Сообщений в теме: 9415

[grozunova]

Сегодня были в квартире. Вобщем при тщательном осмотре, особых косяков не обнаружено. Акт готовы подписывать. Пока я (муж совершенно спокоен) с истерикой планирую ремонт, наши соседи( двушка и однушка) с площадки уже его практически завершили. Кстати и металлические двери уже стоят, хотя ремонт явно не муниципальный. Заходя в гости к соседям, явным положительным моментом отметила балконные расширенные двери "в пол"- ну очень красиво, да и вообще ремонт делают качественно и грязи на площадки НЕТ, все чисто и аккуратно.
Лифты не работали, но ключник Курбан сказал что 16- го включат, и на следующей неделе поставят все счетчики. Огромный минус- это почти полное отсутствие парковочных мест, а те что со стороны 10 дома, ими же и забиты (напрочь).

[eiforiya]

На подъездах висят объявления что 7 и 8 числа показа квартир не будет в связи с рождественскими праздниками! 9ого можно будет посмотреть.
У нас 4 этаж 2 секция счетчики на электричество стоят. Отопление очень слабое.

[Dyaga]

Огромный минус- это почти полное отсутствие парковочных мест, а те что со стороны 10 дома, ими же и забиты (напрочь).

а вокруг дома 8 вам что не ставится? да и судя по форуму машин будет не так уж и много т.к. их продали ради квартир.

[Vatrushka]

Здравствуйте все будущие жители!

Хотим купить квартиру в 8 или 10 доме. По цене и сроку ожидания оба варианта примерно равны:

• в 10-м подороже, планировка не идеальна, но можно срузу вселиться в квартиру
• в 8-м можно заказать удобную планировку
• в 8-м смущает длинная секция, стоящая на самом краю дороги

хотим узнать у будущих соседей:

• сколько месяцев по опыту делают ремонты и шумят?
• если покрыть все стены квартиры хорошей толстой звукоизоляцией, шумы полностью уйдут?

Ирина и Леонид

[Dyaga]

Итак, отчет по итогам посещения Видное и Бутово
Видное ("Завидное") от МКАДа 4 км, дальше уходим а Видное там буквально 5 мин и мы на месте.
р-н новый уходит чуть вдаль от города - но в шаговой доступности... новостройки - панельки. один такой р-н полностью запущен и функционирует. другой (где и идет продажа квартир) запущен будет в 2013 году.... но уже со школой садом и прочее...
понравилось:
1/дорога до видного супер (4 полосы, дорога ровная, машин мало - интересно как в час пик? со слов - пробки собираются у мкада но метров за 300-400 только лишь). ощущение что трасса полупустая. машин было очень мало что туда что обратно...
2/сам городок небольшой но очень уютный, много сосен вокруг, сам р-н новостроек тоже вокруг лесов.
3/ цены - 2-шки (60-62м) в р-не 4 млн, 3-шки (68м) 4800 и 4900тыс.руб.

минусы:
1/ дома обычные панельки /хотя говорят что они не чуть не хуже монолита сейчас стали/
2/ лично для меня от дома далековато (более 50 км выходит)

сроки сдачи 4кв2012г

Бутово (он же Бутово-Парк)

доехала с 2-го раза ... но это очень индивидуально, кто знает тот р-н может и сразу попасть, я чуть заплутала в развезяках.
дома такие же точно как в Видном, только цены дороже и сроки сдачи дольше.

плюсы:
1/как пишут многие доступность к метро - рядом остановка по которой уже давно отработаны маршруты до метро /5 мин. езды/ но по факту пробки там просто жуткие - хоть это и самое ближнее подмосковье из всех! а очереди на маршрутки дикие будут просто....
2/ кругом тоже лес.... но это я уже так смотрю везде он - вопрос какой (березовый хвойный и т.д. и просто лес или охраняемая гос.зона - чтобы не вырубили потом увеличивая стройку/
минусы:
1/самый главный минус это расположение - сам комплекс Бутово-Парк стоит как раз на Варшавке! если брать даже самый дальний корпус с окнами на лес - во дворе стоит ужасный гул от отрассы ((((( это просто ППЦ друзья!
2/ сроки сдачи самые долгие конец 13 года.... /школы и садика еще в помине нет/
3/ дома 25 этажные - и там какие то вентеляционные короба - которые в квартире ужасно не к месту и метры крадут(((
но это бичь всех домов выше 17 этажей.
4/и опять же для меня добираться также далеко около 40 км до туда пиликать.... да и Варвавка если честно после мкада не впечатлила((((( да и пробки там тоже говорят всегда приличные!

у кого что есть дополнить буду рада комментариям!

Бутово (он же Бутово-Парк)

забыла по ценам двушки 62-64 цены 4800 и 5100 соответственно

[Vatrushka]

Итак, отчет по итогам посещения Видное и Бутово

Панельные дома немного ниже сортом, мы смотрели те районы, "Варшавское шоссе" в час пик как вы правильно написали полный ППЦ и по шуму и по заполненности.
Север подмосковья заселен меньше, до плотности населения на юге области ему еще лет 20-30.

Сообщение отредактировал SergeAS: 07 Январь 2012 - 10:03

[Dyaga]

Панельные дома немного ниже сортом, мы смотрели те районы, "Варшавское шоссе" в час пик как вы правильно написали полный ППЦ и по шуму и по заполненности.
Север подмосковья заселен меньше, до плотности населения на юге области ему еще лет 20-30.

да панельки сортом ниже я согласна - просто данный анализ показал что можно взять за 4,5-5 лямов и что за 5,5-6
получается разница в сорте дома /монолоит,панель/ и р-н /благоустройство,территория/ ну и 2-3шки /3-шки в панельке или 2-шки в монолите/ при это Клязьминский вообще как то обособленно по ценам.... сам дом такого уровня должен был бы быть дороже... но видимо из-за отсутсвия инрфы и 2-х полосной дмитровки - цена как за панель в бутово примерно.

на счет юг перенаселен - это вы в точку! поэтому туда даже соваться страшно...

вот не знаю стоит ли ехать в Балашиху, вроде тоже недалеко от мкада - но к самим этим р-нам как то душа не лежит.... Балашиха Ивантеевка /ну это реально далеко просто/ Железнодорожный - юго-восток - это хуже бутова наверное...

[SergeAS]

Будущие соседи, с Рождеством Христовым Вас!!!

Хотим купить квартиру в 8 или 10 доме. По цене и сроку ожидания оба варианта примерно равны

Гммм, честно говоря ничего не понял. 10 и 8 имеют идентичные планировки, в 8 квартир в свободной продаже почти нет, чем смущает секция 8-ого дома?

хотим узнать у будущих соседей

Основная масса ремонтов делается в течении первых 2 лет. Структурные шумы, особенно в монолите, никуда не уйдут. Для того, что бы ушли, надо делать акустическую комнату: комната в комнате

[Dyaga]

Кстати когда смотрела на днях 3-ку в 3 подъезде одна женщина сказала что Клязьминский строят 2 компании застройщика - я слышала вроде что раньше была одна а сейчас 100% долгопрудненская. кто что знает на эту тему?
и кто в итоге строил 8 корп.?

[SergeAS]

и кто в итоге строил 8 корп.?

10-ый и первых 2 этажа 2,3 и 4 секций 8-ого строила компания "Юнитэк-Инжиниринг". Но она не справилась с кризисом 2008, в результате 8-ой дом, в счет доделки 10-ого, был передан ДУКС. ДУКС осуществляет дальнейшую застройку района силами разных подрядчиков

вот не знаю стоит ли ехать в Балашиху, вроде тоже недалеко от мкада - но к самим этим р-нам как то душа не лежит....

По сравнению с востоком на юге просто безлюдье.
В Ивантеевке друзья квартиру купили. Вода ржавая. Добираться в 2 раза дальше, объездной путь только через Щелково: и там и на Ярославке по утрам после 7 полная смерть. Электричка до вокзала идет час.

[Vatrushka]

Будущие соседи, с Рождеством Христовым Вас!!!

м вас тоже с Рождеством!

Гммм, честно говоря ничего не понял. 10 и 8 имеют идентичные планировки, в 8 квартир в свободной продаже почти нет, чем смущает секция 8-ого дома?

В доме N 10 квартиру с ремонтом придется брать той планировки, какая есть, она нас почти с небольшими поправками устраивает.
А в 8-м поскольку все делать заново. Квартиры в 8-м есть, но их выдают на продажу дозированно чтобы не обрушить цены.
Длинная секция 8-го дома стоит прямо на краю проезжей части улицы ведущей от станции, а это значит шум по ночам и выхлопные газы с утра пораньше.

Основная масса ремонтов делается в течении первых 2 лет. Структурные шумы, особенно в монолите, никуда не уйдут. Для того, что бы ушли, надо делать акустическую комнату: комната в комнате

Неужели 2 года, или это образно ?

Сообщение отредактировал Vatrushka: 06 Январь 2012 - 23:33

[SergeAS]

Длинная секция 8-го дома стоит прямо на краю проезжей части улицы ведущей от станции, а это значит шум по ночам и выхлопные газы с утра пораньше.

Это сельская дорожка к госпитальному городку, средний машинопоток - 5 машин в час. Еще 2 месяца назад была обычной раздолбанной бетонкой из плит. Самой большой поток, когда объезжают пробку на Новом шоссе.

Неужели 2 года, или это образно ?

Конечно. Реально больше, т.к. ремонт делают не сразу, а по мере необходимости и возможности. У нас в доме особо мощный был первые 1,5 года. Сейчас. 2,5 года спустя, лишь редкая дрель прожужжит в выходной

[Dyaga]

ремонт делают не сразу, а по мере необходимости и возможности

Вопрос по ремонту - так сказать к бывалому)))
вы получали квартиру в таком же виде как в 8 сейчас сдают?
хотела понять сколько примерно уйдет на черновые работы (пол стены потолки) + нужно ли менять окна или это не плохие стоят и много ли пришлось заделывать щелей вокруг них?

10-ый и первых 2 этажа 2,3 и 4 секций 8-ого строила компания "Юнитэк-Инжиниринг". Но она не справилась с кризисом 2008, в результате 8-ой дом, в счет доделки 10-ого, был передан ДУКС

т.е. 8 дом около 3 лет строился? пока одни обонкротились пока другие подхватили упавшее знамя....?

Сообщение отредактировал SergeAS: 07 Январь 2012 - 00:13

[Lana925866]

Дорогие соседи! С Рождеством Христовым!!! Крепкого здоровья Вам и вашим семьям! В особенности детишкам и пожилым родителям. Светлого Вам праздника!!!

[SergeAS]

вы получали квартиру в таком же виде как в 8 сейчас сдают?

Нет. У нас не было ни стяжки, ни штукатурки, ни электрики. А у многих, кто заранее застройщику за отдельные деньги не заказал, не было и внутренних стен.
Окна у нас другие, с двухкамерным стеклопакетом.
Ну и застройщик другой.
Так что дом 10 в этом вопросе не может быть примером для 8.

т.е. 8 дом около 3 лет строился?

Нет, 5,5 лет Как писал в теме История, он был заложен летом 2006.

[Dyaga]

Нет, 5,5 лет Как писал в теме История, он был заложен летом 2006.

ужас! интересно там грибок то не пошел? так долого дом стоял... слышала подобные истории про су155 в Одинцово - они тоже когда в кризис попали - строки замороженные стояли - потом в домах грибок пошел....
но на это есть другая более оптимистическая новость - оказывается это случилось от того что часть квартир в этих домах (где грибок потом обнаружился) были отделаны и вот как раз из за этой котделки - которой нужно было отопление а его не было и случилось такая беда(((( надеюсь у 8 дома будет все ок...

Сообщение отредактировал SergeAS: 07 Январь 2012 - 08:26

[SergeAS]

ужас! интересно там грибок то не пошел?

Нет, т.к. дом стоял в виде 2 этажей без окон и дверей, просто голый бетон, даже внешние стены были только на 1 этаже. Там не с чего грибку было рости

[dimon86]

Длинная секция 8-го дома стоит прямо на краю проезжей части улицы ведущей от станции, а это значит шум по ночам и выхлопные газы с утра пораньше.

до проезжей части там почти также как и в 10ом доме, да и машины там не особо и ездят

Неужели 2 года, или это образно ?

кто-то и 10 лет уже с ремонтами успокоится не может. Каждые выходные слышу перфоратор

[0x2102]

кто-то и 10 лет уже с ремонтами успокоится не может. Каждые выходные слышу перфоратор

Не иначе, строит квартиру в квартире

Как считаете, на 2-м этаже имеет смысл менять окна сразу или всё-таки лучше подождать пару лет?

[Lola]

Не иначе, строит квартиру в квартире

Как считаете, на 2-м этаже имеет смысл менять окна сразу или всё-таки лучше подождать пару лет?

я на 3 живу и пошла по принципу сммеены окон в жизнено важных помещениях - спальня, кухня (ну, там нужно было застеклить )