Evg77 не умничайте, please
Что касается вопроса по территории нашего дома
Для того, чтобы решить спор, необходимо сначала определить границы земельного участка, обслуживающего к данному кондоминимуму. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Читаем Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию (статья 7).
Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.
Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 1 и 2 статьи 10).
В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством.
Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев установить границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством (статья 11).
Таким образом, для начала нужно провести собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) с соответствующей повесткой дня, направить в администрацию соответствующего муниципального образования обращение об установлении границ и размеров земельного участка. Если ТСЖ отсутсвует, тот же вопрос выносится на общее собрание собственников квартир жилого дома. После установления границ земельного участка он ставится на кадастровый учет и регистрируется долевая собственность домовладельцев на земельный участок. Границы земельного участка можно вынести в натуру, установив ограждения по периметру, тем самым ограничить третьим лицам пользование таким участком.
Проще говоря - если земля "НАША", то управляющая компания за НАШ счет осуществляет уборку. Посмотрите где НАШ дворник метет и убирает ЗА НАШ СЧЕТ - там следовательно НАША ТЕРРИТОРИЯ.
Сообщение отредактировал Maks1001: 30 Март 2011 - 12:06
