Сообщений в теме: 9648

[Alex789]

Незабудка

А что у нас с запросом в прокуратуру и прочие инстанции?

[Незабудка]

Alex789

Я не в курсе. Все вопросы к Представитель

Это с ним вы разговаривали на собрание.

[leo]

Мне кажется надо что-то закладывать доп. соглашение.
Вопрос есть и наверное из ответа на него и можно сделать вывод.
Сам вопрос: Какие права исходя из договора мы имеем?
И мне кажется надо тем кто уже получил дополнительные договора попробовать внести в него изменения.
Дружбе довести до сведения, что данный человек действует не только от своего имени. При необходимости составить официальное заявление от всех наших имен с требованием рассмотреть внесение изменений и официально сдать под роспись в Дружбе(т.е. чтобы они данное письмо зарегистрировали).
А далее проводить с ними переговоры.
PS вчера их рекламу видел на первом вроде.

[Alex789]

leo

Вы, вероятно, видели рекламу АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ "ДРУЖБА".
А это одна из Группы Компаний, т.е. к нам отношения не имеет, т.к. у нас Инвестиционная Компания "Дружба".

[Незабудка]

В дополнительном соглашение нам говорят, что срок сдачи уточнится в следующем дополнительном соглашение. А в договоре мы обязаны подписывать только одно дополнительное соглашение.

[яяяя]

Целиком и полностью поддерживаю. Предлагаю назначить встречу сразу после Рождественских праздников так как по многим договорам с 01 января 2006 г. будет нарушение сроков. Надо договориться на какой день и на какое время удобнее и направить уведомление в Дружбу.

[Незабудка]

Само слово ориентировочный в строительных договорах недопустимо. У фирмы - застройщика должен быть план строительных работ, все сроки просчитаны и зафиксированы. А кроме всего, даже у ориентировочного срока сдачи имеются ДОПУСТИМЫЕ отклонения в ту или иную сторону. Например - плюс или минус один квартал.

[яяяя]

Я из 36-го и с удовольствием направлю жалобу. Только у меня просьба, подскажите пожалуйста знающие люди, какого содержания примерно должна быть претензия (хочется указать в ней все и ничего не упустиь) ну и прочие формальности и процедуры. Если есть необходимость - пишите и шлите мне на мыло kh-elena@yandex.ru

[яяяя]

Я из 36-го и с удовольствием направлю жалобу. Только у меня просьба, подскажите пожалуйста знающие люди, какого содержания примерно должна быть претензия (хочется указать в ней все и ничего не упустиь) ну и прочие формальности и процедуры. Если есть необходимость - пишите и шлите мне на мыло kh-elena@yandex.ru

[Незабудка]

Народ, шевелитесь, пожалуйста. От нашей активности и сплоченности в буквальном смысле зависит срок завершения строительства.

[яяяя]

Спасибо, как только будет текст и адрес я тут же направлю претензию!!!! И в Дружбу тоже направлю. Пусть дают мне ответ!!!! А пока я пишу им претензии ни о каком доп соглашении и думать не буду (только если все вместе пойдем и они подпишут с нашими условиями !!!!!!!!!!!!)

[Бывалый]

А зачем опять на стройке собираться! ( ГОСПОДА МЫ ТЕРЯЕМ ДРАГОЦЕННОЕ ВРЕМЯ!!!!!!!!) Давайте сформируем список вопросов и на прием ВСЕ...!!!!
я с 36! E-mail: nic_2003@rambler.ru

[leo]

Вопросы не покатят. Не надо задавать вопросы.
Необходимо вносить предложения(или требовать внести), т.е.
1. В дополнительном соглашении срок должен быть окончательный, т.е. должно быть написано "срок сдачи дома".
2. Срок сдачи дома ............(предложения соинвесторов).
3. Внутренняя отделка .....(да/нет/по договору/...../.......)
4. Включить пункт "Данный дополнительный договор единственный и другие дополнительные договора заключаться не будут".
5. ....ПРЕДЛАГАЙТЕ....

Да еще по поводу похода в Дружбу.
Поднимите руки те(кто уже с ними общался) кто еще верит, что служба сервиса что-то решает.
Необходимо говорить с кем-то повыше. Скорее всего к ним надо записываться на прием. Можно наверное даже по телефону. Если позвонить и записаться тогда я тоже приеду. Хотя это не близко да и моя скромная фигура скорее всего начего не решит.

[яяяя]

Чем больше скромных фигур - тем больше веса!
1. По срокам сдачи дома предлагаю не далее 2 квартала 2006 года
2.Не знаю имеет ли смасл оговаривать проценты при нарушении сроков (в Законе о защите ПП - 3% за каждый день просрочки). Это нодо спросить у юридически подкованных инвесторов).
3. Хочется продинамить их по поводу доплат за лишний метр (должна же быть какая-то компенсация) и соответственно отменить все доплаты за благоустройство и остекление!!!!

[яяяя]

Чем больше скромных фигур - тем больше веса!
1. По срокам сдачи дома предлагаю не далее 2 квартала 2006 года (37 дом в договорах без допов - 3 квартал 2006, так что считаю справедливо)
2.Не знаю имеет ли смасл оговаривать проценты при нарушении сроков (в Законе о защите ПП - 3% за каждый день просрочки). Это надо уточнить у юридически подкованных инвесторов).
3. Хочется продинамить Дружбу по поводу доплат за лишний метр (должна же быть какая-то компенсация) и соответственно отменить все доплаты за благоустройство и остекление!!!!
Если получится, пойдем в четверг в отдел по защите прав потребителя Мытищинского района. Попробуем проконсультироваться. Если будут результаты - напишу.

[Незабудка]

Пригодится нам - сайт Министерства строительного комплекса Московской области (кстати, ведут личный прием граждан, принимают жалобы)
http://mskmo.ru/obrashen_ministry/

[leo]

Пригодится нам - сайт Министерства строительного комплекса Московской области (кстати, ведут личный прием граждан, принимают жалобы)
http://mskmo.ru/obrashen_ministry/

Очень интересная ссылка. Права и свободы граждан.
Там же http://mskmo.ru/prav...p_info/231.html

А вот напрямую можно послать и никуда не ходить
http://mskmo.ru/obrashen_ministry/

[Незабудка]

leo
Генеральный инвестор - Дружба. Ранее на вопрос регистрации наших договоров в Рег. палате Дружба отвечала, что регистрировать их не собирается. Но каждый из нас может сделать это сам.

Но вот вопрос - если Дружба разрешение на строительство наших домов получила лишь осенью, а закон "О долевом строительстве" действует лишь для тех строительных объектов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года. А если это так, то фирма - застройщик обязана зарегистрировать в Рег палате наши договора инвестирования.

[leo]

leo
Генеральный инвестор - Дружба. Ранее на вопрос регистрации наших договоров в Рег. палате Дружба отвечала, что регистрировать их не собирается. Но каждый из нас может сделать это сам.

Ниже написано
"Договора о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов для учетной регистрации представляются генеральными инвесторами с приложением следующих материалов"

И полный текст
"УЧЕТНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЧАСТНЫХ СОИНВЕСТОРОВ
ЧТО НЕОБХОДИМО?
Министерство строительного комплекса Московской области готово осуществить учетную регистрацию частных соинвесторов по строительству жилья.
В соответствии с Положением об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов в рамках инвестиционного контракта (Утверждено Постановлением Правительства Московской области от 28.08.2001 № 272/28) договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов с физическими и юридическими лицами регистрируются, если к моменту регистрации инвестором (инвесторами) профинансировано не менее 20% стоимости строительства (п.14), рассматриваются и представляются в Минмособлстрой основным инвестором.
Договора о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов для учетной регистрации представляются генеральными инвесторами с приложением следующих материалов:
1. Разрешение на проектирование и строительство Инвестиционного объекта, указанного в Инвестиционном контракте.
2. Протокол поквартирного распределения, подписанный всеми участниками инвестиционного контракта.
3. Справка об объеме финансирования инвестиционного проекта, произведенного инвестором (инвесторами) за счет собственных и заемных средств, подписанная руководителем и главным бухгалтером.
4. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья физическим или юридическим лицом.
5. Копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), и учредительных документов (для юридических лиц).
6. Документы, дающие описание объекта вложения финансовых средств (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта)."

[leo]

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2001 г. N 272/28

ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ
(ДОГОВОРОВ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ДОГОВОРОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ
СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЖИЛЫХ ДОМОВ
В РАМКАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА

Во исполнение Программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 2000-2002 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27 июля 2000 года N 65/18, и в целях защиты прав инвесторов Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить Положение об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта (приложение).
2. Установить, что:
2.1. Уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим учетную регистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов в рамках инвестиционных контрактов, является Министерство строительного комплекса Московской области (Горностаев А.В.). В случае возникновения в рамках реализации инвестиционных контрактов государственной собственности информация для ведения учета передается Министерству имущественных отношений Московской области (Ефанов П.А.).
2.2. Учетная регистрация, предусмотренная настоящим постановлением, носит уведомительный характер.
2.3. Вновь заключаемые инвестиционные контракты (договоры) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов подлежат учетной регистрации.
2.4. Инвестиционные контракты (договоры) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, находящиеся в стадии реализации и заключенные до вступления в силу настоящего постановления, подлежат учетной регистрации не позднее 1 ноября 2001 года.
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Голубева В.Ю.

Губернатор Московской области
Б.В. Громов





Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 28 августа 2001 г. N 272/28

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ДОГОВОРОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ
СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЖИЛЫХ ДОМОВ
В РАМКАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА

1. Настоящее Положение действует на всей территории Московской области и распространяется на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, инвесторами по которым являются юридические лица независимо от форм собственности и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.
2. Инвестиционный контракт (договор) - соглашение сторон на проведение работ по строительству (реконструкции) объектов недвижимости, включая проведение необходимых предпроектных, проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных и прочих работ и осуществление затрат, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, заключаемый на основании распорядительных документов органа местного самоуправления, принимаемых в соответствии с порядком, изложенным в ТСН ППС-99 МО "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области".
3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) заемные средства на реализацию инвестиционного проекта. Инвесторами могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.
4. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов - договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства в рамках инвестиционного контракта о привлечении собственных (заемных) финансовых средств физических и/или юридических лиц с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.
5. Учетная регистрация - процедура занесения сведений, содержащихся в инвестиционном контракте, в реестр (базу данных) инвестиционных контрактов по стандартам и форматам, согласованным с Министерством экономики Московской области, с целью контроля за ходом их реализации.
6. Учетную регистрацию инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов осуществляет уполномоченный Правительством Московской области центральный исполнительный орган государственной власти Московской области. В случае возникновения в рамках реализации инвестиционных контрактов государственной собственности информация для ведения учета передается Министерству имущественных отношений Московской области.
7. Инвестиционный контракт для учетной регистрации представляет инвестор, имеющий наибольшую долю в инвестициях по представляемому на регистрацию контракту, если инвестиционным контрактом не предусмотрено иное.
8. Срок осуществления учетной регистрации инвестиционного контракта - 5 дней со дня подачи инвестором всех необходимых документов.
9. Срок осуществления учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья - не более 5 дней с момента подачи инвестором всех необходимых документов.
10. Дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости и договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена инвестора) подлежат учетной регистрации в том же порядке, что и инвестиционные контракты.
11. По итогам реализации инвестиционного контракта инвестору предоставляется выписка из реестра учета инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов, заключенных в рамках инвестиционного контракта.
12. Для учетной регистрации инвестиционных контрактов представляются следующие документы:
12.1. Распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, принятый в соответствии с порядком, изложенным в ТСН ППС-99 МО "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области".
12.2. Учредительные документы инвестора (инвесторов): устав и свидетельство о регистрации.
12.3. Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта.
12.4. Протокол поквартирного распределения, подписанный всеми участниками инвестиционного контракта (при строительстве жилых домов).
13. Для учетной регистрации изменений и дополнений к инвестиционным контрактам представляются следующие документы:
13.1. Распорядительный документ органа местного самоуправления, являющийся основанием для внесения изменений и/или дополнений в инвестиционный контракт (в случае необходимости).
13.2. Дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к инвестиционному контракту, являющееся его неотъемлемой частью.
13.3. Учредительные документы инвестора (в случае смены инвестора).
14. Договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов с физическими и юридическими лицами регистрируются, если к моменту регистрации инвестором (инвесторами) профинансировано не менее 20% стоимости строительства.
Для учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов представляются следующие документы:
14.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья с физическим или юридическим лицом.
14.2. Документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), в копии.
14.3. Учредительные документы (для юридических лиц) в копии.
14.4. Документы, дающие описание объекта вложения финансовых средств (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта).
14.5. Справка об объеме финансирования инвестиционного проекта, произведенного инвестором (инвесторами) за счет собственных и заемных средств, подписанная руководителем и главным бухгалтером. Представляется при регистрации первого договора о привлечении финансовых средств.
15. Для учетной регистрации изменений и дополнений к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов:
15.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедший учетную регистрацию в соответствии с настоящим Положением.
15.2. Договор о внесении изменений и дополнений к договору о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов (в том числе об уступке права требования и/или переводе долга).
15.3. Документы, на основании которых вносятся изменения и дополнения в договор (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена лица (физического, юридического), вложившего финансовые средства в жилищное строительство, и т.п.).
15.4. Документы, дающие точное описание объекта вложения финансовых средств (поэтажный план с выделением на нем интересующего объекта).