешения не было на строительство, следовательно фирма не имела права продавать.
И т.д. и т.п.
Так что возможно многое.

процедура банкротства не так проста, как вы думаете - там, помимо всего прочего, удовлетворяются требования кредиторов(т.е. Вас) из оставшейся массы имущества застройщика. Но согласен с тем, что свидетельство о собственности все же надежнее инвест догоора, оно является правоустанавливающим документом, т.е. имея св-во о собственности можно уже не бояться всяких форс-мажоров, напр двойных продаж, неправильно оформленных доков и проч.

[Sergey]

Вообще-то, в нашем договоре, про обязанности инвестора (ДС) сказано:

в течение одного месяца с момента утверждения акта Государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику или третьим лицам, указанным в дополнительных соглашениях к настоящему Договору, причитающуюся квартиру свободной от любых прав и притязаний третьих лиц по акту приема-передачи, а также передать Дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру.

то есть, после того, как дом построен, сдан, и дольщикам розданы "документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру", - действие договора заканчивается.

Так что сейчас наше право на квартиру обеспечивает договор о долевом участии в строительстве, но после госкомиссии этот договор теряет свою силу, и кто тогда является её владельцем до оформления права собственности? Может, на этом этапе её эквивалентом является акт приёма-передачи?

Итересно, у жильцов 1-го дома, живших 2 года без регистрации собственности - какие были на это время документы в руках, подтверждающие законность их проживания в этой квартире?

И тогда цепочка документов выглядит так :
1.Договор о долевом строительстве
2.Акт приёма/передачи
3.Свидетельство о регистрации собственности.

Так или нет? Кто-то знает точно?

[Denis79]

Спорить можно очень долго по поводу гарантированных 100%..., НО риск есть в любом случае, просто при получении св-ва о собственности он существенно снижается.
Учитывая интерес компании, а это:
1. Новый строящийся дом
2. Два гаража
3. Управление всем комплексом
И собственно сам земельный участок ЖК (а это помоему 4.5 га), на котором они еще и офис хотят построить.
Так вот, у нас в России все возможно, есть много примеров, как "сливаются" компании, но все это происходит при финансовой заинтересованности продавца (убежать, недостроить - сэкономить деньги), а здесь, помоему, мотивации продающей компании совершенно другие - они хотят заработать репутацию, потом подать дом - заработать, продать гаражи - заработать и потом, когда все продадут - продолжить зарабатывать на эксплуатации всего этого хозяйства*.

* Об этом я задумывался покупая квартиру.

[michs]

Для интересующихся вторым домом.
Остеклили его полностью. В некоторых окнах горит свет, видимо делают внутреннюю отделку. Во дворе уже активно стоят машины.
Во всяком случае вчера вечером карман возле последнего подъезда был заполнен.
Положили рельсы под башенный кран для третьего дома.
башенный кран уже тоже привезли, и он лежит рядом с рельсами.

Гаражь растёт медленно, но чёта там делают, так как люди копошатся.

[Denis79]

Ну тогда дружно ждем гос. комиссии!!!
Интересно, а что может сказать по срокам застройщик?

[Гребень]

Уважаемые дольщики объекта №2,

сообщаем Вам, что в настоящий момент на объекте №2 по адресу ул. Колпакова 26 проходит Государственная комиссия.

С уважением, ООО "Домстрой-Инвест"

[Гребень]

СООБЩЕНИЕ
о проведении Общего собрания
собственников помещений в доме по строительному адресу:
М.О., г.Мытищи, ул. Колпакова, (объект № 2)

Инициативная группа, сформированная для организации управления эксплуатацией многоквартирного дома-новостройки по строительному адресу: М.О., г.Мытищи, ул. Колпакова, (объект № 2) в составе:

1. Григорян Ромео Агаджанович
(кв. 59-строительный номер)
2. Земсков Александр Юрьевич
(кв. 207-строительный номер)
3. Маркелов Игорь Камилович
(кв. 173-строительный номер)
4. Галкин Дмитрий Юрьевич
(кв. 125-строительный номер)
5. Новиков Вадим Петрович
(кв. -строительный номер)
6. Захаров Михаил Иванович
(кв. 233-строительный номер)
7. Ловягина Елена Анатольевна, Прибытков Константин Викторович
(кв. 229-строительный номер)

сообщает о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме-новостройке в форме совместного присутствия.

Дата проведения собрания: 24 декабря 2005 года (суббота)
Время проведения собрания: 11:00 утра
Место проведения собрания: г.Мытищи, ул. Колпакова, дом 30, (школа № 28 – актовый зал)
Телефон для справок: 780-70-83

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1вопрос: (проводится письменное голосование)
О выборе способа управления многоквартирным домом-новостройкой по строительному адресу: М.О., г.Мытищи, ул. Колпакова, (объект № 2) для организации управления эксплуатацией дома-новостройки после завершения его строительством.

2 вопрос: (проводится письменное голосование)
О поручении инициативной группе в составе: Григорян Ромео Агаджанович (кв. 59-строительный номер), Земсков Александр Юрьевич (кв. 207-строительный номер), Маркелов Игорь Камилович (кв. 173-строительный номер), Галкин Дмитрий Юрьевич (кв. 125-строительный номер), Новиков Вадим Петрович (кв. -строительный номер), Захаров Михаил Иванович (кв. 233-строительный номер), Ловягина Елена Анатольевна, Прибытков Константин Викторович (кв. 229-строительный номер) утвердить текст Договора управления с выбранной управляющей организацией.

3 вопрос: (информационный вопрос - голосование не проводится)
О сроках сдачи многоквартирного дома-новостройки Государственной приемочной комиссии и о сроках ввода многоквартирного дома-новостройки в эксплуатацию.

4 вопрос: (информационный вопрос - голосование не проводится)
О порядке передачи помещений в многоквартирном доме-новостройке собственникам, о порядке организации заселения многоквартирного дома-новостройки и регламенте проведения ремонтных работ.

5 вопрос: (информационный вопрос - голосование не проводится)
О порядке регистрации прав собственности на помещения в многоквартирном доме-новостройке в ЕГРП.

[SLA]

А что это за инициативная группа?
Кто ее сформировал?
Почему собрание собственников? Мы вроде собственниками еще не скоро будем. Насколько его решения будут легитимными?

Кто-нибудь из инициативной группы общается в форуме? Есть ли альтернативы по управляющей компании?

Или собрание просто информационное, чтобы прояснить обозначенные вопросы?

[Verunda]

Можно ознакомиться с краткой биографией, уровнем образование, профессией и местом работы лиц, входящих в сформированную кем-то инициатевную группу?

[Ляна]

Как происходил отбор инциативной группы??? А на собрание это группа будет,чтобы воочию посмотреть на них??? А разве не мы,дольщики дома 2 должны сами выбирать эту группу?? короче вопросов немеренно.Да,нам бы тоже хотелось кратко ознакомиться об уровне образования данной группы.Нельзя ли кратко это в форуме сделать??чтобы на собрание не вдаваться в подробности их биографии.,вопросов итак будет море.

[Denis79]

ООО "Домстрой-Инвест" !
Спасибо за информацию, которую Вы доводите до нас с помощью данного форума!
Инициативная группа это конечно хорошо, но помоему чем больше соинвесторов будет присутствовать на собрании, тем решения, по ряду вопросов на повестке собрания, будут реальнее отражать пожелания будущих жильцов.
Я обязательно приду!

[КМарина]

Соседи ! Так вчера "порадовала" заметка в местной газете" Родники", что недострой "Соц.инициативы" ,вероятно,передают нашему" Домстрою" (В.Черному) и , что ЦИТАТА :!!!!!!!!!!! "на днях администрация города приняла в эксплуатацию комплекс из ТРЕХ домов с детским садиком и ГАРАЖАМИ на ул .Колпакова "!!!!!!!!!!!
И еще интересно ,не отразится ли "доведение до ума" недостроя СИ на сроках строительства остальных объектов в нашем комплексе ? Шкурный интерес: квартира в 3 доме и гараж...Начинаю волноваться...

[цветик]

Да весело позвонила журналисту Ильицкому В. который готовил эту статью, спросила откуда такая информация, он сказал, что господин Черный на собрание дал такую информацию, а как же Гребень не чего не понимаю, подруга которая там ждет гараж их гаражи снесли, позвонив вчера была в шоке, что гараж оказывается здали, поехали туда, думали вдруг за выходыне построили , ха ха не нашли, очень расстроились ГДЕ ЭТОТ ДОМ. Г Д Е ГАРАЖ. Да умеют шутить, и столько директоров прям аж страшно.

[Обухов]

Вы, уважаемые будущие соседи, не поленитесь потратить немного времени и денег на приобретение и прочтение книжки под названием Жилищный кодекс РФ, в которой описано какие вопросы как должны решаться. Там, конечно, не все подробно описано... Я не собираюсь претендовать на истину в послеследней инстанции.
Выбор способа управления многоквартирным домом относится исключительно к компетенции общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. К сожалению, в кодексе ничего не сказано о том, кто должен управлять домом и обслуживать его с момента подписания акта госкомисии, до момента принятия решения общим собранием собственников. В кодексе больше всего относится к тем домам, которые на момент вступления в силу уже обслуживались (управлялись) кем, то.
В кодексе также описана процедура проведения такого общего собрания. Собрание может быть проведено по инициативе одного собственника или группы собственников. Никто этого собственника или группу не должен выбирать. По закону все собственники должны быть уведомлены о сроках проведения собрания, повестке дня.
Интересующимся могу порекомендовать прочесть здесь http://www.moskv.ru/...hp?article=3975, особенно обратить внимание на §6. Проведение общего собрания собственников в очной форме.
Прошу также обратить ваше внимание на тот факт, что теперь все, что происходит в ВАШЕМ доме - есть исключительно ВАША проблема и забота. Только многое осложняется тем, что в доме много жителей и каждый имеет своё мнение, и далеко не всегда жителям удается договориться...

[Гребень]

ООО "Домстрой-Инвест" !
Спасибо за информацию, которую Вы доводите до нас с помощью данного форума!
Инициативная группа это конечно хорошо, но помоему чем больше соинвесторов будет присутствовать на собрании, тем решения, по ряду вопросов на повестке собрания, будут реальнее отражать пожелания будущих жильцов.
Я обязательно приду!

Denis79,

Все дольщики объекта №2 оповещены письменно (если письмо еще не дошло это зависист от почты), а завтра наши сотрудники заканчивают обзвон всех дольщиков, т.е. созыв собрания проводится в соответствии с действующим жилищным законодательством. Мы также заинтересованы в максимально большом кол-ве участников.

С уважением, ООО "ЦУЖФ", ООО "Домстрой-Инвест"