Сообщений в теме: 9648

[SYMON]

37 дому хороший урок.
Почти вся активная деятельность осуществлялась соинвесторами 36 дома.
Сколько потопал – столько полопал.

Мда, и кто за язык тянет ? Откуда такое злорадство ? Какой урок для 37-го дома? Соинвесторы 36-го костьми ложились и бились за свой дом не жалея сил и средств, а соинвесторы 37-го забили на всё, им глубоко наплевать на свой дом и поэтому так им и надо ??? Очень неприятно, что есть такие люди в 36-м корпусе и даже будут с нами жить по соседству.

[aster129]

Основной вопрос, волнующий жильцов: сколько теперь надо будет платить за квартиру? Как правило, создание ТСЖ однозначно влечет за собой ощутимый подъем квартирной платы.

Татьяна Лыкова: Согласно ЖК, собственники имеют право определять цену услуг по содержанию и ремонту дома, точнее говоря -- ценовой потолок, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Цены на коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество) остаются равными для всех -- и собственников, и нанимателей, поскольку они регулируются государством. Если жильцы хотят получить больший набор услуг, чем предоставлял им ДЕЗ, и готовы платить больше, чем раньше, они могут привлечь соответствующую компанию либо нанять специалистов.

Перечень дополнительных услуг безграничен. Например, можно установить современную противопожарную систему, поставить камеры видеонаблюдения, нанять консьержа. В ТСЖ на жильцов также ложатся затраты по содержанию правления. Зарплата председателя ТСЖ, если он работает не на общественных началах, составляет $200-1500, наемного управляющего -- от $500 до $3 тыс. Плюс бухгалтер ($250-500) и другие наемные работники. Эти затраты рассчитываются для жильцов правлением ТСЖ или УК и могут в несколько раз отличаться от стандартных дезовских. Как правило, в сторону увеличения. Но бывают и исключения.

Евгения Юнисова: У эффективно функционирующего ТСЖ, сдающего, например, площади в аренду, всегда есть возможность сделать плату за определенные позиции ниже общегородской. Но мы от этой практики отказались, так как, во-первых, стоимость аренды растет медленнее, чем тарифы, а во-вторых, жильцы, привыкая платить меньше, потом болезненно реагируют на необходимое повышение. Наше ТСЖ делает упор на качество. Например, ДЕЗ влажную уборку подъездов проводит один раз в неделю, а мы -- каждый день, а если на дворе дождь и слякоть, то дважды в день. В целом жильцы платят при ТСЖ немного больше, но все же в разумных пределах. Качество поставляемых услуг при этом растет в разы.

Если сейчас за содержание и текущий ремонт дома (без учета воды и отопления) мы платим ДЕЗу в среднем 3-5 руб. за кв. м (реальные затраты -- 12 руб., остальное доплачивает государство), то подобные услуги после создания ТСЖ стоят около 12-15 руб. Все зависит от того, кто будет обслуживать ваш дом и какие дополнительные услуги будут востребованы.

Первый вариант -- остаться под крылом ДЕЗа. Тогда и платежи, скорее всего, будут на прежнем уровне, и дотации от государства на ремонт дома практически гарантированы. Впрочем, дотации положены и при любой другой форме управления домом, но дождаться их почти нереально. Многие ТСЖ еще не получили деньги за 2004 год, так что средства на ремонт, скорее всего, придется собирать самостоятельно или выбивать через суд. Кстати, государство для всех категорий граждан сохраняет и льготы по квартплате независимо от того, есть ли в доме ТСЖ. В установленные сроки за льготников государство обязано перечислять деньги на его расчетный счет. Однако на практике это становится еще одной проблемой ТСЖ -- платежи постоянно запаздывают. Сейчас в Москве льготы постепенно заменяются адресными субсидиями, так что, возможно, вопрос удастся решить более или менее безболезненно.

Второй вариант -- ТСЖ самостоятельно выполняет ряд работ, принимая сантехника, уборщиц, электрика в штат, а также заключает договоры с различными организациями на обслуживание лифта, вывоз мусора и т. д. Здесь, кроме председателя ТСЖ, скорее всего, потребуется наемный управляющий. Вячеслав Чистопрудов: Организованные для управления жилыми домами ТСЖ зачастую считаются коммерческими структурами, и специализированные подрядные организации, осуществляющие, допустим, вывоз мусора или обслуживание лифтов, пытаются навязать им максимальные тарифы на свои услуги, значительно превышающие действующие тарифы для ДЕЗов. Найти управляющего можно через кадровые агентства, путем размещения объявлений в газетах и на сайтах вакансий. Конечно, это должен быть не просто человек с улицы, а специалист, обладающий необходимыми знаниями и навыками.

Основной вопрос, дружище, сдача домов в эксплуатацию, а организация ТСЖ могла бы помочь в этом... Я как то слабо представляю работников ДЭЗа (УЕЗа) помогающих нам(соинвесторам) в сдаче дома... . Ну это, так, для информации....

ВНИМАНИЕ!!! ВОПРОС О ТСЖ СНЯТ!!!!!!!!

Сообщение отредактировал aster129: 24 Март 2009 - 16:22

[PavelCo]

Для подключения к трансформатору нужен провод и трубы - это небольшие деньги.
Трансформатор отрегулируют на два дома сразу , он есть и это хорошо. Подключить дом – неделя.

[bux]

Это понятно, непонятна сдача 37 дома с гаражом.
1. Машино/места плохо раскупаются
2. Инвестора-застройщика, кто-бы на 100% профинансировал строительство без вливаний дольщиков не найти.
Или наша администрация в другом измерении живет ( не во время экономического кризиса - строительство лежит)
Построить гараж - это время, оперативно год.
Если ТСЖ реально принесет пользу по сдаче в эксплуатацию наших домов в этом году, то я за.
На каких условиях они будут работать? Предложения?

[art21ok]

Мда, и кто за язык тянет ? Откуда такое злорадство ? Какой урок для 37-го дома? Соинвесторы 36-го костьми ложились и бились за свой дом не жалея сил и средств, а соинвесторы 37-го забили на всё, им глубоко наплевать на свой дом и поэтому так им и надо ??? Очень неприятно, что есть такие люди в 36-м корпусе и даже будут с нами жить по соседству.

Сори.
Сгоряча.
я – 37.

[aster129]

Сори.
Сгоряча.
я – 37.

А я уже хотел Вас занеуважать!

[aster129]

На пикете ко мне подошёл человек и представился Дьяченко Александр Леонидович Управление спецпрограм министерсва по делам территориальных образований правительства Московской области. телефон 915-02-59 Обещал помощь. Вот ссылочка http://mto.mosreg.ru/main/ можно пожаловаться и привлечь к нам внимание... Вот кстати оттуда http://mto.mosreg.ru/news/446.html

[art21ok]

37 дом! Надо написать новые письма по старым адресам, сформулировать текущую проблему.
Еще надо писать письма в администрацию, что нам гараж не нужен, что хотим заселяться без гаража.
Кто может грамотно составить текст письма?

Help!

[bossbb2]

Тюлюбаев говорил, что помимо вторника они приглашают на заседания в "белом доме" 2-х человек из ИГ. Заседание то-ли завтра, то-ли в четверг. Кто-нибудь планирует посещение?

[moskit]

Для подключения к трансформатору нужен провод и трубы - это небольшие деньги.
Трансформатор отрегулируют на два дома сразу , он есть и это хорошо. Подключить дом – неделя.

ай эм сорри конечно. НО.
в случае с нашим домом (Стройсевер) вопрос с ТП решался почти пол-года!...
хотя усё было. и согласование. и схема подключения. и соббссно выделение мощности.
а вот провести работы в несчастной ТП (трансформаторной подстанции) и закросить энергокабели
в дом... млин... пол-года наши заразы в своё время копались!!!

а вы говорите... Подключить дом - неделя...

Дай бог Вам конечно !!!

Сообщение отредактировал moskit: 25 Март 2009 - 00:01

[swsmos]

Пикет 21 марта 2009 года http://slil.ru/27326038 в формате WMV 9,84 Мб открывается простым проигрывателем Windows Media

Репортаж РенТВ, снимал с телевизора камерой.... Рядом сидела 4 летняя дочка Алиса которая усиленно пыталась помочь всем нам, играя на игрушечной гитаре... Извиняюсь за звук и видео, но смысл понятен.... (жалко только название "Дружба" было вырезано из моих и из слов Юриста) http://slil.ru/27326075 в формате WMV 26,6 Мб открывается простым проигрывателем Windows Media

Эта наша маленькая победа!!!! Ура!!!!

Если не сложно закачайте файлы на http://www.webfile.ru/ с slil.ru уже несколько дней не получается скачать..........

[sinaps]

Сюжет можно посмотреть тут http://www.palmtv.ru...=...ond=0&Rew=3 программа Час Пик от 23 марта в 18.00. Отматываем на 23 минуту ролика.

Сообщение отредактировал sinaps: 25 Март 2009 - 10:03

[aster129]

Если не сложно закачайте файлы на http://www.webfile.ru/ с slil.ru уже несколько дней не получается скачать..........

Сделано!
Пикет 21 марта 2009 года http://slil.ru/27326038 или http://webfile.ru/3301036 в формате WMV 9,84 Мб открывается простым проигрывателем Windows Media

Репортаж РенТВ, снимал с телевизора камерой.... Рядом сидела 4 летняя дочка Алиса которая усиленно пыталась помочь всем нам, играя на игрушечной гитаре... Извиняюсь за звук и видео, но смысл понятен.... (жалко только название "Дружба" было вырезано из моих и из слов Юриста) http://slil.ru/27326075 или http://webfile.ru/3301036 в формате WMV 26,6 Мб открывается простым проигрывателем Windows Media

Эта наша маленькая победа!!!! Ура!!!!

[sash]

Извиняюсь за звук и видео, но смысл понятен.... (жалко только название "Дружба" было вырезано из моих и из слов Юриста)

а почему ж все-таки вырезано, телевизионщики не отзывались? хотя, впрочем и так понятно.

[TAHA]

Новостей пока нет?

[sash]

страсти поутихли слегка после пикета. все ждут изменений...., а их то и не предвидится. нет ни конкретных действий, ни даже обещаний. опять будем месяцами ждать пока эмоции вновь не закипят и не потянется рука за оружием пролетариата.


инвесторы из 36-го свято верят в то что в июне получат ключи, а 37-й надеется на само сабой разрешение вопроса с гаражами.

Народ, умоляю еще раз подумать и поверить в простую последовательность фактов уже не раз обсуждавшихся на этой неделе:
- без благоустройства никому ключи не отдадут ,
- благоустройство Дружба будет делать только в комплексе,
- благоустройство возможно начать в принципе быстро после решения вопроса по отделению гаражей от проекта 37-го корпуса.
- подвести эл кабели к обоим корпусам после выделения общей мощности - чисто технический вопрос.

Резюме: все - на митинг на Лубянку !
Не размениваться на детали, а требовать сдачи всего комплекса, тогда они сами решат вопрос с гаражами и начнут благоустройство.

Дружба уже заплатила телевизионщикам за редакцию репортажа и игнорирование пикета; ради бога, пусть зарабатывают на нас и дальше, но это мощный стимул воздействия на дружбанов. За репортаж о след митинге придется раскошелиться посерьезнее.

[AlexPetrov]

Sash -прав, нужно митинговать. Мне вчера дружба заявила, что Вашими домами некогда заниматься, так как им нужно в домодедове срочно дома сдавать и все силы они бросили туда.

[sash]

Sash -прав, нужно митинговать. Мне вчера дружба заявила, что Вашими домами некогда заниматься, так как им нужно в домодедове срочно дома сдавать и все силы они бросили туда.

100 раз прав, я вам клянусь, они для себя закрыли Мытищи на этот год, т к формально прикрылись тем что якобы сдают 36-й корпус летом , а 37-й застрял из-за администрации или чего-то там еще. На деле все будут там где и были.

Даешь МИТИНГ!

Думаю, что при желании, несмотря на то что Тюлюбаев говорил, что все-равно рано или поздно гаражи нужно строить, Дружба и Администрация могут заключить соглашение о первоначальной сдаче двух корпусов без гаражей и при нашем согласии. Даже не надо менять и пересогласовывать проектную документацию, надо только обнести котлован забором и скорректировать благоустройство чтобы не мешать проложить дорогу к подъезду к 37-му корп.
Вопрос может быть решен, все говорит только о том что ни Дружба ни Администрация просто не хотят проявлять активность, прикрываясь каждый своми причинами.

Предлагаю направить письмо в Дружбу и Администрацию с просьбой заключить Соглашение об временном отделении гаражей от проведения благоустройства и сдачи комплекса и, одновременно, проинформировать их о решении ИГ провести митинг на Лубянке и повторный пикет в Мытищах.

Прошу высказывать свое мнение, по результатам подготовлю текст письма

Сообщение отредактировал sash: 26 Март 2009 - 15:26

[art21ok]

100 раз прав, я вам клянусь, они для себя закрыли Мытищи на этот год, т к формально прикрылись тем что якобы сдают 36-й корпус летом , а 37-й застрял из-за администрации или чего-то там еще. На деле все будут там где и были.

Даешь МИТИНГ!

Думаю, что при желании, несмотря на то что Тюлюбаев говорил, что все-равно рано или поздно гаражи нужно строить, Дружба и Администрация могут заключить соглашение о первоначальной сдаче двух корпусов без гаражей и при нашем согласии. Даже не надо менять и пересогласовывать проектную документацию, надо только обнести котлован забором и скорректировать благоустройство чтобы не мешать проложить дорогу к подъезду к 37-му корп.
Вопрос может быть решен, все говорит только о том что ни Дружба ни Администрация просто не хотят проявлять активность, прикрываясь каждый своми причинами.

Предлагаю направить письмо в Дружбу и Администрацию с просьбой заключить Соглашение об временном отделении гаражей от проведения благоустройства и сдачи комплекса и, одновременно, проинформировать их о решении ИГ провести митинг на Лубянке и повторный пикет в Мытищах.

Тюлюбаев сам говорил, что администрации нужны наши письма, чтобы рассмотреть вопрос сдачи дома без гаража. Без наших писем он ничего не сможет решить – нужны основания.
Пишем!

[Nastya777]

100 раз прав, я вам клянусь, они для себя закрыли Мытищи на этот год, т к формально прикрылись тем что якобы сдают 36-й корпус летом , а 37-й застрял из-за администрации или чего-то там еще. На деле все будут там где и были.

Даешь МИТИНГ!

К сожалению, у нас НЕТ других инструментов давления и привлечения к себе внимания, как письма, пикеты и митинги...
Я ЗА митинги около администрации хоть каждую субботу!!! К Дружбе тоже не помешает сходить - только заявку куда подавать?
Печально только одно, что людей, готовых предпринимать реальные действия от силы человек 30 (явка на пикет в прошлую субботу) - остальные предпочитают следить за действиями на форуме...

Сообщение отредактировал Nastya777: 26 Март 2009 - 15:47