Сообщений в теме: 3386

[Валери]

Этот форум не для тех, кого все устраивает. В противном случае нам не о чем было бы общаться. Наши интересы заключаются в том, что бы побудить наших партнеров держать слово и исполнять обязательства надлежащим образом. мы свои исполняем и вправе требовать этого от наших инвесторов-застройщиков. Если им трудно исполнить свои обязательства, то это их проблемы, надо как то напрячься.... Мы ждали 3 года, нервничали. переживали, оплачивали съемные квартиры, кто то вообще в гараже жил... Теперь на нашей улице праздник!

[Алендрок]

По поводу казачков. Абслютно проверенная информация что ГЭФ участвует в этой конференции.

[Валери]

Рамещаю по МНОГОЧИСЛЕННЫМ просьбам вариант протокола.



В ООО
«ДС- недвижимость»
Ген.директору
Сухотеплому И.В.

от дольщика
объекта № 2
---------------



ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
на дополнительное соглашение к договору о долевом участии
в строительстве жилого дома от «____» марта 2006.


В ответ на представленный вами вариант дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилого дома, целью которого было приобретение мною права собственности на ........комнатную квартиру № .... в ....... подъезде Объекта 2 по адресу ул.Колпакова 26 довожу до Вашего сведения, что:
1. Пункт 1.1. договора не может содержать характеристику окон типа ОРС с двойным остеклением, поскольку согласно ранее подписанным документам ( договору и доп. соглашению у Вас имеющемуся) предусмотрен ОРС с тройным остеклением. Меня устраивают только окна с тройным остеклением, поскольку по шумоизоляции они несопоставимы с окнами двойного остекления ( поскольку моя квартира на 3 этаже, то для меня это важно).
2. Пункт 1.2 нашего предыдущего допсоглашения предусматривает сдачу объекта во 2 квартале 2005 г. с возможностью ДС недвижимости продления данного срока, но не более чем на три месяца. Перенесение срока на 1 год лишило бы меня возможности в дальнейшем просить Вас компенсировать годовую задержку ввода дома в эксплуатацию.
Сообщаю Вам, что с общим качеством строительных работ я согласен, дефектную ведомость с незначительными претензиями, единственной значимой – по окнам я подписал и готов принять квартиру по факту согласно Акта приемо- передачи. Подписание же предложенного Вами дополнительного соглашения в вышеуказанной редакции лишает меня права защиту своих интересов, нарушает принципы свободы договора, равноправия сторон, является отступлением от стандартов качества, за которое и были уплачены не малые для меня средства. Прошу Вас вернуть в первоначальное положение указанные условия дополнительного соглашения в семидневный срок.



С уважением.......


ДС-недвижимость

____________________ принял___________

[helekon]

Ответ GOG.
Нагибайтись, нагибайтесь ниже, дорогой. А я не буду.

[Ляна]

Мы так понимаем,что кто-то с ГЭФ допсоглашения подписал,потому что на них есть письмо от ГЭФ Домстрою,что им можно передавать ключи.Кстати,пока на нас такое письмо от ГЭФ не придёт,что мы им нечего не должны.Домстрой нам ключики не даст. Но платить намекнули,что это противозаконно Сегодня были,смотрели квартиру.В общем все неплохо ,составили деф.ведомость из 2 позиций(1 поз-эт 2-ое остекленение,2-гидроизоляция санузла),прораб и мы подписали,что устранят через 7раб.дней)

[юкка]

Ляна, наивная мне 3 недели 2 дырки в стене замазывают.
А что слышно о постановлении Администрации " о вводе дома в эксплуатацию"?
Сегодня была в вагончики Алексей сказал,что еще не подписано.
Может кто чего слышал как наши дела?
А о моем вопросе о несоответствии подписания доп.соглашения ДС-нед. и решением всего ГЭФ может кто-нибудь пояснит?

[Stef]

Помнится господин Черный на собрании пообещал в течении марта ключики всем выдать, в не зависимости от наличия подписанного Постановления. Март заканчивается, а ничего не происходит ... При этом все говорят что дом отдали ЖЭКу (поступили против нашей воли и не считаясь с нашим мнением), а воз и ныне там.


Когда же будет Постановление? Когда будут ключи? Кто-нибудь в курсе?

[Stef]

Может пора что-то предпринимать? Чтобы с мертвой точки сдвинуть процесс ...

[helekon]

Может пора что-то предпринимать? Чтобы с мертвой точки сдвинуть процесс ... 

По последним сведениям, Администрация не подписывает Акт так как ей было предоставлено два протокола по двум прошедшим собраниям (Черному отдельное мерси за это!) и с разными решениями. Поэтому Администрация не хочет брать на себя ответственность за это. Предлагается создать ТСЖ (как в новом ЖК РФ сказано), после чего Администрация спокойненько подписывает со своей стороны Акт.
Инициативная группа с форума провела заседание, на котором принято решение чтобы этот процесс не затягивать - провести заочное голосование по принятию ТСЖ. Всем будут звонить и предлагать заполнить Анкеты и подвести (или переслать почтой). Но это все-равно займет некоторое время, ТСЖ ведь зарегистрировать тоже надо. Так что ждите звонка или письма, заполняйте и привозите по указанному адресу. Думаю, что в апреле это все уже сделается. Придется еще немного подождать. Когда происходит конфликт между застройщиком и управляющей компанией, то всегда страдают дольщики, так как время идет, а вопрос так и не решается.

[Stef]

А создание ТСЖ не затянет ли вопрос? Ведь у Администрации появится третий документ с третьим решением. Как бы вообще там в ступор не впали еще на полгода.

[helekon]

Как бы вообще там в ступор не впали еще на полгода.

Вообще-то это "по совету администрации". Просто в данной ситуации, если администрация принимает ту или иную сторону, то вторая сторона имеет шанс обратиться в суд. Это администрации точно не нужно. Надо, чтобы всё по-закону. А в Законе сказано, что будующие собственники имеют право собраться и на общем собрании выбрать ТСЖ, и потом Управляющую компанию. А по нашим двум собраниям этого не произошло. Мы все выбрали Управляющие компании, а ТСЖ не создали. А надо наоборот.
Ну а вообще-то у Администрации срок не ограничен, могут и год подписывать. Повлиять можно будет только через жалобы и суды....
Так что надо ТСЖ зарегистрировать.

[Dif]

А что мешает Администрации и после регистрации ТСЖ не подписывать и дальше... Ответ: ничего. Как впрочем обратное тоже верно: Адми-я щас могла бы уже подписать Постановление, потому как декабрьское собрание - его решение по ЖК нелегитимно, соотвественно не может быть принято к рассмотрению. Февральское - проведено с нарушениями, его легимность тоже НОЛЬ. Отсюда вывод : причина задержки в другом .
Ваши догадки ?

[helekon]

Сейчас жаловаться и требовать от Адм-ции бесполезно - оба собрания можно оспорить. А если будет ТСЖ, то это уже соблюдение ЖК РФ, и если Адм-ция не подпишет постановление, у нас появятся все основания требовать соблюдения законности.

[Stef]

А как Администрацию подтолкнуть к подписанию7
Может соберем еще одно собрание, пригласим телевидение, например, программу Максимум, поорем, помитингуем. Администрации ведь скандалы тоже не нужны ...

[helekon]

А чего мы митинговать-то будем? Если оба собрания не лигитимны. Предлагается мирным путем попробовать решить этот вопрос. А уж если даже после создания ТСЖ Адм-ция не подпишет, вот тогда......поорём, помитингуем, СМИ пригласим.....надеюсь что до этого не дойдет.

[Dif]

Сейчас жаловаться и требовать от Адм-ции бесполезно - оба собрания можно оспорить. А если будет ТСЖ, то это уже соблюдение ЖК РФ, и если Адм-ция не подпишет постановление, у нас появятся все основания требовать соблюдения законности.

ТСЖ - это наше право по ЖК, но НЕ обязанность Администрации в 2-х недельный срок после регистрации ТСЖ издать Постановление.

Регистрация ТСЖ ни к чему никого не обязывает.
Если я ошибаюсь - поправьте меня со ссылками на законы.

[Zot]

Уважаемые соседи по 2-му объекту!

Прошу вас разъяснить, правильно ли я понимаю ситуацию, сложившуюся на данный момент.

Со дня выхода Постановления Администрации города у застройшика / инвестора есть только месяц на передачу жильцам квартир / документов на них.

Постановление же до сих пор не выходит, поскольку мы с вами не провели общее собрание и не выбрали эксплуатирующую организацию. (Эксплуатирующая организация, выбранная нами 24 декабря, не в счёт, т.к. её не одобряет застройщик.)

Жилищный Кодекс РФ, раздел VIII, ст. 161 гласит:

" п. 4 Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. "

Получается, что Администрация может ещё целый год не выпускать никаких постановлений и ждать, когда мы выберем эксплуатирующую организацию.
Застройщику / инвестору выгодно наше бездействие, т.к. это даёт им возможность пытаться решать свои вопросы с жильцами.

Если мы сами соберем общее собрание с соблюдением всех необходимых норм и выберем эксплуатирующую организацию, а протокол собрания направим в Администрацию, то НЕ УСКОРИТ ЛИ ЭТО ПОЛУЧЕНИЕ КВАРТИР?

Прошу вас разъяснить.

[Dif]

Если мы сами соберем общее собрание с соблюдением всех необходимых норм и выберем эксплуатирующую организацию, а протокол собрания направим в Администрацию, то НЕ УСКОРИТ ЛИ ЭТО ПОЛУЧЕНИЕ КВАРТИР?

Прошу вас разъяснить.

Именно такое собрание было проведено в декабре, но БУДУЩИЕ СОБСТВЕННИКИ имеют право только создать ТСЖ, а действовать (выбирать Экпл. орг. ) это ТСЖ может только после того, как члены ТСЖ станут собственниками своих квартир.
Эта нестыковка - просто пробел в законодательстве. И мы сидим в этом правовом ваккууме, а не в своих квартирах.

[helekon]

http://www.tsj.ru/ru...441&art_id=4770
Цитата:
"Если внимательно изучить действующие законы, то можно заметить, что они практически не оставляют жильцам выбора. Застройщик обязан создать ТСЖ при строящемся доме. Иными словами, вопрос обслуживания здания решается еще до непосредственного заселения дома. Разумеется, законодательство предоставляет жильцам право изменить форму управления домом. Однако в таком случае придется оформлять значительное количество документов, что обычно лишает членов товарищества желания что-либо менять.

Таким образом, законодательство практически не оставляет владельцам квартир шансов избежать навязываемых застройщиком условий, при которых сначала регистрируют кондоминиум, а затем образуют ТСЖ".

[юкка]

Была в ГЭФ.Там сказали,что ДОМСТРОЙ посылает после подписания документов,подписывать договор об эксплуатации толи в какой-то ЖЕК или
ДЭЗ. И договора уже подписывают. Как бы вопрос "кто нас будет обслуживать" уже решен, хотя Постановления Мыт.Адм. еще нет.
Но ГЭФ точно не знает и отправляет в Домстрой,который с нами особо не разговаривает,т.к. мы не их дольщики.
Может дольщики Домстроя прояснят ситуацию:
КАК У НИХ ИДЕТ ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ???
Дольщики ДС и ГЭФ как то деляться своими мыслями, а домстроевцы молчат.
СОСЕДИ ОТЗОВИТЕСЬ!!!