Сообщений в теме: 1503

[dmitryko]

Всем добрый день. Решил поделиться мнением.

 

Первое, про ключи. Если способ передачи ключей не прописан в ДДУ (а он не прописан), то ключи должен выдать застройщик. Для избежания отсыла к УК следует просто заявить застройщику, что в случае невыдачи ключей он будет нести гражданскую ответственность + ему придется компенсировать вам все убытки, вытекающие из незаконного ограничения вашего права распоряжения имуществом. И что за получением ключей вы придете вместе с нотариусом (это действительно можно сделать, нотариальное действие называется "обеспечение доказательств"). Который, в случае отказа, составит акт и все там укажет: предъявлен подписанный двумя сторонами акт приемки квартиры, удостоверена ваша личность, по адресу такому-то представитель застройщика такой-то отказался выдать ключи, и так далее.

Такой нотариальный акт - самое мощное свидетельство в суде. На порядок лучше, чем протокол в двух экземплярах об отказе выдать ключи (который застройщик все равно вам не подпишет).

 

Второе,  про оплату коммуналки авансом. А на каком правовом основании? Договора с УК нет. К тому же, есть еще момент - выбрать УК может только общее собрание собственников жилья. СОБСТВЕННИКОВ. Лиц, чье право собственности удостоверено свидетельством, зарегистрированным надлежащим образом. На момент подписания акта приемки и получения ключей у квартир еще нет собственников, которые могли бы провести общее собрание и выбрать УК. Так на каком же основании, повторяю вопрос, некое юрлицо может требовать оплаты неких услуг, да еще и авансом?

[scherbinka]

про ключи. Если способ передачи ключей не прописан в ДДУ (а он не прописан), то ключи должен выдать застройщик.

Поддерживаю! Да и вообще, насчет приемки: соседи, давайте принимать на совесть и свои квартиры и МОПы! Те же переходные балконы, лестницы, и самое главное лифты - ведь это потом нам с вами придется переделывать косяки застройщика! А их и в квартирах достаточно(((

[Fedusha]

Всем добрый день. Решил поделиться мнением.

 

Первое, про ключи. Если способ передачи ключей не прописан в ДДУ (а он не прописан), то ключи должен выдать застройщик. Для избежания отсыла к УК следует просто заявить застройщику, что в случае невыдачи ключей он будет нести гражданскую ответственность + ему придется компенсировать вам все убытки, вытекающие из незаконного ограничения вашего права распоряжения имуществом. И что за получением ключей вы придете вместе с нотариусом (это действительно можно сделать, нотариальное действие называется "обеспечение доказательств"). Который, в случае отказа, составит акт и все там укажет: предъявлен подписанный двумя сторонами акт приемки квартиры, удостоверена ваша личность, по адресу такому-то представитель застройщика такой-то отказался выдать ключи, и так далее.

Такой нотариальный акт - самое мощное свидетельство в суде. На порядок лучше, чем протокол в двух экземплярах об отказе выдать ключи (который застройщик все равно вам не подпишет).

 

Второе,  про оплату коммуналки авансом. А на каком правовом основании? Договора с УК нет. К тому же, есть еще момент - выбрать УК может только общее собрание собственников жилья. СОБСТВЕННИКОВ. Лиц, чье право собственности удостоверено свидетельством, зарегистрированным надлежащим образом. На момент подписания акта приемки и получения ключей у квартир еще нет собственников, которые могли бы провести общее собрание и выбрать УК. Так на каком же основании, повторяю вопрос, некое юрлицо может требовать оплаты неких услуг, да еще и авансом?

У нас в ДДУ есть пункт  6.2.12 который гласит, что на момент подписания Акта приемки-передачи Участник(дольщик) должен подписать  договор с эксплуатирующей  организацией, уполномоченной осуществлять управление многоквартирным домой.

"Второе,  про оплату коммуналки авансом. А на каком правовом основании? Договора с УК нет. К тому же, есть еще момент - выбрать УК может только общее собрание собственников жилья. СОБСТВЕННИКОВ. Лиц, чье право собственности удостоверено свидетельством, зарегистрированным надлежащим образом. На момент подписания акта приемки и получения ключей у квартир еще нет собственников, которые могли бы провести общее собрание и выбрать УК. Так на каком же основании, повторяю вопрос, некое юрлицо может требовать оплаты неких услуг, да еще и авансом?"

Вы пишите бред, застройщик обязан после ввода дома в эксплуатацию передать дом УК. Если не будет УК кто будет обслуживать дом, до того момента как 70% Участников ДС получат собственность?

Насчет выбора УК, согласно статьи 161 ЖК РФ Застройщик обязан провести открытый конкурс по выбору УК. И выбрать ту УК у которой ниже тарифы.

Сообщение отредактировал Fedusha: 08 Январь 2014 - 19:16

[Fedusha]

   http://www.credit-center.ru/news/887/

  Поданы документы на ввод в эксплуатацию дома Северное шоссе к.2 в Администрацию Раменского района. В случае отсутствия задержек с получением разрешения на ввод (согласно закону - 10 дней) передача квартир дольщикам будет осуществляться ориентировочно с 03 февраля 2014 года.

[Fedusha]

Дольщики к.2, Поздравляю!!

http://profrest.ru/news/?id=65

9 января 2014 г.
Завершено строительство корпуса 2 ЖК "Северный парк"

 

Завершено строительство многоэтажного жилого дома по адресу г. Раменское, Северное шоссе, корпус 2, что подтверждается Заключением Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.
Документы на ввод в эксплуатацию дома поданы в Администрацию Раменского района 30 декабря 2013 года.
Согласно законодательству срок выдачи разрешения - 10 рабочих дней, далее участникам долевого строительства будут направлены Застройщиком  уведомления о приемке квартир. Ориентировочные сроки начала передачи квартир - с 03.02.2014. 

[Slava777]

10 рабочих дней превращаются в 20 ))) а потом ещё может добавиться месяца три (в такой срок передаются квартиры )) да уж …..

[scherbinka]

Забрала уведомление сегодня: +0,9 кв. м к площади, скоро приемка, обещают включить лифты

[Slava777]

Подскажите, в каком месте забирать уведомление??

[Anton275]

мне на почту какое-то письмо пришло с объявленной ценностью, видимо по поводу квартиры как раз..

Кстати, уважаемые соседи, всех с наступившим новым годом, рождеством и окончанием строительства. У кого какие мысли по поводу приемки квартиры? В интернете куча статей на эту тему, а вот услуг эксперта в москве-области я пока что-то не нашел. Кто как планирует принимать?

[Fedusha]

мне на почту какое-то письмо пришло с объявленной ценностью, видимо по поводу квартиры как раз..

Кстати, уважаемые соседи, всех с наступившим новым годом, рождеством и окончанием строительства. У кого какие мысли по поводу приемки квартиры? В интернете куча статей на эту тему, а вот услуг эксперта в москве-области я пока что-то не нашел. Кто как планирует принимать?

это уведомление о доп метрах или их отсутствии.

 

Подскажите, в каком месте забирать уведомление??

в офисе где заключали договор или ждать по почте

Забрала уведомление сегодня: +0,9 кв. м к площади, скоро приемка, обещают включить лифты

Тоже много для однушки. у нас +1кв.м. сегодня прочитала как оспорить результаты БТИ

1. Результаты БТИ могут быть оспорены в суде.
Проведение экспертизы возможно заказать в экспертном учреждении, проводящем строительно-технические экспертизы, в том числке в лаборатории судебных экспертиз при Министерстве юстиции РФ. В Белгороде должна быть такая лаборатория. Более точно этот вопрос Вы можете выяснить, обратившись в одну из местных адвокатских контор.
2. Для фирмы-застрйщика результаты замера площади, произведенные экспертами, могут не иметь никакого значения, поскольку площадь квартиры определяется органами БТИ в процессе технической инвентаризации объекта. И только результаты техинвентаризации БТИ могут иметь юридическое значение.
3. Смотрите Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную Приказом министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года № 37 (в редакции Приказа Госстроя от 04.09.2000 года № 199).
4. Инструкцией это не предусмотрено, кроме того, Вы еще не стали собственниками, т.к. приобретаете право собственности только после государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной палаты.
5. В зависимости от условий договора с фирмой. И, скорее всего, только после внесения изменений в технический песпорт квартиры.
В любом случае, если Вы считаете, что органы БТИ ошиблись, сначала можете написать заявление на имя руководителя БТИ, приложив результаты экспертного обследования и предложив внести изменения в технический паспорт объекта недвижимости, либо провести повторную инвентаризацию. В случае не получения, либо отрицательного ответа, обжалуйте результаты технической инвенатризации в судебном порядке.

[zubader]

Я получал в офисе на воровского завтра еду оплачивать доп.метры.Всех поздравляю с окончанием строительства надеюсь в нутри будет не очень много косяков.

[Anton275]

а перед оплатой нет варианта посмотреть квартиру?

[Fedusha]

а перед оплатой нет варианта посмотреть квартиру?

даже если вы ее посмотрите и обменяете, то вам все равно не дадут ключи без оплаты.

[Anton275]

это понятно, но...

[Fedusha]

это понятно, но...

Мне сказали, что предварительных осмотров не будет. Только основные, после ввода в эксплуатацию, а доп метры нужно оплатить в течении 15 дней после получения уведомления, это из ДДУ.

[Anton275]

насколько это вообще законно? хотелось бы промерить квартиру самому перед оплатой доп. метров, да и увидеть уже наконец что там и как.

[Fedusha]

насколько это вообще законно? хотелось бы промерить квартиру самому перед оплатой доп. метров, да и увидеть уже наконец что там и как.

В ДДУ есть пункт по  поводу доплаты доп метров. 

Думаю, что если у Вас есть сомнения и претензии то лучше взять консультацию у юриста.

[Fedusha]

Я получал в офисе на воровского завтра еду оплачивать доп.метры.Всех поздравляю с окончанием строительства надеюсь в нутри будет не очень много косяков.

У Вас 43,5 +0,4. У Вас какие площади прибавились жилая или лоджия с балконом?

[yuhno]

однушка - 43.5м  плюс 1.6 м (0.8 жилая + 0.8 лоджия и балкон) Жилая понятно ,но как могли ошибиться при составлении договора  на лоджии и балконе. Ведь 0.8м если без кофициента это примерно 1.6м, при общей площади лоджии и балкона в договоре 3.1м.то есть прибавка 50%....????

Сообщение отредактировал yuhno: 09 Январь 2014 - 20:30

[Fedusha]

однушка - 43.5м  плюс 1.6 м (0.8 жилая + 0.8 лоджия и балкон) Жилая понятно ,но как могли ошибиться при составлении договора  на лоджии и балконе. Ведь 0.8м если без кофициента это примерно 1.6м, при общей площади лоджии и балкона в договоре 3.1м.то есть прибавка 50%....????

  У нас кв 43,5кв м. 7 этаж +1кв м. ( 0,3 жил пом 0,7 лоджия и балкон, т.е на 1,4м увеличились, тк не отапливаемые помещения с коф 0.5).

Сообщение отредактировал Fedusha: 10 Январь 2014 - 08:56