Сообщений в теме: 3386

[LANOCHKA]

В договоре написано, что отклонение +/-5% не компенсируется, а при отклонении более 5% выплачивается сумма за каздый м. кв. отклонения, СВЕРХ 5%.

Они что, договоры не умеют читать?

в том то и дело, что они говорят:" нам наплевать на ваш договор, с нас требуют, и мы не будем из своих карманов платить" это не мне сказали а девушке одной с нашего форума. Вы представляете, потом еще говорят, не хотите доплачивать ждите, сколько, не известн, а мы будем работать с теми кто доплачивает или у кого нет расхождений по метражу. возомнили себя царями и куда хотят туда и рулят!

[SLA]

Что вы так все переживаете?

По договору с ДС нам должны передать квартиру И ДОКУМЕНТЫ в течение 1 месяца с даты постановления о приемке дома в эксплуатацию. Постановления еще нет. И уведомления ГЕФ рассылал не о передаче квартиры, а о подписании доп соглашений.

Постановления еще не было.

Если ГЕФ не хочет нормально пересчитывать площадь, то ждем постановление, пишем письмо с просьбой пересчитать площадь согласно договора и передать квартиру.

Если не хотят - в суд как Валери За просрочку передачи квартиры по договору штрафные санкции идут.

[Рихард]

А-а-а, понял,там в договоре записано, что оплачиваете всю сумму. НО, скоее всего это они специально подговорили БТИшников. Закажите свой обмер, он недорого будет стоить. Все может оказаться совсем по другому.

Опа! Недавно писал про сомнения относительно честности сотрудников БТИ! Но отказался от своих слов ... типа у меня паранройя. Чувствуется не паранойя. И не только у меня возникают подозрения.

А чего не сделаешь за деньги? Я так понимаю в БТИ тоже "люди" работают, тоже кушать хотят... Либо нас заведомо вводили в заблуждение, когда озвучивали площади квартир при подписании договоров.

А что скажет нам эксперт Фионы? Может ли проектировщик ошибиться более чем на 5% при проектировании дома или нет? Если нет, то заведомый обман, если да, то надо думать.
Просто о чем мысль, когда дом проектируют, то размер внешних стен, облицованных кирпичем, думаю привязывают к длине кирпича. Ведь проще класть не подгоняя кирпич. А отсуда непонятно, как можно ошибиться с общей площадью. Или наш дом проектировал студент? Тогда и трещина в подвале первого дома понятна. И куда тогда лезть строить 19-этажный дом? На фоне проседающего Храма Христа Спасителя как-то нехорошо с тановиться от мысли о будущем нашего дома.

[Lapa]

Люди, а акт Мытищенской управой о приеме города подписан????

[helekon]

Люди, а акт Мытищенской управой о приеме города подписан????

На 11.03.2006 в Домстрое сказали, что Акта пока нет.

[ТСЖГерцена1]

Уважаемые участники форума!

Проанализировав розданные 25.февраля с.г. на Общем собрании будущих собственников дома
N 26/2 по ул. Колпакова Памятку участникам и Информационную записку, подготовленные и подписанные Гребень М.В., а также обращение М.В.Гребень к жильцам от 22.02.06 (см. сайт www.nhouse.ru/forums), считаем необходимым обратить ваше внимание на следующее:

1). В соответствии со статьей 139 ЖК РФ Общее собрание будущих собственников, которое было проведено 24 декабря 2005 года, могло решать только один вопрос - о создании Товарищества собственников жилья – в итоге решили ТСЖ не создавать.
А вот принимать решение о передаче дома в управление какой-либо организации указанное Общее собрание не имело никаких законных прав.
И это очевидно. Ведь в соответствии со статьей 162 ЖК РФ выбрать управляющую организацию может только Общее собрание собственников помещений (а не «лиц, которым будет принадлежать право собственности», как записано в ст.139) и подписывать договор об управлении многоквартирным домом могут только собственники помещений, или орган управления ТСЖ.

Из того, как Гребень М.В. трактует в своих памятках и записках можно сделать два вывода: или она не очень хорошо разбирается в жилищном законодательстве (вопросах управления многоквартирными домами), или продолжает трактовать законы так, как ей удобно в каждом конкретном случае. Работая с ней в Правлении ТСЖ «Герцена-1» мы с этим ее свойством постоянно сталкивались.

2). В информационной записке Гребень М.В. (см. предпоследний абзац на стр.3) пишет, что за два года работы (обслуживая в основном новые дома) понесла серьезные убытки! Как вы думаете, за счет кого эти убытки будут компенсироваться? - Это же очевидно, что за счет новых домов, которыми она очень хочет управлять! Работая в нашем ТСЖ «Герцена-1» управляющей Гребень М.В., также постоянно говорила, что для нужд ТСЖ использует свои личные средства, тратит свое личное время и т.п.
А в общем-то, если «высококвалифицированный руководитель» за два года работы в качестве Генерального директора либо Управляющего несет «серьезные материальные убытки» это говорит либо о его профессиональной непригодности, либо об умении скрывать свои доходы и «вешать лапшу на уши»! Одно из двух.
Вот только захотят ли здравомыслящие люди доверить управление своим имуществом такому руководству? Это вам решать; у вас хотя бы есть возможность учесть наши ошибки.

Вас не удивляет, почему молодые, энергичные супруги Гребени «имеющие международное образование и опыт работы в составе менеджеров высшего звена ведущих корпораций в России и за рубежом», так заинтересованы в этой работе, в управлении вашими домами, даже в убыток себе??? (см. абзац 5 на стр.1 в обращении Гребень М.В. от 22.02.06 на сайте форума).

3) В информационной записке (см. стр. 3 последний абзац) Гребень М.В. пишет, что «в рамках независимой частной управляющей компании, они смогут более эффективно защищать и отстаивать интересы жильцов». Очевидно, Гребень путает управляющую коммерческую компанию, которая должна организовывать качественное обслуживание домов с Товариществом собственников жилья. Это ТСЖ заинтересовано отстаивать интересы жильцов и эффективно управлять общим имуществом!
Но звучит красиво и эффектно – Управляющая коммерческая организация отстаивает интересы жильцов!
Не исключено, что в какой-то момент, когда интересы компании совпадут с интересами жильцов, она будет действительно отстаивать их (то есть свои) интересы.

Удивительно как у Гребень М.В. хватает времени, писать во многих лицах разные сообщения для форума (до 2-3 часов ночи), заседать в Государственной Думе, участвовать в многочисленных семинарах и симпозиумах, и при этом обслуживать несколько многоквартирных домов, надолго ли это?
Ведь и нас в ТСЖ «Герцена-1» работа Гребень М.В. в начале тоже вполне устраивала, но после того, как она в 2004 г. стала работать управляющей ТСЖ «Колпакова-26» ситуация резко изменилась, дела в нашем Товариществе были заброшены. Кроме того, после увольнения Гребень М.В. выяснилось, что часть имущества и средств ТСЖ, а также общее долевое имущество были ею незаконно присвоены.

Однако о результатах работы Гребень М.В. в ваших домах можете судить только вы сами, и сами принимать решение об управляющей организации.

У некоторых возникает вопрос, почему мы обо всем этом пишем? Почему нам не все равно, что делается в ваших домах? Да потому, что как выяснилось, у некоторых из нас в этих домах живут друзья и знакомые.
Кроме того, мы все в соответствии с законодательством рано или поздно будем решить вопрос об управлении нашими домами и, в последнее время, некоторые из наших соседей или сами, или их дети и друзья уже столкнулись в Мытищах с супругами Гребнь, которые активно предлагают свои услуги по обслуживанию новых домов.

Считаем, что, умалчивание о недостойных действиях, может привести к тому, что в итоге к нам опять вернутся такие «честные и достойные» управляющие!

Некоторые люди забывают, что можно бесконечно долго обманывать одного человека, но к счастью невозможно долго обманывать многих!

Бывшие и действующие члены Правления ТСЖ «Герцена-1»

P.S. Извините но мы не планируем активно участвовать в форуме, не хватает для этого свободного времени. Но считаем, что желание Гребень М.В. (не помним под каким именно псевдонимом она это написало) «выкинуть» из форума тех, кто лично хорошо узнали методы работы супругов Гребень и пытается о них вам сообщить, противоречит абсурдно – у нас все-таки СВОБОДА СЛОВА! Хотя такое желание Гребень М.В нас не удивило, в нашем ТСЖ она неоднократно предлагала вывести из состава Правления всех тех членов, которые критиковали ее действия и методы работы.

[ТСЖГерцена1]

Уважаемые участники форума!
В связи с тем, что в организациях г.Мытищи, а также в Интернете на сайте - www.nhouse.ru/forums систематически упоминается о положительном опыте работы бывшей управляющей нашего Товарищества Гребень М.В., 2 марта с.г. Правление ТСЖ «Герцена-1» приняло решение проинформировать общественность всеми доступными способами (через СМИ, Интернет и т.п.) о нашем опыте работы с Гребень М.В.- в качестве заместителя Председателя Правления ТСЖ «Герцена-1» и в качестве управляющего Товариществом.
Для сведения сообщаем вам следующее:
1). Решением Общего собрания членов ТСЖ «Герцена-1» от 26.06.2004 года Гребень М.В. была выведена из состава Правления ТСЖ и Правлению было поручено расторгнуть с ней договор, как с управляющим на основании следующего:
1. Гребень М.В. в качестве управляющего ТСЖ:
 неэффективно расходовала средства ТСЖ и, как следствие этого, в начале лета 2004 года у ТСЖ оказалось недостаточно средств, чтобы оплачивать счета за полученные газ, воду и за обслуживание наших 3-х крышных газовых котельных;
 с начала 2004 года практически не занималась обеспечением обслуживания домов ТСЖ «Герцена-1», работу обслуживающего персонала контролировала плохо, вопросы управления ТСЖ были пущены на самотек. В то же самое время, начала работать управляющим ТСЖ «Колпакова-26», не поставив об этом в известность Правление ТСЖ «Герцена-1» – то есть работодателя;
 пользуясь ситуацией, приобрела в свою собственность помещение, в котором находилась диспетчерская, обслуживающая котельные 3-х наших домов, и перенесла из этой диспетчерской контрольное и сигнальное оборудование, отвечающее за безопасную работу 3-х газовых котельных в подвальное помещение (уже на тот момент оборудованное на средства ТСЖ для комендантской). В дальнейшем данное помещение она также оформила в свою и собственность своего мужа – Гребень Р.А. Обращаем внимание, что указанные выше помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством должны быть общей долевой собственностью и домовладельцы могли уже в то время отстаивать свои права, однако Правление ТСЖ доверило решать вопросы с техническими помещениями Гребень.М.В., которая в итоге злоупотребила оказанным ей доверием.
2. В результате работы Гребень М.В. в качестве заместителя Председателя Правления ТСЖ, отвечающей за подготовку Общих собраний членов ТСЖ «Герцена-1» и др. вопросы::
 нарушила Устав ТСЖ в части порядка проведения указанного Общего собрание членов ТСЖ «Герцена-1», а именно: дата проведения и повестка дня Общего собрания, Смета расходов на год и др. не были согласованы и утверждены Правлением ТСЖ.
2). После того как Гребень М.В. была уволена, она длительное время незаконно удерживала техническую и другую документацию ТСЖ «Герцена-1», в том числе и техническую документацию на наши крышные газовые котельные. Такими незаконными действиями Гребень М.В. поставила под угрозу безопасное обслуживание трех жилых домов. Только после наших обращений в правоохранительные органы Мытищинского района и благодаря помощи инспектора ЦПО ГГТН РФ Т.В.Копаевой, бывшая управляющая Гребень М.В. спустя 8 месяцев вернула документы на котельные. Спустя практически год Гребень М.В. вернула и часть других документов, но только в копиях, оригиналы она зачем-то оставила себе. Однако многие документы и до настоящего времени Гребень М.В. в Правление не передала.
3). Кроме того, Правление выяснило, что супруги Гребень незаконно захватили и переоборудовали часть крыши 3-го корпуса в зону для своего отдыха. На протяжении 2-х лет супруги Гребень неоднократно публично сообщали домовладельцам корпуса 3, что эта часть кровли принадлежит им и у них есть соответствующие документы подтверждающие это. Однако, на наш запрос Регпалата сообщила, что не регистрировала ничьи права ни на «эксплуатируемую кровлю», ни на крышу, ни на ее часть. Правление ТСЖ «Герцена-1»

[Ляна]

_______________________________
да что за самоуправство! это не их собственность а уже наша, "не отдадим", мы заплатили, они обязаны отдать! бред!
__________________________________
тут народ пишет, сплошь и рядом, что газэнергофинанс беспредельничает, уже сколько народу написало что превышение метража заставляют оплачивать по полной, не смотря на то что в договоре прописано про 5% в плюс/минус без доплат! так даже у тех у кого не доходит до этой 5% отметки все равно заставляют доплачивать все набежавшие метры - что это за чушь!!!
не уже ли найдутся люди которые выплатят? ведь договора составлены и подписаны всеми сторонами и печать стоят! только пусть попробуют мне что-то сказать уроды!

Нам уже сказали Я им в ответ,что платить не будем,а они в ответ"продадим вашу квартиру и отдадим вам деньги".Делала скидку на наличие+/-5%,говорят,что не ДС-недвижимость уже несуществует.,мол нечё не знаем.,хм,мы платить не собираемся. Еле сдержалась,чтоб не послать менеджера на 3-4 буквы(((Хоть иди к ним и нанимай юриста с собой

[Vat]

Нам уже сказали Я им в ответ,что платить не будем,а они в ответ"продадим вашу квартиру и отдадим вам деньги".Делала скидку на наличие+/-5%,говорят,что не ДС-недвижимость уже несуществует.,мол нечё не знаем.,хм,мы платить не собираемся. Еле сдержалась,чтоб не послать менеджера на 3-4 буквы(((Хоть иди к ним и нанимай юриста с собой

Если ДС не существует, то что они за нее квартиры передают и деньги попрашайничают?

Серьезно, есть ли какой-нибудь документ, что ГЭФ действует от имени ДС или несет обязательства за ДС? Знаю, что год назад какие-то письма рассылали, но я не получил. Что в них было?

[Sashko]

Граждане из ТСЖ на Герцена, Вы, видимо, никогда не открывали свой бизнес. Как правило, сначала приходится потратить денежек, а уж потом получать доход. Исключения есть. Наркотики, к примеру. Пора вам с ними уже завязывать.
В ЖК, конечно, говорится о собственниках, но если строго соблюдать сие положение, то кто будет пару лет нести бремя содержания дома? Застройщик? Смешно. А получив в собственность заселенный бомжами промерзший дом без света мало кого прельщает.
Но раз Вы появились, ответьте на вопросы Ольги и сообщите, за чей счет оплачиваются затраты на управление вашим ТСЖ, поднявшиеся В НЕСКОЛЬКО РАЗ после того, как Гребень отошла от управления вашим ТСЖ? Далее, почему не написать, что ваша "диспетчерская" не была чем-либо оборудована и предполагалась в том же подвальном помещении? И как вы до Гребней спустили застройщику (Черному, да?) вывод этого помещения из общей собственности? Оно же не Гребнями выводилось, и вы это знаете. И что "контрольное и сигнальное оборудование, отвечающее за безопасную работу 3-х газовых котельных" в настоящее время не защищено от воздействия посторонних. Ждете, когда им поиграются подростки? Займитесь лучше своей безопасностью, нежели по сайтам с компроматом бегать. Деньги-то бОльшие получаете. Вряд ли вам доверят управление своими домами на Колпакова, напрасно добиваетесь :-)

[цветик]

СУДИТЬ ГРЕБНЕЙ, ПОД СУД, ОТДАТЬ В РУКИ НАРОДА УРААААА - НЕТ ПОЩАДЫ ВОРАМ И ЛИЦЕМЕРАМ......

[Lapa]

Делала скидку на наличие+/-5%,говорят,что не ДС-недвижимость уже несуществует.

Я заключала договор с Сергеенко из Газэнергофинанс и там тоже есть пункт о 5%...и они тоже требуют полную оплату...т.е. они свои же договоры считают недействительными??????????

[Валери]

В этом письме ничего особенного не было. Газэнергофинанс сообщил,что по всем вопросам связанным с ДС недвижимостью просьба звонить по тел. Газэнергофинанса. Вот и все. Правоприемство там не было указано. Все что сейчас происходит - последняя попытка ГЭФ заработать каких то денег напоследок. Они идут ВА БАНК, а вдруг кто то перепугается и заплатит им доплату за что нибудь ( лишние метры, дополнительную стоимость кв. м или еще что-нибудь придумают). Это связано с острой нехваткой денег. По каким то причинам они боятся судиться с Черным, поэтому пытаются что то заработать на дольщиках. ДС юридически работает, контора прекращает свою деятельность только после исключения из ЕГРЮЛ. Именно поэтому я им арестовал счета и квартиру, но не ликвидировал в процессе банкротства, хотя мог бы это сделать ЛЕГКО. Если бы контора умерла, то возникла бы большая путаница. Но поимите ситуацию правильно: между ГЭФ и ДОМСТРОЙ сейчас идут конечные расчеты по договору, ГЭФ должен Черному денег, а взять негде. Вот они и пытаются с нас. Все понятно. Хотя могли бы продать какие то свои активы - землю на 40 км ленинградского шоссе ( под коттеджный поселок или же офисный центр на Белобородова). Если они исключат людей из протокола распределения, то у них для этого должны быть основания, вытекающие из договора долевого участия. Наша обязанность - только оплатить, что мы и сделали. Если они нашу квартиру продадут, то это мошенничество - от 5 до 7 лет среднестатистический срок. Все их данные есть. Никуда не денутся. Я записан в пятницу. Если мне реально квартиру не отдадут - это будет самый печальный день в бизнесе ГЭФ. ДС я им уже угробил. Все последующие иски шли по преюдиции за моим, остальным было легче. Так вот - господа Сергиенко, я Вас предупреждаю - не делайте глупостей. В противном случае придется арестовать непроданные Ваши квартиры во втором доме, свою заодно, что бы подстраховаться. Воздудить в отношении Вас дело по 159 ст. УК РФ и направить к вам выездную налоговую проверку, вместе с фондами страхования. Заодно предупреждаю - компетентные люди уже в курсе нашего с Вами конфликта, если со мной что случится - первым делом цепляют вас. Для остальных соседей сообщаю причины нашего конфликта. Когда задерживался второй дом, я не мог расплатиться по графику в договоре, для этого мне надо было продать старую квартиру. А продать ее я не мог, потому что мне некуда было выписаться - на первую не была открыта прописка и не было никаких документов. Я им говорю - дайте отсрочку хотя бы на 3 месяца. Это же по вашей вине я не могу въехать и прописаться в квартиру, к тому же я уже должен получить вторую квартиру, а она еще не готова. И будет готова в лучшем случае через год. Поидите навстречу и останемся друзьями. А они мне говорят либо сейчас деньги либо 18 процентов на оставшуюся сумму, а что квартира не готова, так вы же знали - первичный рынок рискованный. Я им говорю - вы же знали мою ситуацию, я покупал вторую, в расчете на продажу старой квартиры и вы мне обещали, что у меня будет запас по времени, а сейчас я должен денег, а у меня еще ни одной новой квартиры нет. Они мне говорят - ваши проблемы. Я достал деньги, привез им, получил справку, что долгов по оплате не имею и говорю, а теперь держите ответный удар. Они посмеялись и говорят, а ничего вы нам не сделаете, мы умные у нас все бумаги в порядке и юристы сильные. Итог: ДС в нокауте, очередь за ГЭФ. Гонг!

[Рихард]

Да уж, губа у ГЭФ не дура!
5% от 120 квартир это примерно 400 000 долларов!
Почти полмиллиона!
Мы сидим (то есть они сидят), а денежки идут.

Продать кому-то квартиру второй раз - это мошенничество чистой воды, особенно после того, что было озвучено на этом форуме. Свидетелей - ого-го! Интересно, кто теперь рискнет это делать? Особенно после Карасева? (СИ).

[Lapa]

кто-нибудь уже подписывал доп соглашения? и как дела с этими излишками?

[Валери]

Получил несколько писем с фабулой, как отстоять свои права? Отвечу гласно и всем:
Не платите! Предложение по доплате попросите сделать в письменной форме. Один экз. вашего письменного отказа ей, на втором пусть распишутся, что получили. И в суд с иском о понуждении исполнить обязательство ( госпошлина 100 рублей), сразу наложите обеспечение на свою квартиру в виде ареста или запрета регистрации. Квартира блокируется определением суда НЕМЕДЛЕННО после обращения. Квартиру зарегистрируют по решению суда - никаких доп. соглашений больше не нужно. Достаточно договора и ваших платежек об оплате. Последующие материальные иски придется оплатить нормальной госпошлиной, но вполне приемлимой ст. 330-334 НК РФ ( размеры). Адвоката нанимать никому не надо. Это очень и очень просто. Главное, правильно сформировать исковой пакет. Ваш сосед Валерий Павлов. По поводу Домстроя отвечаю сразу. Мне ЛИЧНО они ничего пока плохого не сделали, кроме того - не вижу смысла втягиваться в борьбу на 2 фронта.

[SLA]

ВАЛЕРИ, огромное спасибо!

[Stef]

Во втором доме полным ходом ремонтируются квартиры. Никто не знает с кем они договариваются?
Строители (местные) говорят: если наймете нас, то начнем хоть завтра и разрешение будет, ну а если кого-то другого будете нанимать, то прийдется подождать неизвестно сколько времени.

[Ума]

Добрый всем день! Я только недавно обнаружили этот форум, пока все изучили по мере возможности.... Подскажите, что же сейчас происходит? Я не поняла подписан акт или нет? Смотрю кто-то уже осматривал квартиры! По какому принципу приглашают (или не приглашают!!!) на осмотр? Имеются ли какие-нибудь телефоны по которым можно узнать информацию? Кто же все таки наш домик будет обслуживать?
Будьте добры, разъясните нам, непродвинутым, эти вопросы. Спасибо огромное!

[Lapa]

И в суд с иском о понуждении исполнить обязательство ( госпошлина 100 рублей), сразу наложите обеспечение на свою квартиру в виде ареста или запрета регистрации. Квартира блокируется определением суда НЕМЕДЛЕННО после обращения. Квартиру зарегистрируют по решению суда

Валери, не могли бы вы уточнить : 1. перетензии состовляются в произвольной форме с сылкой на преддложение об оплате и там с приложением договороа и оплаты (квитка)?
2. что значит наложить обеспечение на квартиру?
3 в какой суд (по месту прописки или мытищинский)?
4. и что должно входить в исковой пакет?

извините, просто я технарь и в этих врпосах совсем профанка ((((((