Сообщений в теме: 9648

[aster129]

Вариант с организацией собрания мне представляется крайне затруднительным, вряд ли найдутся спонсоры его организовать. Напечатать объявления, расклеить их по подъездам, напечатать бюллелени и списки, их посчитать – это и дешевле, и проще.
Что скажете?

С уважением, Наталия

Что бы решения Собрания членов ТСЖ были легитимные и приняты к исполнению, нужно выполнить процедуру подготовки Собрания, которая описана в ЖК ст.146, п.1 http://www.consultan...5_19.html#p1326 .

Сообщение отредактировал aster129: 17 Ноябрь 2010 - 00:24

[SA56]

Что бы решения Собрания членов ТСЖ были легитимные и приняты к исполнению, нужно выполнить процедуру подготовки Собрания, которая описана в ЖК ст.146, п.1 http://www.consultan...5_19.html#p1326 .

Добрый день, уважаемые соседи!
Решение вопроса по работе с УК, действующей или другой элементарно просто. Для этого Правлению достаточно прочитать и выполнить свои обязанности согласно ЖК РФ, а не создавать проблему, прикрывая ее трудностями проведения собрания. Решение о подписании Договора на управление с ЦУЖФ Правление ТСЖ приняло на своем заседании, а не собранием. Это определено ст. 148 ЖК РФ. Почему то сейчас Правление забыло об этом.
Хотелось бы, чтобы Правление подготовило все материалы на свое расширенное заседание, конкретные предложения по решению сложившейся ситуации и приняло решение.
Жильцов прошу давать Председателю свои предложения по нерешенным вопросам.
Предлагаю для ознакомления выписку из ЖК РФ:

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья


В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

С уважением,
Сергей Алексеевич

[kirov]

Добрый день, уважаемые соседи!
Решение вопроса по работе с УК, действующей или другой элементарно просто. Для этого Правлению достаточно прочитать и выполнить свои обязанности согласно ЖК РФ, а не создавать проблему, прикрывая ее трудностями проведения собрания. Решение о подписании Договора на управление с ЦУЖФ Правление ТСЖ приняло на своем заседании, а не собранием. Это определено ст. 148 ЖК РФ. Почему то сейчас Правление забыло об этом.
Хотелось бы, чтобы Правление подготовило все материалы на свое расширенное заседание, конкретные предложения по решению сложившейся ситуации и приняло решение.
Жильцов прошу давать Председателю свои предложения по нерешенным вопросам.
Предлагаю для ознакомления выписку из ЖК РФ:

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья


В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

С уважением,
Сергей Алексеевич

Добрый день! Согласно пункта 5 ( наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их можно и без УК нанять людей и обеспечить обслуживание дома.

[Liloo]

Что бы решения Собрания членов ТСЖ были легитимные и приняты к исполнению, нужно выполнить процедуру подготовки Собрания, которая описана в ЖК ст.146, п.1 http://www.consultan...5_19.html#p1326 .

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Не ясно, как эта статья регулирует вопросы переизбрания Управляющей Компании членами ТСЖ.

[Liloo]

Кстати, что сообщают нам пункты №42-4.3 раздела 4 Договора с ЦУЖФ:

4.2. Настоящий Договор заключен сроком до 31 декабря 2010 года. В случае, если за 3 (три) месяца до окончания срока действия Договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о прекращении Договора, настоящий Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
4.3.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Товарищества в случае:
• ликвидации Товарищества,
• принятия общим собранием собственников помещений в доме Товарищества решения о выборе иного способа управления многоквартирными домами или в случае выбора Товариществом иной управляющей организации, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позднее, чем за три месяца до прекращения настоящего договора.


из чего следуют такой вывод: переизбирать УК мы сможем лишь ближе к осени 2011. Так что пишите ваши вопросы на открытую встречу нашего Правления с ЦУЖФ - одна голова хорошо, а если еще кто-то на досуге черкнет, что его так в ЦУЖФ не устраивает, и что он хотел бы иметь взамен, то глядишь, станем еще на 2 шага ближе к светлому будущему.

Кстати, а куда свои пожелания/предложения высылать? - сюда на форум писать либо Вам, Максим, лично в личку слать?


С уважением, Наталия



еще можно на наш сайт http://www.mira32.ru свои предложения размещать. Так все ж куда?

[Ksushok]

Тут не совсем все так, они же сами так сказать ликвидируются, поэтому у нас как бы и не пролонгация договора, а по сути перезаключение с новой управляющей компанией (к стати к слову по их же инициативе) соответственно стоит не упустить свой шанс......

[Liloo]

Тут не совсем все так, они же сами так сказать ликвидируются, поэтому у нас как бы и не пролонгация договора, а по сути перезаключение с новой управляющей компанией (к стати к слову по их же инициативе) соответственно стоит не упустить свой шанс......

я не в курсе таких новостей.. Расскажите поподробнее , пожалуйста.

[POKSANA]

я не в курсе таких новостей.. Расскажите поподробнее , пожалуйста.

ЦУЖФ прислали уведомление о том, что они реорганизуются.
Выслали для подписания новый договор с ООО УК ДОМЖИЛСЕРВИС.

[Vonzales]

ЦУЖФ прислали уведомление о том, что они реорганизуются.
Выслали для подписания новый договор с ООО УК ДОМЖИЛСЕРВИС.

То есть, если подписать новый договор с "новой ЦУЖФ", то о смене УК как минимум на ближайший год можно забыть?

[Liloo]

ЦУЖФ прислали уведомление о том, что они реорганизуются.
Выслали для подписания новый договор с ООО УК ДОМЖИЛСЕРВИС.

И давно у Правления такая информация? Почему мы ничего об этом не знаем? Тогда, я соглашусь с тем, что "шанс" упускать ни в коем случае нельзя. Лично я готова бросить все свои некоторые имеющиеся временные ресурсы на организацию проведения голосования по выбору новой УК (по схеме голосования у ключевых лиц в подъездах, без организации общего собрания собственников) при участии еще нескольких человек, готовых взяться (есть такие?). Сколько у нас есть времени до реогранизации ЦУЖФ? Они нас уведомили об этом также за 3 месяца? Огласите всю информацию по данному вопросу , пожалуйста.

[Ksushok]

А это называется - ликвидация компании путем реорганизации, по сути новая ЦУЖФ это новая компания и с ней ни у кого из нас нет договорных отношений, соответственно договор будет заключаться как бы с новой УК

[POKSANA]

И давно у Правления такая информация? Почему мы ничего об этом не знаем? Тогда, я соглашусь с тем, что "шанс" упускать ни в коем случае нельзя. Лично я готова бросить все свои некоторые имеющиеся временные ресурсы на организацию проведения голосования по выбору новой УК (по схеме голосования у ключевых лиц в подъездах, без организации общего собрания собственников) при участии еще нескольких человек, готовых взяться (есть такие?). Сколько у нас есть времени до реогранизации ЦУЖФ? Они нас уведомили об этом также за 3 месяца? Огласите всю информацию по данному вопросу , пожалуйста.

Скиньте Максиму контакты свои, желательно эл.почту.
Можно и здесь выложить.
Планируется встреча Правления и тех кто высказал желание принять участие в этой встрече и готов помочь.

[Liloo]

Скиньте Максиму контакты свои, желательно эл.почту.
Можно и здесь выложить.
Планируется встреча Правления и тех кто высказал желание принять участие в этой встрече и готов помочь.

Вот и выложите здесь. Могу и скинуть свои контакты. Не вижу разницы.
Просто в случае реорганизации ЦУФЖ стартовые условия для проведения перевыборов существенно отличаются "в нашу пользу"- другими словами "нечастому в наших краях соседу" проще объяснить, что НАДО ПРИЕХАТЬ И ПРОГОЛОСОВАТЬ. Уже начинаю верить в успех мероприятия. :-))

С уважением.

[POKSANA]

Вот и выложите здесь. Могу и скинуть свои контакты. Не вижу разницы.
Просто в случае реорганизации ЦУФЖ стартовые условия для проведения перевыборов существенно отличаются "в нашу пользу"- другими словами "нечастому в наших краях соседу" проще объяснить, что НАДО ПРИЕХАТЬ И ПРОГОЛОСОВАТЬ. Уже начинаю верить в успех мероприятия. :-))

С уважением.

Я свои контакты неоднократно выкладывала.
А ваши попросила для того, чтобы включить в список рассылки.
Для того чтобы встретиться надо согласовать дату и время встречи, чтобы они были всем удобны.
Мы это делаем переписываясь по электронной почте, так удобнее.
Впрочем, можете не скидывать.
Это ваше личное дело.

[Notik]

Скиньте Максиму контакты свои, желательно эл.почту.
Можно и здесь выложить.

Обрабатывать будите?
Планируется встреча Правления и тех кто высказал желание принять участие в этой встрече и готов помочь.

Уже давно всем понятно
мы говорим ЦУЖФ подразумеваем Максим и POKSANA,
мы говорим Максим и POKSANA подразумеваем ЦУЖФ.
они всегда лоббировали их, а не наши интересы, охрану навязали.

Еще интересно, а что это успешная компания ЦУЖФ ликвидируется, значит с ней не все чисто.
И лучше не иметь дела с такого рода компаниями.

Сообщение отредактировал Notik: 18 Ноябрь 2010 - 21:27

[Liloo]

Уже давно всем понятно
мы говорим ЦУЖФ подразумеваем Максим и POKSANA,
мы говорим Максим и POKSANA подразумеваем ЦУЖФ.
они всегда лоббировали их, а не наши интересы, охрану навязали.

Еще интересно, а что это успешная компания ЦУЖФ ликвидируется, значит с ней не все чисто.
И лучше не иметь дела с такого рода компаниями.

Ну это вы как-то слишком горячитесь... Зачем им это??!!! Не все люди - оборотни. Поверьте, есть в этом алчном мире порядочные люди. Лично неоднократно в этом убеждалась.

[Vonzales]

Уже давно всем понятно
мы говорим ЦУЖФ подразумеваем Максим и POKSANA,
мы говорим Максим и POKSANA подразумеваем ЦУЖФ.
они всегда лоббировали их, а не наши интересы, охрану навязали.

Еще интересно, а что это успешная компания ЦУЖФ ликвидируется, значит с ней не все чисто.
И лучше не иметь дела с такого рода компаниями.

А Максим то чем Вам насолил? Он ведь уже не раз говорил, что не может быть председателем ТСЖ и искал желающих на замену. Желающих нет. Но ведь и дом без управления оставить нельзя. Тут из двух зол (даже трех - ЦУЖФ, дружбанская Мечта и хаос без управления) - ЦУЖФ лучшее.
Вроде факт очевидный. А Максиму за все сделанное надо спасибо сказать.
PS Хотя по поводу охраны я с вами полностью согласен. Да и пришло наконец время менять эту ЦУЖФ. Только пока вроде никто ничего взамен предложить не может...

Сообщение отредактировал Vonzales: 19 Ноябрь 2010 - 10:41

[Ksushok]

Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 15.03.2007 - 13:01
Сообщение #21


Пользователь
**

Группа: Постоялец
Сообщений: 494
Регистрация: 14.02.2006
Из: Мытищи, ул.Юбилейная, д.40, корп.1
Пользователь №: 1 918
Вставить ник
Цитата




Да я ж не про то, чтоб самим не мыть, я о другом. ЦУЖФ обязался мыть 2 раза в неделю. Подметать - ежедневно в будни. Это их график, не я придумал.
Далее, мы платим - вправе требовать.
И последнее: ЦУЖФ получает деньги. Мало - пусть скажет, что не умеет за такие деньги работать, откажитесь от меня. Не говорит - знать, нравится. На полученные деньги ЦУЖФ нанимает уборщиц. Мне все равно, 1 она или 5, главное - отрабатывайте мои платежи. Не хватало нам еще и персонал им нанимать.
Ситуация же проста: 2 дворника и 1 уборщица на 2 дома при взимании оплаты за 4 дворников и 4 уборщиц. Здорово :-) Но на жильцов перекладывать свои проблемы экономии (или жлобства) - в корне ложный подход. Мы с ним боремся - это моя не только личная точка зрения, но и общественная.
А так - мы у себя тоже сами моем-пылесосим. Бесплатно :-)


Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 10.04.2007 - 16:01
Сообщение #30


Пользователь
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Регистрация: 16.01.2006
Пользователь №: 1 677
Вставить ник
Цитата




А хватает ли у уважаемого ЦУФЖ тех денег, что мы платим (наверное, это как раз то самое тех.обслуживание), на замену ламп в фонарях? Во дворе осталось три горящих лампочки. Еще неделя-другая и мрак…


Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 11.04.2007 - 13:15
Сообщение #31


Пользователь
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 75
Регистрация: 21.04.2006
Пользователь №: 2 488
Вставить ник
Цитата




Цитата(Alexander @ 10.04.2007 - 16:01) *
А хватает ли у уважаемого ЦУФЖ тех денег, что мы платим (наверное, это как раз то самое тех.обслуживание), на замену ламп в фонарях? Во дворе осталось три горящих лампочки. Еще неделя-другая и мрак…

Хватает или не хватает это можно только догадываться. Достоверно можем только узнать, когда до нас будет доведена официальная информация о том сколько денег получено ЦУЖФ (тех.обслуживание) и сколько денег потрачено и насколько рационально.

Сообщение отредактировал Arina - 11.04.2007 - 13:26

Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 11.04.2007 - 16:30
Сообщение #32


Пользователь
**

Группа: Постоялец
Сообщений: 494
Регистрация: 14.02.2006
Из: Мытищи, ул.Юбилейная, д.40, корп.1
Пользователь №: 1 918
Вставить ник
Цитата




Bам ее обещают?
У нас ЦУЖФ честно нарушил условия договора Управления, отказавшись отчитаться перед жильцами за 2005 и 2006 год. Кроме того, устно признался в ... ну в принципе, когда берешь без спросу - это воровство и есть, так что в воровстве. Имеются в виду мусорные деньги, которые некоторые жильцы дважды оплатили.

Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 28.02.2007 - 15:06
Сообщение #15


Пользователь
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 34
Регистрация: 31.10.2006
Из: Троицкая д.5
Пользователь №: 4 349
Вставить ник
Цитата




Народ! А кто и что думает по поводу того, что скоро будет год как мы заключили договора с ЦУЖФ на обслуживание нашего дома, ведь придется решать жить нам с ними дальше (еще 5 лет!) или выбирать кого-то еще! У кого какое мнение и есть информация по другим управляющим компаниям? Вопрос и к Юбилейной 40!

Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 28.02.2007 - 15:56
Сообщение #17


Пользователь
**

Группа: Постоялец
Сообщений: 494
Регистрация: 14.02.2006
Из: Мытищи, ул.Юбилейная, д.40, корп.1
Пользователь №: 1 918
Вставить ник
Цитата




Цитата(Светусик @ 28.02.2007 - 14:06) *
Вопрос и к Юбилейной 40!

У нас все просто: в 2006 году инициативная группа подготовила Общее собрание жильцов, проголосовало менее 50% (площади) собственников. Поэтому дом выбор не сделал. Заниматься этим вопросом сейчас лично я не имею времени и особого желания, похоже, другие мои соратники придерживаются того же мнения. В доме есть ряд товарищей, которые декларируют готовность (помочь, сделать, опросить, ...), но это пока только слова. Сухой остаток: ЦУЖФ у нас по умолчанию остается.
Правда, они затеяли реорганизацию, как они ее называют. Это когда просят подписать допсоглашение, что вместо одного юрлица обслуживать дом будет другое (у нас с вами разные ЦУЖФы, ИНН разные, ОРГН разные, просто персонал один). Так вот такое соглашение юридически несостоятельно, так что у нас вопрос перевыборов обещает встать во весь рост. Кстати, уже с 1 марта.
И это... пишите на наш форум, если вопрос к нашему дому ... Соседи ваши с Сукромки на вашем форуме задают вопросы - Вы тоже задавайте нам на нашем, ведь тут с нашего дома единицы бывают и нерегулярно. Думаю, если нужно пообщаться, то регистрацию пройти не затруднит.

сообщение 2.03.2007 - 03:43
Сообщение #18


Пользователь
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 119
Регистрация: 23.06.2005
Пользователь №: 569
Вставить ник
Цитата




привет соседям !
у меня вопрос или предложение .....
в общем : может быть можно , в этой , если оставлять УК , как условие продления с ними договора , переписать сами условия договора , с учетом всех их косяков и недороботок и тд , то бишь постараться максимально улучшить наше положение с юр точки зрения , а так же контроля и услуг ими предостовляемых ?


22.05.2007 - 01:22
Сообщение #57


Пользователь
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 137
Регистрация: 14.10.2005
Пользователь №: 1 131
Вставить ник
Цитата




Цитата(Arina @ 21.05.2007 - 15:57) *
Судя по форуму, заинтересованных нашими жилищными проблемами в нашем доме не мало. И я не думаю, что все мнения, высказынные здесь, в том числе и членами правления, простое колыхание воздуха. Хуже было бы, если бы и этого не было. Вот тогда была бы благодатная почва для УК, чтобы нас прибрать к рукам. Мне кажется надо развесить объявления о собрании, желающие прийти на собрание найдутся и наверняка кто-нибудь предложит что-то дельное. Кто-то уже высказал предложение собраться в ближайшие выходные, может действительно пора?

От такого "мероприятия" (просто собраться, а вдруг кто-то что-то предложит) ничего хорошего ожидать не приходится. Если даже кто-то и придёт, это будут совершенно разобщённые люди, в количестве, неправомочном принимать решения. А если чудо и произойдёт (народ соберётся), а собрание совершенно не подготовлено, то ничего, кроме беспорядочного базара, ора и раздражения не дождёшься.
Если из нашей среды не выделятся энергичные, грамотные, желающие работать (инициативная группа), если не возьмут на себя труд грамотно подготовить, а потом грамотно провести (хотя бы заочное) собрание, а потом грамотно претворить в жизнь решения этого собрания, всё так и останется. Мы так и останемся заложниками нашей общей безответственности: проголосовали за неизвестно откуда взявшихся членов правления, которых ЦУЖФ , пользуясь их безграмотностью и незрелостью, просто подмял под себя и заставил отстаивать его (ЦУЖФ) интересы, а чуть позже оно, это правление, просто испарилось...
Считаю, что собираться, конечно, надо. Но пока вовсе не всем, а именно тем, кто способен взять на себя труд, организацию и ответственность. Если таковые есть, не ждите предложений, действуйте!
На Юбилейной вон самые инициативные сгрупировались вокруг Сашко, и работу провели большую, но собрание так и не смогли организовать - не просто это.
Очень хорошая звучала идея - объединить действия инициативных групп двух домов, но у нас всё гораздо хуже, чем у Юбилейщиков, у нас правление на 100% состоит из мёртвых душ , к сожалению...
Вернуться в начало страницыИзвестить модератора об этом сообщении


+Ответить с цитированием данного сообщения
Beagler
Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 22.05.2007 - 11:53
Сообщение #58


Пользователь
**

Группа: Модераторы
Сообщений: 569
Регистрация: 3.09.2005
Пользователь №: 925
Вставить ник
Цитата




Цитата(astra @ 22.05.2007 - 01:22) *
у нас правление на 100% состоит из мёртвых душ , к сожалению...

Мне кажется, Вы не правы в таком категоричном развешивании ярлыков. Даже опыт общения на форуме показывает, что правление (Бяка, Фаза) - абсолютно адекватные люди как раз с теми устремлениями, о которых Вы писали выше.
НО...
Я их прекрасно понимаю. Когда тратишь свое время и силы, а в ответ от соседей получаешь только критику, обвинения и прочую грязь - опускаются руки.
ПОЭТОМУ и не хочется всем этим заниматься. Как и любой колхоз, наше ТСЖ - БОЛОТО. Так зачем рвать жилы?
Не подумайте, что я кого-то защищаю.
Вернуться в начало страницыИзвестить модератора об этом сообщении


+Ответить с цитированием данного сообщения
astra
Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 22.05.2007 - 14:42

Рейтинг: 0
Просмотр профиля
Добавить в друзья
Отправить сообщение
Найти темы пользователя
Найти сообщения пользователя

сообщение 23.05.2007 - 09:25
Сообщение #61


Пользователь
**

Группа: Постоялец
Сообщений: 494
Регистрация: 14.02.2006
Из: Мытищи, ул.Юбилейная, д.40, корп.1
Пользователь №: 1 918
Вставить ник
Цитата




Цитата(astra @ 22.05.2007 - 01:22) *
На Юбилейной вон самые инициативные сгрупировались вокруг Сашко, и работу провели большую, но собрание так и не смогли организовать - не просто это.
Очень хорошая звучала идея - объединить действия инициативных групп двух домов, но у нас всё гораздо хуже, чем у Юбилейщиков, у нас правление на 100% состоит из мёртвых душ , к сожалению...


Извините,поправочка. Смогли мы провести собрание, собственникам направлены 100% бюллетеней, возвращено в связи с отсутствием граждан по месту регистрации менее 15%. А вот сдали собственники менее 50%, т.о. собрание состоялось, но не набрало достаточного числа голосов для решения вопросов (не менее 50% площади).
Занимались организацией 6 человек, многое было для нас новым, например, не готовы были к тому, что КАЖДЫЙ собственник должен получить свой бюллетень. А если 1 не получит, то вправе оспорить само собрание и его решения. Также надо ЦУЖФ ставить в известность официально (мы это сделали в присутствии 50 свидетелей), а то тоже могут оспорить (см. Договор управления).
Подвела неактивность самих жильцов.
Кстати, ЗА создание Домкома в составе Инициативной группы высказалось около 94% принявших участие в голосовании. По-моему, это хорошая оценка наших стараний и высокий уровень доверия ;-)

ЗЫ. На подготовку собрания у нас ушло где-то 6 месяцев, в течение которых мы провели пробное демо-анкетирование, чтоб люди привыкли к формам бюллетеня (кстати, застрельщикам этого демо был не я, а Librana), затем подготовили именные бюллетени на каждого, распечатали, объявили о выдаче. Выяснилось, что у ЦУЖФ неполный, неверный и неактуальный частично список собственников (Перспектива практикует регистрацию переуступки задней датой, видимо? Иначе как это случилось?). В общем, собрать успели до конца года, подвели итоги... И не сказать, чтоб мы расслабленно все делали. Это действительно непростая организационная работа для того, кто на этом не имеет денег, а работает в другом месте. Поэтому я лично очень скептически отношусь к воззваниям "проведем собрание жильцов в эти выходные!" - такое собрание запросто оспорит любой непопавший, которому Вы письменно не дали повестку и уведомление ДО самого собрания."



А теперь от себя...Обратите внимание на даты я это с чужого то форума скопировала, 2007 год проблемы теже, там кстати дальше про реорганизацию УК, потом статья в газете Родники, только тогда директор Гребень была, и был там большой скандал, но я не об этом, просто мы чуть ли не слово в слово повторяем чужие ошибки. Господа у нас есть совершенно лигитимное правление, которое согласно всех законов имеет полное право как перезаключить договор с УК, так и заключить договор с новой УК, сложившаяся ситуация нам позволяет и то и другое. Возможно нам стоит собраться с правлением тем кто уже живет в доме оформить на бумажном носителе все свои претензии за собственной подписью. и передать правлению что бы у них были хоть какие то козыри при общении с УК, для обсуждения стоимости качества их обслуживания на следующий год. Поскольку время уже ушло и скорее всего в этом году поменять УК, я имею ввиду не номинально а реально, по всей видимости не получится. И наша с вами задача, как говорит наш председатель, добиться результатов заключающихся в снижении цены и улучшении качества обслуживания как наших домов, так и граждан, имеется ввиду хамство отдельно взятых сотрудников компании. А за следующий год возможно появиться человек который возжелает стать действующим председателем, в смысле работающим на наших домах, как на основной работе и появиться время для нормального и спокойного проведения общего собрания. А в настоящий момент нам надо довериться своему правлению. И если среди наших жильцов есть люди которые работают или имеют дело со сферой ЖКХ, да еще и знакомых юристов, или сами являются таковыми поучаствуйте в подготовке договора на 2011 год..."и будет нам счастье". А вообще у них директор сменился в УК, и вроде адекватная, нормальная женщина. Если лично меня кто и раздражает, то это наш управдом Виноградова Н.Н., то есть если не связаться с руководством, а пытаться решать вопрос с ней то это как стучать в пустые двери, да еще очень интересная дама у них юрист, заявлять человеку, (от которого непосредственно зависит и ее зарплата ибо нашими платежами создается их фонд заработной платы) "кто ее сюда пустил? а далее иди отсюда, да еще в нарушение любых норм этикета даже самого вокзального, придвигаться к человеку, или даже наступать на него прямо лицо в лицо, не соблюдая 40 см расстояния при общении, как подросток который решил подраться типа грудью толкать., эт надо было очень крутой юрфак закончить, и простажироваться не иначе как у Генриха Падвы. Хотя из не нашего форума следует все тоже самое.

[vsht]

Многоуважаемые Соседи из квартиры 26 дома 32Б!
Мы рады что на нашей площадке скоро еще одной обжитой квартирой станет больше, но всетаки уберите свой строительный мусор.
Надоело на него глазеть уже целый месяц!

Сообщение отредактировал vsht: 19 Ноябрь 2010 - 14:05

[POKSANA]

Уже давно всем понятно
мы говорим ЦУЖФ подразумеваем Максим и POKSANA,
мы говорим Максим и POKSANA подразумеваем ЦУЖФ.
они всегда лоббировали их, а не наши интересы, охрану навязали.

Еще интересно, а что это успешная компания ЦУЖФ ликвидируется, значит с ней не все чисто.
И лучше не иметь дела с такого рода компаниями.

Ага, обрабатываю.
Посредством вот таких сообщений.
Вы-то сами что сделали?
Впрочем, это риторический вопрос.

> -----Original Message-----
> From: Оксана Полякова [mailto:abs0719@mail.ru]
> Sent: Monday, November 15, 2010 11:19 AM
> To: 1 Максим
> Cc: Татьяна Ряпина; Светлана Андреевна Лупнова; Добровольская Анжелика;
> vanin@post.ru; Денис Чалокьян
> Subject: Re: Fwd: Смена УК
>
> Всем привет!
> Максим, видимо не вся переписка в этом сообщении сохранилась.
> По поводу договора. У нас уже есть пересмотренный договор с УК.
> Я думаю, его и в дальнейшем надо использовать.
>
> И по поводу всего остального:
> Нам действительно нужны активные люди.
> Те кто будет работать вместе с нашей УК (не важно какой). Т.к. к нашей УК
> очень много вопросов. После нашей последней встречи все осталось на уровне
> разговоров. Только песок в песочницу завезли и то в сроки не уложились.
> Максим, на счет отчета, Гоц мне еще недели три назад сказал, что он уже
> давно готов и лежит у нового Ген.директора. Его надо только забрать.
> Но примерно тогда же на мой вопрос, есть ли у нас какие-то средства на то,
> чтобы осенью осуществить благоустройство, ответ был "вам даже на один
> кустик
> не хватит".
> Когда в подъездах лежал бесхозный строительный мусор и люди многократно
> писали заявления в УК о том, чтобы его вывезли, нам все время говорили о
> том, что на это нет денег, но они готовы вывести этот мусор с нашего
> согласия за наши средства.
> Но после того, как в нашей УК побывал Роспотребнадзор мусор сразу был
> вывезен. И как мне объяснила Наталья Виноградова, от денег, которые
> предназначены для вывоза бытового мусора оставалось вполне достаточно
> средств для того, чтобы вывести еще и бесхозный строительный.
> А все время до этого они расказывали сколько контейнеров им пришлось
> вывезти из 32Б "за свой счет".
> Дальше.
> Произвели утепление домов. Как я понимаю, сделать они это должны были до 10
> сентября. И я так понимаю, это под контролем администрации. В общем, видимо
> они за это огребли и срочным образом стали этим заниматься в октябре, причем
> мне это было преподнесено так, как будто они для нас какое-то благодеяние
> сделали, как будто это не входит в их обязательства. Сумма, которая была
> потрачена на это все мне была озвучена в 200 тыс.р. Уж не знаю, что там за
> дорогостоящие двери были (да и сколько их поменяли) или ручки аллюминевые
> столько стоят? И все, что пишет на форуме "Ksushok" имеет под собой
> почву. В
> моем подъезде в одной двери только не было стекла (надо кстати проверить
> стоит оно теперь). На что ушли 200 000 р.
> Да, и еще один важный момент.
> У нас полный подвал воды. Товарищи, это разрушает наш фундамент. А фундамент
> это все.
> Но я так понимаю, туда даже насосы не поставили. А это важно.
> Надо сказать, что после всего услышанного пообщалась с Кудрявцевым.
> В связи с реорганизацией он дал, на мой взгляд, хороший совет: перевести
> платижи на "аудит и бухучет" или расчетный центр. Мне не важно какую
> выгоду
> преследует он сам рекомендуя нам платить через эти организации.
> Но в этом есть рациональное зерно. То что нашей Ук надо будет за это что-то
> остегивать этим организациям - это не наша проблема. Для нас величина
> платежей не поменяется.
> Но вот сейчас после реорганизации не известно сколько и кому они должны.
> В общем, кто-то должен всем этим заниматься и серьезно и если Кдрявцев
> готов в этом помочь, то я ничего против не имею. Тем более,он как я поняла
> свою помощь на форуме предложил.