![](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_images/master/profile/default_large.png)
Мытищи, Дружба, Мк 17
#561
Отправлено 26 Декабрь 2005 - 12:24
А что у нас с запросом в прокуратуру и прочие инстанции?
#562
Отправлено 26 Декабрь 2005 - 13:02
Я не в курсе. Все вопросы к Представитель
Это с ним вы разговаривали на собрание.
#563
Отправлено 26 Декабрь 2005 - 13:16
Вопрос есть и наверное из ответа на него и можно сделать вывод.
Сам вопрос: Какие права исходя из договора мы имеем?
И мне кажется надо тем кто уже получил дополнительные договора попробовать внести в него изменения.
Дружбе довести до сведения, что данный человек действует не только от своего имени. При необходимости составить официальное заявление от всех наших имен с требованием рассмотреть внесение изменений и официально сдать под роспись в Дружбе(т.е. чтобы они данное письмо зарегистрировали).
А далее проводить с ними переговоры.
PS
![B)](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/cool.png)
#564
Отправлено 26 Декабрь 2005 - 17:29
Вы, вероятно, видели рекламу АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ "ДРУЖБА".
А это одна из Группы Компаний, т.е. к нам отношения не имеет, т.к. у нас Инвестиционная Компания "Дружба".
#565
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 09:53
#566
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 10:15
#567
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 11:05
#568
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 12:42
#569
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 12:43
#570
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 13:16
#571
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 13:26
#572
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 14:17
я с 36! E-mail: nic_2003@rambler.ru
#573
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 15:07
Необходимо вносить предложения(или требовать внести), т.е.
1. В дополнительном соглашении срок должен быть окончательный, т.е. должно быть написано "срок сдачи дома".
2. Срок сдачи дома ............(предложения соинвесторов).
3. Внутренняя отделка .....(да/нет/по договору/...../.......)
4. Включить пункт "Данный дополнительный договор единственный и другие дополнительные договора заключаться не будут".
5. ....ПРЕДЛАГАЙТЕ....
Да еще по поводу похода в Дружбу.
Поднимите руки те(кто уже с ними общался) кто еще верит, что служба сервиса что-то решает.
Необходимо говорить с кем-то повыше. Скорее всего к ним надо записываться на прием. Можно наверное даже по телефону. Если позвонить и записаться тогда я тоже приеду. Хотя это не близко да и моя скромная фигура
![:rolleyes:](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/rolleyes.gif)
#574
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 16:03
1. По срокам сдачи дома предлагаю не далее 2 квартала 2006 года
2.Не знаю имеет ли смасл оговаривать проценты при нарушении сроков (в Законе о защите ПП - 3% за каждый день просрочки). Это нодо спросить у юридически подкованных инвесторов).
3. Хочется продинамить их по поводу доплат за лишний метр (должна же быть какая-то компенсация) и соответственно отменить все доплаты за благоустройство и остекление!!!!
#575
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 16:08
1. По срокам сдачи дома предлагаю не далее 2 квартала 2006 года (37 дом в договорах без допов - 3 квартал 2006, так что считаю справедливо)
2.Не знаю имеет ли смасл оговаривать проценты при нарушении сроков (в Законе о защите ПП - 3% за каждый день просрочки). Это надо уточнить у юридически подкованных инвесторов).
3. Хочется продинамить Дружбу по поводу доплат за лишний метр (должна же быть какая-то компенсация) и соответственно отменить все доплаты за благоустройство и остекление!!!!
Если получится, пойдем в четверг в отдел по защите прав потребителя Мытищинского района. Попробуем проконсультироваться. Если будут результаты - напишу.
#576
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 16:10
http://mskmo.ru/obrashen_ministry/
#577
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 16:19
Очень интересная ссылка. Права и свободы граждан.Пригодится нам - сайт Министерства строительного комплекса Московской области (кстати, ведут личный прием граждан, принимают жалобы)
http://mskmo.ru/obrashen_ministry/
Там же http://mskmo.ru/prav...p_info/231.html
А вот напрямую можно послать и никуда не ходить
http://mskmo.ru/obrashen_ministry/
#578
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 16:54
Генеральный инвестор - Дружба. Ранее на вопрос регистрации наших договоров в Рег. палате Дружба отвечала, что регистрировать их не собирается. Но каждый из нас может сделать это сам.
Но вот вопрос - если Дружба разрешение на строительство наших домов получила лишь осенью, а закон "О долевом строительстве" действует лишь для тех строительных объектов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года. А если это так, то фирма - застройщик обязана зарегистрировать в Рег палате наши договора инвестирования.
#579
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 17:06
Ниже написаноleo
Генеральный инвестор - Дружба. Ранее на вопрос регистрации наших договоров в Рег. палате Дружба отвечала, что регистрировать их не собирается. Но каждый из нас может сделать это сам.
"Договора о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов для учетной регистрации представляются генеральными инвесторами с приложением следующих материалов"
И полный текст
"УЧЕТНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЧАСТНЫХ СОИНВЕСТОРОВ
ЧТО НЕОБХОДИМО?
Министерство строительного комплекса Московской области готово осуществить учетную регистрацию частных соинвесторов по строительству жилья.
В соответствии с Положением об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов в рамках инвестиционного контракта (Утверждено Постановлением Правительства Московской области от 28.08.2001 № 272/28) договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов с физическими и юридическими лицами регистрируются, если к моменту регистрации инвестором (инвесторами) профинансировано не менее 20% стоимости строительства (п.14), рассматриваются и представляются в Минмособлстрой основным инвестором.
Договора о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов для учетной регистрации представляются генеральными инвесторами с приложением следующих материалов:
1. Разрешение на проектирование и строительство Инвестиционного объекта, указанного в Инвестиционном контракте.
2. Протокол поквартирного распределения, подписанный всеми участниками инвестиционного контракта.
3. Справка об объеме финансирования инвестиционного проекта, произведенного инвестором (инвесторами) за счет собственных и заемных средств, подписанная руководителем и главным бухгалтером.
4. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья физическим или юридическим лицом.
5. Копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), и учредительных документов (для юридических лиц).
6. Документы, дающие описание объекта вложения финансовых средств (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта)."
#580
Отправлено 27 Декабрь 2005 - 17:32
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2001 г. N 272/28
ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ
(ДОГОВОРОВ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ДОГОВОРОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ
СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЖИЛЫХ ДОМОВ
В РАМКАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
Во исполнение Программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 2000-2002 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27 июля 2000 года N 65/18, и в целях защиты прав инвесторов Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить Положение об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта (приложение).
2. Установить, что:
2.1. Уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим учетную регистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов в рамках инвестиционных контрактов, является Министерство строительного комплекса Московской области (Горностаев А.В.). В случае возникновения в рамках реализации инвестиционных контрактов государственной собственности информация для ведения учета передается Министерству имущественных отношений Московской области (Ефанов П.А.).
2.2. Учетная регистрация, предусмотренная настоящим постановлением, носит уведомительный характер.
2.3. Вновь заключаемые инвестиционные контракты (договоры) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов подлежат учетной регистрации.
2.4. Инвестиционные контракты (договоры) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, находящиеся в стадии реализации и заключенные до вступления в силу настоящего постановления, подлежат учетной регистрации не позднее 1 ноября 2001 года.
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Голубева В.Ю.
Губернатор Московской области
Б.В. Громов
Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 28 августа 2001 г. N 272/28
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ДОГОВОРОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ
СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЖИЛЫХ ДОМОВ
В РАМКАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
1. Настоящее Положение действует на всей территории Московской области и распространяется на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, инвесторами по которым являются юридические лица независимо от форм собственности и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.
2. Инвестиционный контракт (договор) - соглашение сторон на проведение работ по строительству (реконструкции) объектов недвижимости, включая проведение необходимых предпроектных, проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных и прочих работ и осуществление затрат, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, заключаемый на основании распорядительных документов органа местного самоуправления, принимаемых в соответствии с порядком, изложенным в ТСН ППС-99 МО "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области".
3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) заемные средства на реализацию инвестиционного проекта. Инвесторами могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.
4. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов - договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства в рамках инвестиционного контракта о привлечении собственных (заемных) финансовых средств физических и/или юридических лиц с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.
5. Учетная регистрация - процедура занесения сведений, содержащихся в инвестиционном контракте, в реестр (базу данных) инвестиционных контрактов по стандартам и форматам, согласованным с Министерством экономики Московской области, с целью контроля за ходом их реализации.
6. Учетную регистрацию инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов осуществляет уполномоченный Правительством Московской области центральный исполнительный орган государственной власти Московской области. В случае возникновения в рамках реализации инвестиционных контрактов государственной собственности информация для ведения учета передается Министерству имущественных отношений Московской области.
7. Инвестиционный контракт для учетной регистрации представляет инвестор, имеющий наибольшую долю в инвестициях по представляемому на регистрацию контракту, если инвестиционным контрактом не предусмотрено иное.
8. Срок осуществления учетной регистрации инвестиционного контракта - 5 дней со дня подачи инвестором всех необходимых документов.
9. Срок осуществления учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья - не более 5 дней с момента подачи инвестором всех необходимых документов.
10. Дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости и договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена инвестора) подлежат учетной регистрации в том же порядке, что и инвестиционные контракты.
11. По итогам реализации инвестиционного контракта инвестору предоставляется выписка из реестра учета инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов, заключенных в рамках инвестиционного контракта.
12. Для учетной регистрации инвестиционных контрактов представляются следующие документы:
12.1. Распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, принятый в соответствии с порядком, изложенным в ТСН ППС-99 МО "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области".
12.2. Учредительные документы инвестора (инвесторов): устав и свидетельство о регистрации.
12.3. Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта.
12.4. Протокол поквартирного распределения, подписанный всеми участниками инвестиционного контракта (при строительстве жилых домов).
13. Для учетной регистрации изменений и дополнений к инвестиционным контрактам представляются следующие документы:
13.1. Распорядительный документ органа местного самоуправления, являющийся основанием для внесения изменений и/или дополнений в инвестиционный контракт (в случае необходимости).
13.2. Дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к инвестиционному контракту, являющееся его неотъемлемой частью.
13.3. Учредительные документы инвестора (в случае смены инвестора).
14. Договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов с физическими и юридическими лицами регистрируются, если к моменту регистрации инвестором (инвесторами) профинансировано не менее 20% стоимости строительства.
Для учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов представляются следующие документы:
14.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья с физическим или юридическим лицом.
14.2. Документы, удостоверяющие личность (для физических лиц), в копии.
14.3. Учредительные документы (для юридических лиц) в копии.
14.4. Документы, дающие описание объекта вложения финансовых средств (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта).
14.5. Справка об объеме финансирования инвестиционного проекта, произведенного инвестором (инвесторами) за счет собственных и заемных средств, подписанная руководителем и главным бухгалтером. Представляется при регистрации первого договора о привлечении финансовых средств.
15. Для учетной регистрации изменений и дополнений к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов:
15.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедший учетную регистрацию в соответствии с настоящим Положением.
15.2. Договор о внесении изменений и дополнений к договору о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов (в том числе об уступке права требования и/или переводе долга).
15.3. Документы, на основании которых вносятся изменения и дополнения в договор (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена лица (физического, юридического), вложившего финансовые средства в жилищное строительство, и т.п.).
15.4. Документы, дающие точное описание объекта вложения финансовых средств (поэтажный план с выделением на нем интересующего объекта).