Сообщений в теме: 3386

[Svetechka]

У кого-нибудь есть информация об отмене акта сдачи-приемки госкомиссии по нашему дому? Или у меня недостоверная информация?

А разве такое бывает?

[КМарина]

Всех моих соседок по первому дому да и всего Солнечного- С НАСТУПАЮЩИМ!!!
Начинаем праздновать ???( Пока в коллективах

Что Женщине нужно на самом-то деле,
Мы более-менее, вроде бы, знаем!
И все, что себе пожелать вы хотели б -
Мы именно этого вам и желаем!

Успехов - в работе! Погоды - приятной!
Любви - чистой, нежной и неоднократной!
Детей - разнополых! Пальто - по фигуре!
Соседей в купе - что не пьют и не курят!
Волос - шелковистых! Зубов - белоснежных!
Мужей - состоятельных! Спонсоров - нежных!
Любовников - умных! Супругов - в законе!
Свекровей - живущих в другом регионе!
Hевесток - покорных! Тарелок - помытых!
Мужей - не храпящих и на ночь побритых!
Коллег - не зацикленных только на бабах!
Врагов - слабосильных! Врагов - сильно слабых!
Обедов - в постель! Впечатлений - полярных!
И... этих... ну... в общем, того... регулярных!
Чулок - без затяжек! Hи дня - без обновки!
Мужей - в очень длительной командировке!
Любви - обжигающей, как в сериале!
По пять сериалов - на каждом канале!
Романов - курортных! Порывов - безумных!
Соседей и снизу и сверху - бесшумных!
Поездок - не на огород, а на море!
Пироженок - вкусных, но чтоб без калорий!
Машин - иностранных, но руль чтобы слева!
Духов - от Диора! Цветов - ежедневно!
Hамерений - разных, но лучше серьезных!
Жилищ - пятикомнатных и пятизвездных!
Заслуженный отпуск - на пляжах и волнах!
Троллейбусов - вовремя и неполных!
Билетов в автобусах - только счастливых!
Друзей - не занудных! Подруг - не ревнивых!
Мужей - состоятельных! (Как говорится,
Раз сильно желаешь - не грех повториться!)
Любви - чтобы воспламенялась, как порох!
(Когда это важно, не жалко повторов)
Стиральных машин, пылесосов, комбайнов -
И функциональных, и стильных дизайнов.
Страстей - изнурительных! Трудностей - кратких!
Брильянтов - не меньше, чем 40 каратов!
Сантехники - импортной! Родов - без боли!
Проблем - никаких! Шифоньеров - без моли!
И... кажется... что-то еще мы забыли...
А-а-а, ясно!
Любви!!!
...И сервантов - без пыли!!!
И сбыться - мечте стать великой артисткой!!!
И Женского Дня - в год хотя бы раз 300!!!

[Lapa]

Соседи по 2-му Солнечному!
Я по поводу стоянки машин за домом...но почему у последних подъездов машины ставят по-человечески, думая о других....на территории между 1-2 как удобно только паре людей????? занимают по два, а то и по три места 9надо же так изловчиться). Соседи давайте думать и о других и проявлять уважение друг к другу...

Девушки, поздравялю вас с Праздником, с этим весенним женским днем! Хотелось бы, чтобы этот праздник был каждый день ))))

[vdak]

Зравствуйте соседи.Предлагаю найти владельцев этих машин и обязать их свои "помойки поставить компактно!!!

[nogotkov]

А разве такое бывает?

Акт гос комиссии приёмки законченного строительством дома, всегда утверждается Распоряжением префекта "об утверждении Акта и вводе объекта в эксплуатацию" и почти сразу выходит РП "о передаче его на баланс эксплуатирующей организации" Чаще всего это ТСЖ созданное застройщиком.
Процесс отмены всего этого невозможен.
Только в судебном порядке в случае возбуждения уголовного дела по факту "Пдделки документов"

Сообщение отредактировал nogotkov: 16 Март 2008 - 10:25

[Sashko]

...и почти сразу выходит РП "о передаче его на баланс эксплуатирующей организации" Чаще всего это ТСЖ созданное застройщиком.
Процесс отмены всего этого невозможен.

Вы меня извините, но "на баланс" никому ничего уже давно не передают. Судите здраво... На балансе эксплуатирующей организации находится ее имущество (это неоспоримо), капитал и обязательства. Здания обязательствами не бывают. Даже если это ТСЖ, то есть НЕчлены ТСЖ, но собственники части дома. В какой же части дом "ставится на баланс" тогда? :-) Если логика не объясняет, то на сайте администрации города официальные разъяснения того, о чем я сказал бухгалтерскими словами :-), с четкими словами "на баланс не передаются, а передается техническая документация на эксплуатируемый объект".
А Постановление об утверждении Акта госприемки отменить может тот, кто его выдал. авно как приостановить. Для этого нужны веские основания, например, "обнаружены скрытые недостатки, сокрытые во время госприемки". Железное основание. Фактов, оговорюсь, не знаю, но допустить легко могу: в Москве отменяли разрешение на строительство дома при доме, построенном до 4-5 этажа. Реально ломали все, по ТВ показывали.

Сообщение отредактировал Sashko: 14 Март 2008 - 22:06

[nogotkov]

Вы меня извините, но "на баланс" никому ничего уже давно не передают. Судите здраво... На балансе эксплуатирующей организации находится ее имущество (это неоспоримо), капитал и обязательства. Здания обязательствами не бывают. Даже если это ТСЖ, то есть НЕчлены ТСЖ, но собственники части дома. В какой же части дом "ставится на баланс" тогда? :-) Если логика не объясняет, то на сайте администрации города официальные разъяснения того, о чем я сказал бухгалтерскими словами :-), с четкими словами "на баланс не передаются, а передается техническая документация на эксплуатируемый объект".
А Постановление об утверждении Акта госприемки отменить может тот, кто его выдал. авно как приостановить. Для этого нужны веские основания, например, "обнаружены скрытые недостатки, сокрытые во время госприемки". Железное основание. Фактов, оговорюсь, не знаю, но допустить легко могу: в Москве отменяли разрешение на строительство дома при доме, построенном до 4-5 этажа. Реально ломали все, по ТВ показывали.

Согласен. Я это и имел ввиду. Конечно же документы, для учёта на забалансовом счёте.
Собственниками признать можно Лиц зарегистрировавших свои права в установленном Законом порядке. Соинвесоры пока таковыми не считаются. По всем документам на вновь построенное здание, во всех гос. Органах значиться Заказчик-застройщик строительства.
Разрешение на строительство отменить действительно могут. Его выдают и отменяют, получают мзду и продляют. Поскольку разрешение выдаёт Архстройнадзор с определёнными требованиями его соблюдения и в случае нарушений, отклонений от проекта, не соблюдения строительных норм, правил ведения строительной документации и тд. А как можно отменить Акт приёмки, утверждённый распоряжением, то есть законной властью, я не знаю, и такого никогда не слышал.
Закон обратной силы не имеет.
Это уже нарушение Федерального законодательства.

[ZloyGeka]

Уважаемые соседи)) кто слышах хотябы ариентировочьно сроки по сдачи в собственность????
И по поводу консьержек-почему сдаем по 500 рублей(много), нигде сколько я знаю домов столько не сдают, в среднем 150-250 рублей:за какие-такие заслуги??

Сообщение отредактировал ZloyGeka: 17 Март 2008 - 16:59

[nogotkov]

Уважаемые соседи)) кто слышах хотябы ариентировочьно сроки по сдачи в собственность????

Для суда нужно только подтверждения (доказательства) существования вновь построенного объекта (паспорт БТИ), документы подтверждающие законность его строительства (на период начала выдачи разрешения на строительство) и акт гос.комиссии приёмки.

Как оформить право собственности на квартиру (офис) во вновь построенном доме, если компания застройщик или Правительство не передает документы на регистрацию в обычном порядке?
1. Завершенный строительством объект.
Для обращения в суд и удовлетворении заявленных требований, желательно иметь ответ Застройщика, Инвестора или, на худой конец, органов Правительства об отказе оформления права собственности на приобретенный вами объект недвижимости или невозможности такого оформления по каким-либо причинам.
Обязательным условием обращения в суд являются:- заключенный договор (инвестирования, соинвестирования, уступки права, совместной деятельности, долевом участии в инвестировании строительства, инвестиционного вклада и др.);
- платежные документы об оплате указанных договоров;
- акт приема передачи объекта недвижимости инвестору (при оформлении права собственности на оконченный строительством объект);
- план БТИ (при оформлении права собственности на оконченный строительством объект);
- Инвестиционный контракт, Постановление местной власти, документы на земельный участок (выданные на момент начала строительства) - истребуются по запросам суда.
Следует помнить, что на основании судебной практики и гражданского законодательства заявитель может потребовать в судебном порядке признания за собой права собственности только на конкретный объект недвижимости (определённый договором).
При обращении в суд придется оплачивать государственную пошлину.
После вступления в законную силу решения суда, необходимо обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по субъекту федерации.

В ТОМ ЧИСЛЕ И

2. Незавершенный строительством объект.
В отличие от завершенного строительством объекта недвижимости при подаче документов в регистрационную службу на оформление права собственности план БТИ предоставляться не будет, так же будет отсутствовать акт приема передачи конкретного помещения.
При этом заявителям стоит помнить, что чем точнее будет написано решение и чем четче будет указан объект незавершенного строительства, тем проще будет зарегистрировать собственность в ФРС.
Из буквального толкования ст. 25 Закона о регистрации следует, что:
1. При регистрации права на объект незавершенного строительства объектом права является весь объект незавершенного строительства, а не его часть.
2. Регистрация права на объект незавершенного строительства производится в случае необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е. предметом сделки будет весь объект незавершенного строительства, а не его часть.
3. Земельный участок выделяется для создания объекта недвижимости.
На основании изложенного следует вывод о том, что общим правилом является регистрация права на объект незавершенного строительства в целом (ст. 25 Закона о регистрации). Вместе с тем объект регистрации формируется организациями технического и кадастрового учета, а учреждение юстиции регистрирует права при наличии законных оснований. Поэтому в случае предоставления заявителем правоустанавливающих документов на часть объекта незавершенного строительства с обязательным приложением плана земельного участка, удостоверенного органом, ответственным за проведение кадастровых работ, и плана объекта недвижимости, удостоверенного органом учета объектов недвижимости (ст. 17, 18 Закона о регистрации), регистрация права на указанный в названных документах объект незавершенного строительства возможна.
Действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта.
На вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации сделка и переход права или только переход права, следует отвечать с учетом того, что жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. Следовательно, регистрации подлежит только переход права собственности, а не договор продажи такого объекта.

Уважаемые соседи)) кто слышах хотябы ариентировочьно сроки по сдачи в собственность????

само собой, дом числится как новостройка и в управе и в префектуре. а в иерц его вообще нет.
к сожалению на практике после получения положительных решений и получения свидетельств в судебном порядке, картина не изменится. всё так и будет. прописаться в дом можно будет не чарез иерц-они откажут, а через непосредственно уфмс. увы но такова истина. действительно люди много чего выдумывают от себя - это плохо, когда человек не владея ситуацией высказывает свои мысли как закон для всех.

Дмитрий, вот вам тема которую можно опубликовать.
Ещё раз можно напомнить, и опубликовать, что:

ни в одном законе нет требования обязательного наличия акта к ИК. Для суда нужно только подтверждения (доказательства) существования вновь построенного объекта (паспорт БТИ), документы подтверждающие законность его строительства (на период начала выдачи разрешения на строительство) и акт гос.комиссии приёмки.

Как оформить право собственности на квартиру (офис) во вновь построенном доме, если компания застройщик или Правительство не передает документы на регистрацию в обычном порядке?
1. Завершенный строительством объект.
Для обращения в суд и удовлетворении заявленных требований, желательно иметь ответ Застройщика, Инвестора или, на худой конец, органов Правительства об отказе оформления права собственности на приобретенный вами объект недвижимости или невозможности такого оформления по каким-либо причинам.
Обязательным условием обращения в суд являются:- заключенный договор (инвестирования, соинвестирования, уступки права, совместной деятельности, долевом участии в инвестировании строительства, инвестиционного вклада и др.);
- платежные документы об оплате указанных договоров;
- акт приема передачи объекта недвижимости инвестору (при оформлении права собственности на оконченный строительством объект);
- план БТИ (при оформлении права собственности на оконченный строительством объект);
- Инвестиционный контракт, Постановление местной власти, документы на земельный участок (выданные на момент начала строительства) - истребуются по запросам суда.
Следует помнить, что на основании судебной практики и гражданского законодательства заявитель может потребовать в судебном порядке признания за собой права собственности только на конкретный объект недвижимости (определённый договором).
При обращении в суд придется оплачивать государственную пошлину.
После вступления в законную силу решения суда, необходимо обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по субъекту федерации.

В ТОМ ЧИСЛЕ И

2. Незавершенный строительством объект.
В отличие от завершенного строительством объекта недвижимости при подаче документов в регистрационную службу на оформление права собственности план БТИ предоставляться не будет, так же будет отсутствовать акт приема передачи конкретного помещения.
При этом заявителям стоит помнить, что чем точнее будет написано решение и чем четче будет указан объект незавершенного строительства, тем проще будет зарегистрировать собственность в ФРС.
Из буквального толкования ст. 25 Закона о регистрации следует, что:
1. При регистрации права на объект незавершенного строительства объектом права является весь объект незавершенного строительства, а не его часть.
2. Регистрация права на объект незавершенного строительства производится в случае необходимости совершения сделки с таким объектом, т.е. предметом сделки будет весь объект незавершенного строительства, а не его часть.
3. Земельный участок выделяется для создания объекта недвижимости.
На основании изложенного следует вывод о том, что общим правилом является регистрация права на объект незавершенного строительства в целом (ст. 25 Закона о регистрации). Вместе с тем объект регистрации формируется организациями технического и кадастрового учета, а учреждение юстиции регистрирует права при наличии законных оснований. Поэтому в случае предоставления заявителем правоустанавливающих документов на часть объекта незавершенного строительства с обязательным приложением плана земельного участка, удостоверенного органом, ответственным за проведение кадастровых работ, и плана объекта недвижимости, удостоверенного органом учета объектов недвижимости (ст. 17, 18 Закона о регистрации), регистрация права на указанный в названных документах объект незавершенного строительства возможна.
Действующее законодательство допускает регистрацию прав на объект незавершенного строительства независимо от назначения строящегося объекта.
На вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации сделка и переход права или только переход права, следует отвечать с учетом того, что жилой дом, строительство которого не завершено, не является жилым помещением, т.к. не может быть использован по этому назначению. Следовательно, регистрации подлежит только переход права собственности, а не договор продажи такого объекта.

Сообщение отредактировал nogotkov: 17 Март 2008 - 23:26

[OrcHiDea]

Мы из 19-ти этажного нового дома "Солнечного", консьерж - 470 руб.

[OrcHiDea]

Покупатель квартиры в новостройке становится ее собственником только через 1,5-2 года после сдачи дома в эксплуатацию. Почему так происходит и как дожить до права собственности, чтобы не было мучительно больно за потраченные деньги и нервы?

В среднем между заселением дома и получением прав собственности в Москве проходит год-полтора, в Подмосковье – от полутора до 2,5 лет. Такие сроки уже стали нормальной практикой на рынке новостроек. За последнее время сроки регистрации даже увеличились, это связывают с усилением бдительности Федеральной регистрационной службы после череды скандалов с обманутыми дольщиками.

Но пока построенный дом не прошел регистрацию, его как бы и не существует, даже если жизнь в нем бьет ключом в лице сотен новоселов. Их, кстати, с юридической точки зрения тоже «как бы нет»: у «несобственников» могут возникнуть проблемы с регистрацией по месту жительства, с постановкой на учет в медицинские и детские учреждения, получением пенсий и льгот.

В большинстве случаев у новоселов нет возможности как-то ускорить процесс оформления, даже обращения в суд с иском о признании права собственности редко заканчиваются успехом. Дело в том, что процесс регистрации строительного объекта с последующим оформлением жилья в собственность делится на два неравномерных этапа.

Самый главный этап – сбор пакета правоустанавливающих документов, и этим занимаются компании-инвесторы и заказчики строительства. До появления и «утряски» этого пресловутого пакета невозможно оформить право собственности на отдельную квартиру. Что происходит на этом этапе? Не менее полугода уходит на обмеры площадей дома, уточнение и сверку затрат участников инвестиционного контракта, окончательный расчет между ними. По итогам этих согласований подписывается Акт реализации инвестиционного контракта. По словам Натальи Земской, руководителя группы по оформлению прав на недвижимое имущество (КТ «СУ-155» и Компания»), такой «пакет» содержит до 150-170 необходимых документов.

Затем собранные документы передаются в госкомитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Там документы проходят экспертизу на предмет законности всех этапов реализации инвестконтракта. В свою очередь, экспертиза может длиться целый год – зачастую «прямо на ходу» меняются требования к комплекту документов, могут быть запрошены дополнительные материалы, либо документы возвращают на доработку. И лишь когда экспертиза будет пройдена, дом получает юридический статус и начинает «существовать».

Тогда и появляется возможность оформления прав собственности на отдельные квартиры. И здесь есть два варианта.

Можно оформить право собственности самостоятельно, держа все под контролем, а заодно сэкономить деньги (в случае удачи расходы на оформление составят всего 3-5 тыс. руб.). Для самостоятельного оформления необходимо подготовить пакет документов, список которых может ощутимо варьироваться в зависимости от требований местной регистрационной палаты и формы договора (долевого участия, соинвестирования и пр.). Основные документы таковы: оригинал договора, все дополнительные соглашения к нему, акт о закрытии всех финансовых отношений между покупателем и продавцом, акт приема-передачи квартиры, документы БТИ, протокол распределения квартир между инвесторами (дополнение к Акту реализации инвестконтракта), паспорт, квитанция об оплате госпошлины. Сбор документов – трудоемкая работа, которая отнимает кучу времени и нервов, а механизм регистрации прав жилья в новостройках далеко не совершенен, поэтому новичку не стоит надеяться зарегистрировать квартиру с первой попытки, наверняка понадобится несколько «походов» в регистрирующие органы. По срокам это может занять от месяца до полугода – в зависимости от расторопности и везения будущего собственника.

Другой путь получения свидетельства о праве собственности – обратиться к профессионалам, которые вместо вас будут бегать по инстанциям, собирать и согласовывать документы. Обычно застройщик или риэлтор-продавец уже при заключении договора на квартиру предлагает одновременно заключить договор на оказание услуг по регистрации права собственности, цена вопроса – от 1 до 2% от стоимости квартиры, по срокам – до полугода.

Отдать оформление в руки застройщика или штурмовать бюрократический Эверест самому – личный выбор каждого новосела. Правда, по статистике, большинство все-таки обращается за помощью к профессионалам – на стояние в очередях и бумажную волокиту катастрофически не хватает и сил, и времени.
http://kp.ru/daily/24065/305722/

[КМарина]

А у нас в первом доме ваще беспредел и никто даже и не спрашивал, согласны ли...Привязка к кв метрам квартиры- с трешки платим 570 руб !!!!!!!!! Нас двое и 570 руб, а в двушке у соседей 6 чел и платят на сотку меньше. Логика ???Консьерж дверь детям без конца вскакивает открывать, а мы ходим с чипом два раза в день- утром и вечером и за что платим больше?? Они , что мне мои м2 мыть что ли ходят, при чем тут площадь...Вот вам и ТСЖ, они видете ли так решили...

[nogotkov]

Покупатель квартиры в новостройке становится ее собственником только через 1,5-2 года после сдачи дома в эксплуатацию.

а может быть и так,
ждёте 2.5 года, а потом вас начинают кормить завтраками и того проходит сколько???
а можнт быть и так,
обращаетесь в суд, и через 3-4 мес, у вас на руках свидетельство.
чувствуете разницу?

стоимость вашего жилья при прдаже будет зависеть от наличия прав на него, увы но за рога и копыта платят намного меньше.
каждый сам выбирает свои пути решения задач.
кому то нравиться быть крепостным, а кто то борется за свою свободу и обретает её...

А у нас в первом доме ваще беспредел и никто даже и не спрашивал, согласны ли...Привязка к кв метрам квартиры- с трешки платим 570 руб !!!!!!!!! Нас двое и 570 руб, а в двушке у соседей 6 чел и платят на сотку меньше. Логика ???Консьерж дверь детям без конца вскакивает открывать, а мы ходим с чипом два раза в день- утром и вечером и за что платим больше?? Они , что мне мои м2 мыть что ли ходят, при чем тут площадь...Вот вам и ТСЖ, они видете ли так решили...

а увас ТСЖ застройщика или собственников?

[КМарина]

У нас в первом доме ТСЖ собственников, но народу видимо по барабану...На собраниях поропщут и за все платят...Трешек-то у нас мало-20 штук на весь дом, а вот остальным до фени - они платят меньше по любому.Ведь привязали к м2...у них и площади меньше и как правило народу , как в трехах, а часто и больше...

[SPr]

А в нашем втором доме с декабря сделали 450 руб. с квартиры. От куда такая сумма взялась? Платить отказываюсь.
В предыдущем доме мы платили по 150 руб. плюс 60 руб., если хотим, чтобы за машиной около подъезда присматривали. Вот интересно, неужели все платят по 450 руб. в месяц??????? Поделитесь.

[ZloyGeka]

Я отказывался платить-но просто консьержка замучала-прохода недавала(когда да когда) заплатил 3-й подъезд-500 р......еще такой вопрос- дом 12 этажей по 4-ре квартиры на этаже=24 000)) она говорит что зарплата 4 000 и их четверо сутки через троя=16 000 КУДА деваються остальные 8 000-ничего непонимаю

[grizzlybear]

А в нашем втором доме с декабря сделали 450 руб. с квартиры. От куда такая сумма взялась? Платить отказываюсь.
В предыдущем доме мы платили по 150 руб. плюс 60 руб., если хотим, чтобы за машиной около подъезда присматривали. Вот интересно, неужели все платят по 450 руб. в месяц??????? Поделитесь.

во втором подьезде второго дома меньше 500р никогда и неплатили. это выгодно отдельным жильцам и консьержам. это одна из причин по которой они не хотят и активно агитируют против тсж,цужф и пр. так как понимают, что при другом раскладе они станут не нужны с такими запросами и их турнут с теплых мест. однако действуют они дружно....своего пока добиваются...

[SPr]

Ерунда какая-то. У вас там прям интриги с консьержами. Они добиваются своего, потому что Вы платите! Я готова платить какаую-то разумную сумму. Вот если у них зарплата 4000 руб., то посчитаем так: 16000 поделить на все квартиры = максимум 300 руб. получится. И то это много по сравнению с другими домами.

[ZloyGeka]

Ерунда какая-то. У вас там прям интриги с консьержами. Они добиваются своего, потому что Вы платите! Я готова платить какаую-то разумную сумму. Вот если у них зарплата 4000 руб., то посчитаем так: 16000 поделить на все квартиры = максимум 300 руб. получится. И то это много по сравнению с другими домами.

а я о чем) мне интересно куда идут остальные деньги-не "главному" по подъезду? Сроду его невидел и не выбирал))
я заплатил просто по тому что мне надоели истерики консьержик-спокойно пройти нельзя-фурии какието, а что за бред с гостями-предъявите паспорт я должна записать ваши данные кто куда идет))пипец-хорошо еще не спрашивают зачем-просто посылать их чтоли в известном направлении)) что я и пытаюсь делать, но вроде вменяемый неудобно както))

Сообщение отредактировал ZloyGeka: 18 Март 2008 - 14:40

[nogotkov]

У меня в доме по представленным документам, от эксплуатирующей конторы на консьержей, часть расходов перечисляется (компенсируется) местной Управой. То есть консьержи получают зарплату в Управе. А мы им в частном порядке доплачиваем. Ежемесячно по 300 руб. 10 жилых этажей, 4 кв. на площадке, считайте сами. И консьержи, как ни странно работают и не жалуются. Не смогу сказать, что за распоряжение Москвы работает в этой ситуации не интересовался, занимался этим старший подъезда. Думаю, что бы вывести жуликов на чистую воду, необходимо сходить в Управу и уточнить всё о возможных компенсациях и о работе консьержей.

В отношении ТСЖ, то предполагаю, что вы подписали, когда-то не читая, какие то бумаги и теперь думаете, что ТСЖ состоит из собственников. На самом деле может, вам стоит сходить к председателю и посмотреть протокол о назначении председателя, его полномочия и обязанности и членов правления, вот вы удивитесь увидев, что руководит ТСЖ один человек, да ещё и не житель вашего дома, может и есть правление и то же не жители. А копнёте дальше, то увидите, что у председателя полномочия неограниченные и вы там никто. Вы сходите, почитайте устав. Если вам его ещё дадут. Сейчас в судах очень много дел, по жалобам жителей. Поскольку свергнуть такого «царька» можно, только по решению суда и только с кворумом жителей всего дома с протоколами собраний недовольных и тд. Вы сами наделили его такими полномочиями, как потом выясниться в суде из подписанных вами же протоколов. А доказывать необходимо будет, что «царёк» действует не в интересах жителей, не в соответствии с законом о ТСЖ (ведь он во благо, а не во вред должен работать), и что имеют место быть факты не целевого использования средств (присвоения и тд) от чего оплата услуг на содержание очень завышена. Дальше развивать тему, думаю не стоит, очень много чего можно ещё рассказать.

а я о чем) мне интересно куда идут остальные деньги-не "главному" по подъезду? Сроду его невидел и не выбирал))
я заплатил просто по тому что мне надоели истерики консьержик-спокойно пройти нельзя-фурии какието, а что за бред с гостями-предъявите паспорт я должна записать ваши данные кто куда идет))пипец-хорошо еще не спрашивают зачем-просто посылать их чтоли в известном направлении)) что я и пытаюсь делать, но вроде вменяемый неудобно както))

Если паспорт или другой документ требуют, так это хорошо.
Регистрировать посторонних - это прежде всего ваша безопасность.
Радоваться нужно, если бы ещё платить за это разумную цену.
Хуже если он из «бэндэшки» своей даже не выходит, а деньги получает.
Зря вы так.