Добрый день уважаемые соседи!
По поводу платежей. Статья 148 ЖК РФ (обязанности Правления ТСЖ) пункт 3 обязывает Правление ТСЖ составлять смету доходов и расходов на соответствующий год товарищества....... Статья 150 ЖК РФ (Ревизионная комиссия) в пункте 3 подпункте 2 определяет - представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год... и размерах обязательных платежей и взносов. На каждый год Мытищинская Дума утверждает тарифы на коммунальные платежи и ТО. Правление может регулировать статью техническое обслуживание и содержание, которая включает расходы на обслуживание лифтов, вывоз мусора, санитарное обслуживание, пожарка, дымоудаление, зарплата Председателю ТСЖ и бухгалтеру ТСЖ, оплата услуг УК. На этот год установлен тариф по г. Мытищи 27 рублей 60 копеек с квадратного метра. Правилами и нормами ТЭ - Постановлением № 170 от 2003 года, определен перечень работ, входящих в эту плату.
Таким образом все решения по платежам жильцов дома находятся в ведении Правления ТСЖ, ревизионной комиссии ТСЖ и утверждаются только собранием членов ТСЖ.
Я предлагаю вариант - все делать по закону. Застройщик,как правило, пользуясь неорганизованносью и неграмотностью жильцов, навязывает дополнительные платежи. Это длиться пока жильцы не выберут свое Правление ТСЖ.
Статья 153 ЖК РФ определяет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Эти обязанности также отражены в ГК РФ и Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление 307 2006 г.) и т.д.
Если жильцы не платят, возникают проблемы (отключение лифтов и т.д.).
Я предлагаю и имею большую практику взыскания долгов со злостных неплательщиков по суду. Решение суда передается судебному приставу (арест счетов, машин, запрет выезда за границу и т.д. - Вы все смотрите телевизор, это реальность). Статья 148 ЖК РФ определяет обязанность Правления контролировать своевременность платежей. Это работа с жильцами, к тому же очень не благодарная.
Внимательно прочитайте раздел 2 - Обазательства сторон Ваших договоров инвестирования с Дружбой, особенно п.п 2.1.5 и 2.1.6. Обязательства по оплате практически возникают с момента сдачи объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Как только дом примут начнет считать счетчик Дружбы. Примите квартиру, заключаете договор - оплата уже пойдет УК. Если дом будет принят с большими недоделками и не будут выдаваться ключи, этот промежуток времени может затянуться. И мы будем просто платить Дружбе, не имея возможности делать ремонт. Этого допустить нельзя. Пока Дружба дом не сдала, платит она.
В решении этого вопроса очень важна роль создаваемого нами ТСЖ без Дружбы.
Думаю коротко дал ответы на важный вопрос. Одновременно еще раз прошу - прочитайте ЖК РФ раздел о ТСЖ, это снимет многие вопросы. Для этого надо всего полчаса.
Еще раз напоминаю, что 02 сентября 2009 года с 19.00 до 21.00 в офисе 215 на ул. Сукромка,д 7 состоится собрание инвесторов наших домов по созданию ТСЖ без Дружбы. При себе иметь договор и паспорт. Нам важен голос каждого инвестора.
С уважением,
Сергей Алексеевич
8-916-059-64-86
E-mail:isz-centr@mail.ru
Сергей Алексеевич, может этот вопрос пока задавать рановато. Но тем не менее.
Что у нас планируется с нашими платежами (в ТСЖ "без Дружбы")?
Когда начнутся какие-то взносы в ТСЖ и какими они будут?
Насколько высокими будут коммунальные платежи?
Какие санкции будут применяться к неплательщикам и в какие сроки?
Что будет делать ТСЖ (если будет), чтобы снизить коммунальные платежи и управленческие расходы ТСЖ?
PS В прошедшее воскресенье я уже за ТСЖ без Дружбы проголосовал. И убедительно призываю других не забыть это сделать!
Сообщение отредактировал SA56: 01 Сентябрь 2009 - 08:34
и создание ТСЖ "Созвездие" – это коварный план Дружбы, Чебурашки, SA: под видом создания ТСЖ "Мечта" организуется запугивание соинвесторов о пожизненной кабале. Затем, как супермен, откуда ни возьмись, появляется ТСЖ "Созвездие" и, как великий благодетель, собирает всех перепуганных соинвесторов под свое бескорыстное крыло. Соинвесторы в ТСЖ. Дружба рада – ведь ей нужно ТСЖ как таковое, благодетели "греют руки", соинвесторы счастливы.
