Сообщений в теме: 3172

[Bone]

А вы какого числа доп соглашение подписывали ?

28 апреля

[Fisher58]

По моей квартире ни один недостаток не устранен

[lara11051985]

Да, площадка детская  конечно ерундовая, довыступалась группа ИГ. Всё  выбирает УК,  а главное проморгала, ведь у нас есть дети. Я вчера приехала посмотреть на благоустройство тер-и,  дождика не было, а на площадке лужи.

Посмотрим как асфальтируют вокруг дома тер-ю???????????????

[Kee]

Уважаемый Zavodchern, какой процент подписания допов вы хотите для того, чтобы были учтены наши пожелания при выборе УК?

[leeds]

Да, площадка детская  конечно ерундовая, довыступалась группа ИГ. Всё  выбирает УК,  а главное проморгала, ведь у нас есть дети. Я вчера приехала посмотреть на благоустройство тер-и,  дождика не было, а на площадке лужи.
Посмотрим как асфальтируют вокруг дома тер-ю???????????????

Ой! Какие мы невнимательные, как же так могло случиться? Что же Вы не наставили нас на путь истиный? Читая Ваши посты у меня складывается впечатление, что ИГ виновата во всем, что мы ничего хорошего не сделали и занимаемся не пойми чем или вообще не занимаемся.

[Goncharova]

ИГ скажите когда дом начнут принимать ? Есть какие подвижки с электричеством и лифтами конечно ? Или все как обычно  по плану завода.... 

[finchmaster]

ИГ скажите когда дом начнут принимать ? Есть какие подвижки с электричеством и лифтами конечно ? Или все как обычно  по плану завода.... 

и когда пустят делать ремонт в квартирах (пока лето на дворе) ?

Сообщение отредактировал finchmaster: 04 Июнь 2014 - 17:59

[lara11051985]

Ой! Какие мы невнимательные, как же так могло случиться? Что же Вы не наставили нас на путь истиный? Читая Ваши посты у меня складывается впечатление, что ИГ виновата во всем, что мы ничего хорошего не сделали и занимаемся не пойми чем или вообще не занимаемся.

Я очень хочу, чтобы была УК "ФЕНИКС", это моя мечта.  Там очень порядочная ген. директор женщина. Они посадят кустики и деревья вокруг дома, красота будет.

[Bone]

Я очень хочу, чтобы была УК "ФЕНИКС", это моя мечта.  Там очень порядочная ген. директор женщина. Они посадят кустики и деревья вокруг дома, красота будет.

Почитайте соседние отзывы 

http://novoseli.ru/i...c/109-ук/page-2 

http://podkova.forum...-0-0-1396354783

Комментарии жителя дома № 12 по ул.Парковая (Нахабино): 
О Фениксе есть и положительное, но больше все таки отрицательного... 
С Домовым было проще, т.к. все свои, нахабинские.... 

1. Пытался отключить стояк для ремонта – пришлось ждать 2 дня, персонала нет. 
2. Как только ушли от Домового – Феникс сразу помыли подъезд хорошо, поменяли лампочки и почтовые ящики. Но на этом всё, никто их более не видел. С тех пор пишут только объявления с общим смыслом таким - «Гасите долги, иначе работать дальше не можем», а должников в доме двое или трое и это долги еще по Домовому. 
3. Улицу осенью убрали хорошо, но теперь практически ничего не делают. 
Пока всё 

 

[Shvetsov]

и когда пустят делать ремонт в квартирах (пока лето на дворе) ?

 

 

"
В соответствии с разделом 4 договора долевого участия и п. 2 ст. 8 Закона 214-ФЗ передачу квартиры осуществляют не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (Запрещено передавать квартиры до того как получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Только это разрешение подтверждает, что объект построен.)
До ввода в эксплуатацию жилого дома, объект считается стройкой. Нахождение посторонних на стройплощадке запрещено! Ответственность за технику безопасности несет застройщик."
"

[brbrbr]

Я очень хочу, чтобы была УК "ФЕНИКС", это моя мечта.  Там очень порядочная ген. директор женщина. Они посадят кустики и деревья вокруг дома, красота будет.

А что нам мешает попросить любую другую УК посадить кустики и деревья на наши же деньги?

[Antonina123456]

Да, площадка детская  конечно ерундовая, довыступалась группа ИГ. Всё  выбирает УК,  а главное проморгала, ведь у нас есть дети. Я вчера приехала посмотреть на благоустройство тер-и,  дождика не было, а на площадке лужи.
Посмотрим как асфальтируют вокруг дома тер-ю???????????????

мне так обидно читать эти провокационные бессмыслицы. Пусть эта дама покажет лучшие результаты. Только не в переносном смысле.

[1103]

Я очень хочу, чтобы была УК "ФЕНИКС", это моя мечта.  Там очень порядочная ген. директор женщина. Они посадят кустики и деревья вокруг дома, красота будет.

вам чем этот феникс намазал то так сильно или вы от туда сами ?????

[Volkov1985]

ИГ подскажите пожалуйста какие новости есть по поводу электричества в нашем доме. Есть ли точная дата сдача дома ГК???

[1103]

ИГ  !!!! и завод !!!! вы молчите и молчите ответьте какой хотябы вы информацией обладаете о ходе движения по сдаче дома и по электрике ну пожалуйста мы вас все просим ?????  или после июня снова на митинг собираться ?

[Kath]

ИГ  !!!! и завод !!!! вы молчите и молчите ответьте какой хотябы вы информацией обладаете о ходе движения по сдаче дома и по электрике ну пожалуйста мы вас все просим ?????  или после июня снова на митинг собираться ?

 

ИГ никогда не молчала если ей было что сказать. Вообще в последнее время ИГ резко снизила свою активность ввиду ряда причин и не вникает в детали деятельности завода по сдаче дома. У всех свои дела и заботы. Знаю лишь, что застройщик давно начал процедуру сдачи дома. От рабочих слышал о том, что на дом одна за одной приезжают комиссии. Вообще говоря завод больше других заинтересован в сдаче дома и должен прилагать все усилия.

 

По поводу митинга. После июня это поздновато. Если к 20 числу сего месяца не будет достоверно известно о том, что дом будет сдан в назначенный срок, то 23 будет подана заявка на митинг. 

[1103]

ИГ никогда не молчала если ей было что сказать. Вообще в последнее время ИГ резко снизила свою активность ввиду ряда причин и не вникает в детали деятельности завода по сдаче дома. У всех свои дела и заботы. Знаю лишь, что застройщик давно начал процедуру сдачи дома. От рабочих слышал о том, что на дом одна за одной приезжают комиссии. Вообще говоря завод больше других заинтересован в сдаче дома и должен прилагать все усилия.

 

По поводу митинга. После июня это поздновато. Если к 20 числу сего месяца не будет достоверно известно о том, что дом будет сдан в назначенный срок, то 23 будет подана заявка на митинг. 

Дмитрий спасибо за неполный но убедительный ответ...

[Kath]

Для общего развития и на перспективу 

 

Памятка "Капитальный ремонт"

05.06.2014

 

 

Если до 2013 года собственники проводили капремонт добровольно, то теперь Жилищный кодекс ввел новые правила: все регионы должны принять специальные программы, а все собственники – делать взносы на капремонт своего дома. Они будут отражены в платежках отдельной строкой.

 

Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?

Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой«Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, расположенные в области: документ принимается на 25 лет, за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.

 

Как будет определяться очередность капремонта?

Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда какой дом ремонтировать, будет Министерство строительства Московской области. В соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт. Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.

 

Что входит в перечень работ?

В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых приборов учета и узлов управления и регулирования потребления ресурсов.

 

Сколько будем платить?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установило областное правительство. Он составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, могут сами собственники.

Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены Правительством Московской области.

 

Когда надо выбрать способ формирования фонда капремонта?

Областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, то есть до апреля 2014 года. Если решение не будет принято, средства будут автоматически накапливаться на счете регионального оператора.

При этом областное законодательство дало собственникам еще одну возможность: если до 1 сентября 2014 года собственники на общем собрании решат прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать такой фонд на специальном счете, то перейти на спецсчет они смогут уже с 1 января 2015 года. Если же такое решение будет принято позже 1 сентября, то в соответствии с действующим законодательством перейти на спецсчет можно будет только через 2 года после принятия такого решения.

Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании. Решение о выборе способа формирования фонда капремонта будет считаться принятым, если две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование. Если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором собрание вправе организовать местная администрация.

Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

 

Плюсы и минусы спецсчета

Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора. В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может – это делают сами жители.

На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома – и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора,

если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

 

Плюсы и минуты регоператора

Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана Правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина.

Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.

Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.

Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция.

 

Как реализовать решение?

Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.

Для «чистых» спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.

Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания.

Для передачи управления фондом капремонта вашего дома регоператору собственники обязаны заключить с регоператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.

Если граждане не примут решение, администрация передаст дом в управление регионального оператора.

 

Если дома нет в программе?

Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом. Про аварийные дома и те, которых коснется изъятие под госнужды, говорилось выше. Кроме того, по решению областного Правительства из программы могут быть исключены дома, где, менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70 %, совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную Правительством области.

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять Правительство Московской области. Если вы не найдете свой дом в региональной программе – обращайтесь в местную администрацию.

По всем вопросам, связанным с капремонтом, вы можете обращаться в министерство строительства Московской области или в контакт-центр по телефону: 8 800 550 50 30.

 

Взято отсуда http://gzhi.mosreg.r...alnogo-remonta/

ПО поводу дренажной системы на детской площадке. 31 мая было отправлено письмо на адрес администрации Нахабино ( ссылка на соответствующий пост http://www.nhouse.ru...-74#entry440426) с просьбой принять меры по данной проблеме. До настоящего времени ответа не поступало. Завтра будем сами звонить)))

[Kath]

Фотографий новых нет, так как на стройке был без фотоаппарата. За неделю изменений не много:

 

Детская площадка засыпана песком

Газоны засыпаны землей, посеяна трава и уже взошла

Справа от детской площадки на возвышенности уложена плитка и установлены лавочки (б.у. с завода)

Рабочие уехали отдыхать до понедельника. 

[Bone]

 

фото с освещением