Сообщений в теме: 3386

[Sergey]

НАсколько я понимаю, мы их вообще можем снять, или попросить отчет, в котором они укажут куда шли наши деньги.

Можем, конечно, но не раньше, чем станем собственниками своих квартир, т.е. будет на руках свидетельство Регистрационной Палаты о праве на собственность

Хотя, вообще-то непоняно, Если ТСЖ - это товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, то какое может быть ТСЖ, если пока что ещё нет ни одного собственника? Бред какой-то.

[Костян]

Всем привет!!!
Был вчера на стройке, результаты:
1. 3 секции обложены кирпичем до 11 жтажа + тех. этаж.
2. Под 4 и 5 секцию вырыт котлован и уже почти залит фундамент, осталось залить верхнюю плиту цокольного этажа.

Рабочих на стройплощадке на взгляд не очень много, но работы идут по всем фронтам.

[Sergej]

SL. Дата 4.03.2005 - 12:33
Я как раз пытаюсь выяснить, почему ДС-недвижимость не передала документы для оформления прав собственности в течение 1 месяца с даты приемки Госкомиссией, как она должна по договору.
А все пишут о какой-то регистрации. Какую еще регистрацию должен пройти дом, если он принят госкомиссией? Ув. SL ответ на ваш вопрос содержится здесь.
Юридические консультации Недвижимость в России, http://www.realty.ru
1.Тема: Переуступка прав
Спрашивает: Наталья Москва 29.09.2004 В апреле 2003 г купила квартиру по договору инвестирования. В данный момент, еще до вступления в права собственности, хочу ее продать через договор переуступки прав (задним числом, т.е. новый покупатель будет как бы первым покупателем), но в моем Договоре инвестирования есть такая фраза:"Соинвестор оплачивает расходы по управлению, тех. обслуживанию и коммунальные услуги с даты ввода дома в эксплуатацию. Оплата производитсяся соразмерно площади квартиры, исходя из среднегородских расчетных ставок, предварительно за 4 месяца." В строительной компании мне объявили сумму в 25 000 рублей, (квартира 82 кв.м). Вопрос: откуда берутся подобные среднегородские ставки, кто должен оплачивать эту сумму - я или новый покупатель и что имеется ввиду под термином"ввод дома в эксплуатацию". Спасибо.
Отвечает: Егоров Константин Михайлович, юрист Правовая защита www.realtylaw.ru Данная сумма учитывается инвестором, как правило, за первые полгода после принятия дома госкомиссией. Дело в том, что после сдачи дома госкомиссии по чисто техническим причинам (оформление документации на дом и каждую из квартир в БТИ, передача документов в Департамент жилищной политики и Мосрегистрацию) право собственности на граждан, являвшихся соинвесторами при строительстве дома, оформляется с большим опозданием - около полугода. А поскольку инвестор не желает нести убытки, связанные с содержанием дома в указанный период, такой пункт включают практически во все договора инвестирования в строительство жилого дома. Если Вы производите уступку прав, то данное обязательство должно будет перейти на нового соинвестора.
2.Тема: Переоформление квартиры
Спрашивает: Наташа Москва 27.09.2004 Семья приобрела квартиру в новостройке, подписан акт " приема -передачи", в котором указывается, что квартира передана в совместную собственность супругов. Фактическая регистрация дома начнется только через 8 месяцев, то есть документы пока через Регистрационную палату не прошли. На данный момент принято решение о разводе супругов, можно ли каким либо образом переоформить акт или заключить доп. соглашение, чтобы владельцем квартиры являлся один из супругов?
Отвечает: адвокат Сидоров Артем Александрович. Правовая защита www.realtylaw.ru
Вообще-то, поскольку уже подписан акт приема-передачи, уступка по договору невозможна. Вы можете заключить брачный договор, согласно которому квартира перейдет в собственность одного из супругов. Либо, можно обратиться к инвестору с предложением переоформить документы на одного супруга, но инвестор вряд-ли на это пойдет.
3. Вопрос: Я участник долевого строительства в начале года принял квартиру по акту приема-передачи. Могу ли я самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру в ГБР, не дожидаясь документов застройщика?
Ответ: В соответствие с Инструкцией о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Приказ ГУЮ ГБР СПб №36-П) при регистрации прав на вновь создаваемые объекты недвижимости в ГУЮ ГБР предоставляется строго определённый перечень документов, которые являются основанием для регистрации права собственности дольщика на квартиру, приобретенную по Договору долевого участия. В данном перечне подавляющее большинство составляют документы, находящиеся у Застройщика, к примеру, Инвестиционный договор с КУГИ, Поэтажные планы дома, выполненные ПИБом, Протокол о выполнении инвестиционных условий перед городом. При отсутствии хотя бы одного из документов, указанных в перечне, ГУЮ ГБР не сможет произвести регистрацию права собственности физического лица на построенную квартиру. Поэтому, при заключении Договора долевого участия имеет смысл конкретизировать срок, в течение которого Застройщик обязуется предоставить в ГУЮ ГБР основной пакет документов для регистрации дольщиком его права собственности на построенную квартиру, и ответственность Застройщика при нарушении данного срока.
4. Сдача дома в эксплуатацию. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру. (Адвокат Сидоров Артем Александрович E-mail:lawyer@realtylaw.ru

Сдача дома в эксплуатацию оформляется актом Госкомиссии, утверждаемым в г. Москве Префектом административного округа. Подписание данного акта означает, что дом признан соответствующим проекту, строительным нормам и правилам, а так же иным предъявляемым к жилым зданиям нормативам и требованиям. Гражданин принимает квартиру по акту приема-передачи уже от инвестора. Если имеются претензии к качеству квартиры такой акт нельзя подписывать до устранения всех недостатков.
После производства обмеров БТИ, составления паспорта домовладения, присвоения адреса и производства иных необходимых действий застройщик подает документы на регистрации права собственности в Мосрегистрацию (Москва) или в регистрационную палату (Московская область). Процесс оформления документов достаточно длительный и может осуществляться в течение нескольких месяцев. После завершения этого процесса инвестору выдается свидетельство о праве собственности на квартиру и он становится полноправным собственником квартиры.
Нередки случаи, когда застройщик (риэлтор) затягивает подачу документов на регистрацию (например, необоснованно требуя доплаты). В этом случае гражданин вправе получить документы на руки и самостоятельно подать их в регистрирующий орган. Рекомендуется делать это с помощью юриста.

[kos]

был на стройке
кирпичем обложены все этажи
застеклено до 9-го
возводят 1й этаж в последних секциях
РОЮТ котлован под садик!!!!!
Вообще, сколько раз посещал объект, но никогда не видел столько строителей и техники!
Работа кипит: бульдозеры, копалки,краны, бетономешалки...
Вопрос:
кому нибудь, кто записывался на гаражи был отзвон? мне обещали позвонить.
а то я всё жду,жду, может купить у главмосстроя,правда далековато.

[ЛИС]

KOS! Мы купили гараж, оплатили через банк, согласно договору с ДС-Н.
А по-поводу чего Вам обещали позвонить?

Скажите а сколько стоит гараж в Мытищах?
И какой Вы купили подземный, наземный, многоуровневый?
Хотим определиться стоит покупать и где...
Заранее спасибо!

[ЛИС]

просто настолько уже по всей жизни намотала нервов,что хочется уже стать сидеть и ждать ,куда выведет или новые молодые силы все решат за нас (меня)в частности. Вложили в кв. еще и котлована не было, в 2002г ,а так как живу на этой же улице ,смотрела на каждый кирпичек, появившейся на этаже и в нашей квартире. Устала... жду когда все само решится и ВЕРЮ в это! Воюйте, Вы -молодежь, я уже столько сил и жизни потратила, хочу, наконец-то получить готовое, но чем смогу-помогу.

Ценю и поддерживаю!!!
Но никогда не говорите НЕТ Вы тоже молоды и всё можете!